Dubai Islands · दुबई

दुबई में पानी के किनारे,
आधे से भी कम में

दुबई में समुद्र किनारे एक वर्ग फुट औसतन 5,000 दिरहम से ऊपर पड़ता है। Dubai Islands पर 2,500 से 3,200 के बीच, क्योंकि इलाक़ा अभी बन ही रहा है।

2,500–3,200 दिरहम प्रति वर्ग फुट, इलाक़े में

1,770–1,970 जिस प्रोजेक्ट को हम सुझाते हैं, उसमें

5% छूट लॉन्च से पहले, सीमित समय के लिए

तुलना

पानी के किनारे एक वर्ग फुट कितने का, इलाक़े के हिसाब से

नीचे की हर पंक्ति दुबई का एक वॉटरफ़्रंट इलाक़ा है। इन्हें अलग करती है निर्माण की गुणवत्ता नहीं, बल्कि यह कि इलाक़े को खड़े हुए कितने साल हो चुके हैं।

प्रति वर्ग फुट माँगा जा रहा भाव, दिरहम में। कम से ज़्यादा की ओर।
इलाक़ा	AED प्रति वर्ग फुट	यह क्या है
Dubai Islands नया तट, अभी निर्माणाधीन	2,500–3,200	नया तट, अभी निर्माणाधीन
Dubai Maritime City बंदरगाह के सामने शहरी प्रायद्वीप	3,000–3,400	बंदरगाह के सामने शहरी प्रायद्वीप
Port De La Mer जुमेराह में मरीना की ज़िंदगी	4,500–5,000	जुमेराह में मरीना की ज़िंदगी
Emaar Beachfront समुद्र पर बंद परिसर	5,000–6,000	समुद्र पर बंद परिसर
JBR (Five Luxe) पुरानी समुद्री सैरगाह	5,500–6,000	पुरानी समुद्री सैरगाह
Bluewaters Island Ain Dubai वाला द्वीप	5,500–6,500	Ain Dubai वाला द्वीप
Palm Jumeirah वह पता जिसे सब जानते हैं	6,000–8,000	वह पता जिसे सब जानते हैं
Jumeirah Bay विला वाला द्वीप, और उससे ऊपर	10,000+	विला वाला द्वीप, और उससे ऊपर
Pearl Jumeirah बाज़ार का सबसे ऊपरी सिरा, और उससे ऊपर	12,000+	बाज़ार का सबसे ऊपरी सिरा, और उससे ऊपर

दुबई का कोई बसा-बसाया वॉटरफ़्रंट औसतन 5,000 दिरहम प्रति वर्ग फुट से ऊपर चलता है। इस सूची में Dubai Islands अकेला पता है जो उसके आधे से भी नीचे है, और वजह यही है कि वह अभी बन रहा है।

जो प्रोजेक्ट हम सुझाते हैं: 1,770 से 1,970 दिरहम प्रति वर्ग फुट ख़ुद इलाक़े की सीमा से भी नीचे, और Palm Jumeirah के प्रति वर्ग फुट भाव का लगभग एक-तिहाई।

मास्टर प्लान

पाँच द्वीप, 17 वर्ग किमी, एक प्लान

Dubai Islands देइरा के तट के सामने, दुबई क्रीक के मुहाने पर बना कृत्रिम द्वीपसमूह है। स्वीकृत प्लान इसे पाँच द्वीपों में बाँटता है, हर एक की अपनी भूमिका है।

17 km² पाँच द्वीपों पर विकसित होने वाला क्षेत्रफल

21 km प्रस्तावित समुद्र तट

87 होटल और रिज़ॉर्ट, 16,215 कमरे

9 मरीना

2 गोल्फ़ कोर्स, 18 और 9 होल के

38,479 पूरे प्लान में आवास

दक्षिण-पूर्व से Dubai Islands का हवाई दृश्य: पाँच द्वीप, उनके बीच की नहरें और देइरा के तट से जुड़ाव — पाँचों द्वीप दक्षिण-पूर्व से। सामने मिश्रित उपयोग वाला द्वीप, उसके पीछे नहर और ज़मीन से जुड़ाव, और सबसे पीछे गोल्फ़ कोर्स वाला ओएसिस द्वीप।

शहरी केंद्र, और प्रवेश द्वार

शहर से आते हुए इसी द्वीप से भीतर आते हैं, और बाक़ी द्वीपों की सड़कें भी यहीं से निकलती हैं। मॉल, मरीना, पानी किनारे की दुकानें और सबसे सघन आवास यहीं हैं। और जो प्रोजेक्ट हम सुझाते हैं, वह भी यहीं है।

ख़रीदारी और मनोरंजन के केंद्र के रूप में एक मॉल
समुद्र तट पर होटल और आवास का इलाक़ा
होटल और अपार्टमेंट वाली दो मरीना
कला और संस्कृति का इलाक़ा
सैरगाह, घाट, और सार्वजनिक व अर्ध-निजी समुद्र तट

4 मिनट मेट्रो स्टेशन तक
4 मिनट Waterfront Market तक
8 मिनट Sheikh Zayed Road तक
8 मिनट दुबई हवाई अड्डे तक
12 मिनट DIFC तक
13 मिनट Dubai Mall और Downtown तक
15 मिनट जुमेराह बीच तक

पृष्ठभूमि

दुबई तट क्यों बनाता जा रहा है

दुबई का 2040 का शहरी मास्टर प्लान समुद्र तट, पर्यटन और खुली जगह के लिए संख्या में लक्ष्य तय करता है। Dubai Islands को इन्हीं लक्ष्यों के हिसाब से दोबारा खींचा गया, और घनत्व घटाने तथा होटल जोड़ने का फ़ैसला वहीं से आया।

400%दुबई के सार्वजनिक समुद्र तटों की लंबाई में बढ़ोतरी

134%होटल और पर्यटन के लिए ज़मीन में बढ़ोतरी

60%अमीरात का हिस्सा प्राकृतिक अभयारण्यों और खुली जगह के लिए सुरक्षित

25%शिक्षा और स्वास्थ्य के लिए ज़मीन में बढ़ोतरी

1,862 ha कुल क्षेत्रफल
19,87,294 m² पार्क और खुली जगह
15,08,767 m² गोल्फ़
22,67,065 m² जल किनारा
4,04,514 m² दुकानें
2,39,429 m² सामुदायिक सुविधाएँ

जो प्रोजेक्ट हम सुझाते हैं

Origami Soma Residences in Dubai Islands, Dubai

Dubai Islands पर 44 यूनिट की एक कम ऊँचाई वाली इमारत, डिज़ाइन XBD Collective का और डेवलपर Origami Development। भाव इलाक़े के औसत से नीचे है, और यह अभी आधिकारिक तौर पर बाज़ार में उतरा भी नहीं है।

पूरी प्राइस लिस्ट। आख़िरी कॉलम लॉन्च से पहले का भाव है।
यूनिट टाइप	से	लिस्ट प्राइस	लॉन्च से पहले
एक बेडरूम	848	1.76–2.05M	1.67–1.95M
दो बेडरूम	1,323	2.61–2.73M	2.47–2.59M
दो बेडरूम और स्टडी	1,737	3.28–3.40M	3.10–3.20M
तीन बेडरूम	1,607	2.99–3.29M	2.85–3.12M
तीन बेडरूम डुप्लेक्स	2,355	4.65–4.91M	4.42–4.66M

सीमित समय के लिए 5% छूट प्रोजेक्ट आधिकारिक लॉन्च से पहले, रुचि दर्ज कराने के चरण में है। इस चरण में भाव लिस्ट प्राइस से 5% कम है, और सीमित संख्या में यूनिट पर लागू है। क़ब्ज़ा Q4 2028 में मिलना तय है। देखिए क्या बचा है

सिर्फ़ 44 यूनिटपानी किनारे कम ऊँचाई की इमारत, टावर के नहीं, घर के पैमाने पर।

होटल जैसी सेवासाझा जगहें और सुविधाएँ एक ही इमारत के लिए वैसे सोची गईं जैसे कोई होटल सोचता है।

समुद्र पर और पार्क परएक मुख पानी की ओर, दूसरा खुली सार्वजनिक जगह की ओर।

तीन मीटर ऊँची छतफ़र्श से छत तक ध्वनिरोधी शीशा और हर यूनिट में गहरी बालकनी।

XBD Collective का डिज़ाइनएक, दो और तीन बेडरूम की यूनिट, और तीन बेडरूम के डुप्लेक्स।

पूरी तरह सुसज्जितBosch के उपकरण, पोर्सिलेन के काउंटरटॉप, और Grohe तथा Zucchetti की फ़िटिंग।

जो हमसे पूछा जाता है

सवाल और जवाब

Dubai Islands कहाँ है और है क्या?

देइरा के तट के सामने, दुबई क्रीक के मुहाने पर 17 वर्ग किमी में फैले पाँच कृत्रिम द्वीपों का समूह। शहर की तटरेखा पर यह सबसे उत्तरी समुद्री परियोजना है। यह चरणों में बन रही है: पहला द्वीप निर्माणाधीन है और बाक़ी को होटल तथा आवास के साथ कम घनत्व पर दोबारा नियोजित किया गया है।

वहाँ भाव दुबई के बाक़ी हर वॉटरफ़्रंट से कम क्यों हैं?

क्योंकि इलाक़ा अभी बन रहा है। दुबई का कोई बसा-बसाया वॉटरफ़्रंट औसतन 5,000 दिरहम प्रति वर्ग फुट से ऊपर है, और सबसे मनचाहे द्वीप उसका दो-तीन गुना माँगते हैं। Dubai Islands पर सीमा 2,500 से 3,200 है। जो अभी ख़रीदता है, वह यही फ़र्क़ ख़रीदता है।

आज वहाँ असल में बना क्या है?

पहला द्वीप आंशिक रूप से विकसित है: सड़कें, ज़मीन से जुड़ाव, चालू होटल और खुले समुद्र तट। पूरे प्लान में 16,215 कमरों वाले 87 होटल व रिज़ॉर्ट, नौ मरीना, दो गोल्फ़ कोर्स और 21 किमी समुद्र तट प्रस्तावित हैं।

Soma Residences इलाक़े के बाक़ी प्रोजेक्ट से अलग कैसे है?

पैमाने और भाव से। कई सौ यूनिट वाला टावर नहीं, बल्कि कम ऊँचाई की इमारत में चौवालीस यूनिट। और भाव ख़ुद इलाक़े के औसत से नीचे, ऊपर से लॉन्च से पहले की छूट।

5% की छूट क्या है और कब तक चलेगी?

प्रोजेक्ट आधिकारिक लॉन्च से पहले, रुचि दर्ज कराने के चरण में है। इस चरण में ख़रीद का भाव लिस्ट प्राइस से 5% कम है, सीमित संख्या में यूनिट पर और सीमित समय के लिए। अपना विवरण छोड़िए, हम बता देंगे कि इस वक़्त क्या उपलब्ध है।

क़ब्ज़ा कब मिलेगा और पेमेंट प्लान क्या है?

क़ब्ज़ा Q4 2028 में मिलना तय है। प्लान: 4% रजिस्ट्रेशन शुल्क, बुकिंग पर 20%, 13वें, 18वें और 24वें महीने में 10% की तीन किस्तें, और बाक़ी 50% क़ब्ज़े पर। आधा निर्माण की अवधि में बँटा है और आधा आख़िर में देना है।

वहाँ कौन ख़रीद सकता है और मालिकाना हक़ किस तरह का है?

फ़्रीहोल्ड: नागरिकता की कोई शर्त नहीं, पूरा मालिकाना हक़, जो Dubai Land Department में ख़रीदार के नाम दर्ज होता है।

इसी इलाक़े में