दुबई · कमर्शियल प्रॉपर्टी · ऑफ-प्लान

दुबई में कमर्शियल प्रॉपर्टी का किराया
एक साल में 14% बढ़ा

उन्हीं बारह महीनों में रिहायशी किराया 4.1% बढ़ा — साढ़े तीन गुना का फ़र्क। वजह ढांचागत है: दुबई हर साल हज़ारों रिहायशी प्रोजेक्ट लॉन्च करता है, ऑफिस स्पेस लगभग बनता ही नहीं। प्राइम सेगमेंट में तो सिर्फ़ 0.7% जगह ख़ाली है।

14,60,000 AED ऑफिस की शुरुआती कीमत

20% डाउन पेमेंट, फिर 1% हर महीने

Q2 2029 प्रस्तावित हैंडओवर

बाज़ार

ऑफिस ही क्यों, और अभी क्यों

मार्च 2026 तक के बारह महीनों में दुबई का ऑफिस किराया 14% बढ़ा। इसी अवधि में रिहायशी किराया 4.1% बढ़ा — साढ़े तीन गुना का फ़र्क। यह एक अच्छे साल और उससे कुछ कम अच्छे साल का अंतर नहीं है; ये दो अलग-अलग बाज़ार हैं। रिहायशी की तरफ़ हर साल हज़ारों प्रोजेक्ट बाज़ार में आते हैं। ऑफिस की तरफ़ नई सप्लाई लगभग जुड़ती ही नहीं।

0.7% प्राइम सेगमेंट में ख़ाली

2026 की पहली तिमाही में। पूरे ऑफिस बाज़ार में, हर ग्रेड को मिलाकर, वेकेंसी 7.3% है — यानी कमी ऑफिस स्पेस की नहीं, बल्कि उस स्पेस की है जो कंपनियां असल में चाहती हैं। प्राइम से ठीक नीचे, Grade A में ऑक्यूपेंसी करीब 95% रहती है।

71,500 m² ऑफिस स्पेस 2025 में डिलीवर हुआ

जबकि कुल ऑफिस स्टॉक करीब 9.4 मिलियन m² का है। इसी रफ़्तार पर चार साल की सप्लाई ने इंस्टीट्यूशनल-ग्रेड स्पेस की ढांचागत कमी खड़ी कर दी है।

98.45% हैंडओवर से पहले ही किराये पर उठ गया

DIFC में 55,500 m² की एक नई ऑफिस बिल्डिंग लगभग पूरी तरह प्री-लेट होकर डिलीवर हुई। आने वाली सप्लाई का बड़ा हिस्सा पहले से बुक है, इसलिए हेडलाइन में दिखने वाले बड़े आंकड़े खुले बाज़ार तक पहुंचते ही नहीं।

+25.3% ऑफिस की कैपिटल वैल्यू, एक साल में

इसी अवधि में प्राइम रिहायशी के 20.4% के मुकाबले। ऑफिस सिर्फ़ किराये में नहीं, बिक्री कीमतों में भी आगे हैं।

और यही वह बात है जो नज़र से चूक जाती है। जब लोग गिनाते हैं कि दुबई कितनी नई जगह बना रहा है, उसका ज़्यादातर हिस्सा बिक्री के लिए है ही नहीं — वह अपने पास रखकर किराये पर देने के लिए बनता है। शहर की सबसे बड़ी पाइपलाइन, DIFC की, ख़ुद अथॉरिटी विकसित करती है और वह व्यक्तियों को बेची नहीं जाती। निजी ख़रीदार के लिए बचता है सिर्फ़ वही हिस्सा जो शुरू से बेचने के लिए ही बनाया गया था — और वह हेडलाइन के आंकड़ों से कहीं छोटा है।

मांग

इन ऑफिसों में बैठता कौन है

71,830 नई कंपनियां, एक साल में सिर्फ़ 2025 में Dubai Chamber of Commerce से जुड़ीं। कुल सक्रिय सदस्यता: 292,486।

10,018 DIFC में रजिस्टर्ड कंपनियां यह वित्तीय केंद्र 2026 की पहली छमाही में पहली बार दस हज़ार कंपनियों के पार गया — साल भर में 30% ऊपर।

66% लीज़ सौदे — 46 m² से छोटी यूनिट बाज़ार असल में यही यूनिट साइज़ ढूंढ रहा है। 97% सौदे 280 m² से छोटे थे।

7–9 साल औसत लीज़ अवधि पहले के 3–5 साल के मुकाबले। ऑफिस किरायेदार टिकता है, और यही आमदनी को स्थिर बनाता है।

बाज़ार अपना फ़ैसला दे चुका है। 2026 की पहली छमाही में दुबई में AED 19.5 बिलियन की कमर्शियल प्रॉपर्टी ने हाथ बदले, 3,415 सौदों में — पिछले साल की इसी छमाही से लगभग तीन गुना, और पूरे 2025 से भी ज़्यादा। 2026 की पहली तिमाही में ऑफ-प्लान ऑफिस सौदे 2010 के बाद पहली बार रेडी ऑफिस के सौदों से आगे निकल गए। ऑफ-प्लान ऑफिस बिक्री का तीन-चौथाई हिस्सा 186 m² से छोटी यूनिट्स का था।

मौजूदा अवसर

SAMANA Business Hub

Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — सीधे डेवलपर से एक ऑफिस टावर, लॉन्च प्राइसिंग और ऐसे पेमेंट प्लान के साथ जो हैंडओवर के बाद सालों तक चलता है।

ऑफिस टाइप के हिसाब से शुरुआती कीमतें

OPTIMA 14,60,000 AED शुरुआती कीमत 57–65 m²

ULTIMA 19,20,000 AED शुरुआती कीमत 75–86 m²

SUPREME 24,30,000 AED शुरुआती कीमत 94–146 m²

आधा फ्लोर 2,06,00,000 AED शुरुआती कीमत 790 m²+

पूरा फ्लोर 4,13,00,000 AED शुरुआती कीमत 1,590 m²+

पेमेंट प्लान

20%बुकिंग पर

30%1% प्रति माह × 30 महीने

10%हैंडओवर पर

40%हैंडओवर के बाद 1% प्रति माह × 40 महीने

बिल्डिंग

18ऑफिस फ्लोर

16रिटेल यूनिट

25+साझा सुविधाएं

3.6 mफ्लोर-टू-फ्लोर ऊंचाई

एक बिज़नेस क्लब, दो कॉन्फ्रेंस रूम, को-वर्किंग स्पेस, एक पॉडकास्ट रूम, खुले में मीटिंग एरिया, पूल, जिम, पिलाटेस, सॉना, स्पा, इनडोर और आउटडोर कैफ़े, एक एम्फीथिएटर, सिगार लाउंज और प्रेयर रूम।

पूरी प्राइस लिस्ट पाएं

लोकेशन

Sheikh Zayed Road — वह छोर जहां दुबई काम करता है

यह टावर Sheikh Zayed Road पर खड़ा है, उस छोर पर जहां यह हाईवे दुबई का आर्थिक इंजन बन जाता है। Jafza फ्री ज़ोन इसी सड़क के दोनों ओर 57 km² में फैला है, और Jebel Ali Port के साथ मिलकर यह UAE का औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स आधार है।

36% दुबई की GDP का Jafza और Jebel Ali Port मिलाकर।

11,000+ 157 देशों की कंपनियां फ्री ज़ोन में सक्रिय, जिनमें सौ से ज़्यादा Fortune Global 500 कंपनियां शामिल हैं।

713 बिलियन दिरहम का ग़ैर-तेल व्यापार 2024 में Jafza से होकर गुज़रा — पिछले साल से 15% ऊपर।

27% दुबई के रोज़गार का फ्री ज़ोन और पोर्ट पर दस लाख से ज़्यादा प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष नौकरियां टिकी हैं।

गाड़ी से कितने मिनट

10 मिनट Palm Jebel Ali · Jumeirah Lake Towers

12 मिनट Dubai Marina Mall · Mall of the Emirates

15 मिनट Expo City Dubai · Al Maktoum International

आंकड़े

किराया कहां खड़ा है

दुबई में कमर्शियल किराया +14% · मार्च 2026 तक के बारह महीनों में

तुलना के लिए — रिहायशी +4.1% · इसी अवधि में

फिटेड ऑफिस बनाम शेल एंड कोर 2,669 बनाम 2,228 · दिरहम प्रति m² प्रति वर्ष — करीब 20% का फ़र्क, जो तुलना करते समय अक्सर छूट जाता है

दुबई कोई आधिकारिक ऑफिस यील्ड प्रकाशित नहीं करता, इसलिए हम अपनी तरफ़ से कोई गढ़ने वाले नहीं। जो पक्का है वह यह: औसत किराया AED 2,066 प्रति m² प्रति वर्ष, और औसत बिक्री कीमत AED 21,840 प्रति m²। दोनों का अनुपात लगभग 9.5% ग्रॉस बैठता है — सर्विस चार्ज, टैक्स, ख़ाली रहने की अवधि और फिट-आउट से पहले। दोनों आंकड़े हम आपको इसीलिए दे रहे हैं कि हिसाब आप ख़ुद लगा सकें।

जो जानना ज़रूरी है

ऑफिस ख़रीदते समय के नियम

फ्रीहोल्ड — यह ख़रीदार पर निर्भर करता है, प्रॉपर्टी पर नहीं

दुबई का प्रॉपर्टी कानून फ्रीहोल्ड मालिकाना हक़ की पात्रता ख़रीदार की पहचान से तय करता है, संपत्ति के उपयोग वर्ग से नहीं। फ्रीहोल्ड इलाक़ों में विदेशी ख़रीदार ऑफिस को ठीक वैसे ही रखता है जैसे अपार्टमेंट — पूरा मालिकाना, कोई समय-सीमा नहीं, अपने ही नाम पर रजिस्टर्ड।

किराये की आमदनी — व्यक्ति पर कोई कॉर्पोरेट टैक्स नहीं

Federal Tax Authority के प्रावधान के अनुसार, किसी प्राकृतिक व्यक्ति द्वारा अर्जित रियल एस्टेट निवेश आय पर कॉर्पोरेट टैक्स नहीं लगता, राशि चाहे जितनी हो — और यह छूट स्पष्ट रूप से कमर्शियल प्रॉपर्टी, दुकानों और गोदामों को भी कवर करती है। कंपनी के ज़रिये होल्डिंग एक अलग रास्ता है, जिसे मामले-दर-मामले देखा जाता है। अपने देश में टैक्स की स्थिति अपने सलाहकार से जांच लेना उचित रहेगा।

पैसा एस्क्रो में रहता है, और यूनिट हैंडओवर से पहले भी बेची जा सकती है

दुबई का एस्क्रो कानून बहुमंज़िला कमर्शियल प्रोजेक्ट को स्पष्ट रूप से रियल एस्टेट डेवलपमेंट मानता है, इसलिए भुगतान डेवलपर की जेब में नहीं बल्कि प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में जाता है, और यूनिट्स ख़रीदारों के नाम रजिस्टर होने के बाद एक साल तक उसका 5% रोककर रखा जाता है। और यूनिट एक बार Interim Property Register में दर्ज हो जाए, तो बिल्डिंग के हैंडओवर से पहले भी उसे बेचा या गिरवी रखा जा सकता है — यानी बीच में निकलने का रास्ता भी खुला रहता है।

आगे बढ़ते हैं

प्राइस लिस्ट और फ्लोर प्लान

हम आपको ऑफिस टाइप के हिसाब से मौजूदा कीमतें, पूरा पेमेंट शेड्यूल, फ्लोर प्लान और आज असल में जो उपलब्ध है, वह सब भेज देंगे।

Lana Lev वरिष्ठ संपत्ति सलाहकार भाषाएँ: अंग्रेज़ी · रूसी

WhatsApp +971 58 585 2678

जो सवाल आते हैं

सवाल और जवाब

दुबई में अपार्टमेंट की जगह ऑफिस क्यों ख़रीदें?

क्योंकि ये दो बिल्कुल अलग बाज़ार हैं। मार्च 2026 तक के बारह महीनों में दुबई का ऑफिस किराया 14% बढ़ा, जबकि रिहायशी किराया 4.1% — साढ़े तीन गुना का फ़र्क। बिक्री कीमतों में भी ऑफिस आगे रहे: प्राइम रिहायशी के 20.4% के मुकाबले 25.3%। वजह सीधी है: रिहायशी में हर साल हज़ारों लॉन्च होते हैं, जबकि 2025 में करीब 9.4 मिलियन m² के स्टॉक में से सिर्फ़ 71,500 m² ऑफिस डिलीवर हुए।

दुबई के ऑफिस पर यील्ड कितनी है?

दुबई कोई आधिकारिक ऑफिस यील्ड प्रकाशित नहीं करता, इसलिए हम अपनी तरफ़ से कोई गढ़ने वाले नहीं। जो पक्का है वह यह: औसत किराया AED 2,066 प्रति m² प्रति वर्ष और औसत बिक्री कीमत AED 21,840 प्रति m² — दोनों का अनुपात लगभग 9.5% ग्रॉस, यानी सर्विस चार्ज, टैक्स और ख़ाली रहने की अवधि से पहले। असली रिटर्न फ्लोर, स्पेसिफिकेशन, किरायेदार और लीज़ अवधि पर निर्भर करता है, और किसी एक यूनिट को सामने रखकर यह हिसाब हम आपके साथ ख़ुशी से करेंगे।

पूरे फ्लोर की जगह छोटा ऑफिस क्यों?

क्योंकि बाज़ार यही किराये पर लेता है। 2026 की दूसरी तिमाही में दुबई के 66% ऑफिस लीज़िंग सौदे 46 m² से छोटी यूनिट्स के थे, और 97% 280 m² से छोटे। ख़रीद की तरफ़ भी यही हाल है: ऑफ-प्लान बिके ऑफिसों का तीन-चौथाई हिस्सा 186 m² से छोटा था। छोटी यूनिट जल्दी भरती है और आसानी से बिकती है। और अगर आपको पूरा फ्लोर ही चाहिए, वह भी मौजूद है।

क्या विदेशी दुबई में कमर्शियल प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं?

हां। दुबई का प्रॉपर्टी कानून फ्रीहोल्ड मालिकाना हक़ की पात्रता ख़रीदार की पहचान से तय करता है, संपत्ति के उपयोग वर्ग से नहीं — इसलिए फ्रीहोल्ड इलाक़ों में विदेशी ख़रीदार ऑफिस को ठीक वैसे ही रखता है जैसे अपार्टमेंट: पूरा मालिकाना, कोई समय-सीमा नहीं, अपने ही नाम पर रजिस्टर्ड।

क्या निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में मेरा पैसा सुरक्षित रहता है?

हां, दो अलग-अलग तंत्रों से। दुबई का एस्क्रो कानून बहुमंज़िला कमर्शियल प्रोजेक्ट को स्पष्ट रूप से कवर करता है, इसलिए भुगतान डेवलपर की जेब में नहीं बल्कि प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में जाता है। और अलग से, जो ऑफ-प्लान बिक्री Interim Property Register में दर्ज नहीं होती वह कानूनन शून्य है — यह रजिस्ट्रेशन आपकी पहली सुरक्षा है, और उसे हम संभालते हैं।

इन ऑफिसों को किराये पर लेता कौन है?

मांग फाइनेंस, लॉजिस्टिक्स, टेक्नोलॉजी और फैमिली ऑफिस से आती है। 2025 में 71,830 नई कंपनियां Dubai Chamber of Commerce से जुड़ीं, जिससे कुल सक्रिय सदस्यता 292,486 पर पहुंच गई। 2026 की पहली छमाही में DIFC वित्तीय केंद्र दस हज़ार रजिस्टर्ड कंपनियों के पार निकला — साल भर में 30% ऊपर। लीज़ अवधि बढ़कर औसतन 7–9 साल हो चुकी है।

यही प्रोजेक्ट क्यों?

क्योंकि यह उस चरण पर है जहां शर्तें सबसे अच्छी हैं — लॉन्च प्राइसिंग और ऐसा पेमेंट प्लान जो हैंडओवर के बाद सालों तक चलता है। हम किसी एक प्रोजेक्ट से बंधे नहीं हैं: यह पेज हर समय सबसे प्रासंगिक कमर्शियल अवसर दिखाता है, और कुछ बेहतर लॉन्च हुआ तो हम इसे बदल देंगे। किसी भी सूरत में, प्राइस लिस्ट और आज की असली उपलब्धता आपको हमसे मिलेगी।

दुबई में कमर्शियल प्रॉपर्टी का किराया
एक साल में 14% बढ़ा

ऑफिस ही क्यों, और अभी क्यों

इन ऑफिसों में बैठता कौन है

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ऑफिस टाइप के हिसाब से शुरुआती कीमतें

पेमेंट प्लान

बिल्डिंग

Sheikh Zayed Road — वह छोर जहां दुबई काम करता है

गाड़ी से कितने मिनट

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