What is the difference between the Trunk, the Fronds, and the Crescent?

The Trunk is the main spine of the island, lined with luxury apartment towers (Shoreline, Golden Mile, Marina Residences). It offers the most accessible price points on the Palm and the highest rental yields. The Fronds are the 16 branching extensions, home to exclusive private beachfront villas and a tight-knit residential community. The Crescent is the outer arc — the domain of ultra-luxury hotels, Atlantis, and a newer generation of Crescent residences.

What returns can I expect?

Rental yields for Trunk apartments run at 5–6.5% (Shoreline). The average for 1–2BR units is 5.5–6.83%. Fronds villas typically yield 3.5–5%. However, capital appreciation is the defining story here — averaging 14% per year from 2022 to 2025.

What is the entry price?

A 1BR apartment (Shoreline): AED 2.5–4 million. A 2–3BR apartment: AED 4–10 million. Fronds villas: AED 8–30 million for standard villas, rising to AED 30–200+ million for tip-of-frond ultra-premium properties.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Palm Jumeirah

جزيرة دبي الاصطناعية الشهيرة على شكل نخلة.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah هي جزيرة دبي الشهيرة على شكل نخلة، التي طوّرتها Nakheel. مجتمع تملك حر بالكامل يضم نحو 80,000 نسمة، ويتميّز بشقق فاخرة على امتداد Trunk (Shoreline وGolden Mile وMarina Residences) وفلل حصرية موزّعة على 16 Fronds. ويحتضن Crescent عند الحافة الخارجية فندق Atlantis the Palm وAtlantis the Royal ومجموعة من الفنادق فائقة الفخامة. حقّقت الجزيرة نمواً رأسمالياً بمتوسط 14% سنوياً بين عامي 2022 و2025، مع مكسب إضافي بلغ 13.8% على أساس سنوي خلال الربع الأول من 2025 وحده — ما يجعلها واحدة من أكثر قصص النمو الرأسمالي إقناعاً في دبي.

المطوّر الرئيسي Nakheel سنة التأسيس 2001 (بدء الإنشاء) · 2008 (التسليم المبدئي) ~80,000 ساكن Trunk · 16 Fronds · Crescent Ultra-luxury · Freehold · Iconic

5.5–6.83%

العائد الإيجاري (الشقق)

~3,830 AED

متوسط السعر للقدم المربعة

+14%

النمو الرأسمالي السنوي

سهولة الوصول

موقع Palm Jumeirah.

ترتبط Palm Jumeirah بالبر الرئيسي عبر طريق رئيسي ونفق تحت الماء. ويعمل قطار Monorail داخلي عبر الجزيرة. وقد يحدث ازدحام مروري خلال ساعات الذروة.

أوقات القيادة

Dubai Marina / JBR~10 دقائق

Mall of the Emirates~15 دقيقة

Burj Al Arab~10 دقائق

Downtown Dubai / Burj Khalifa~25 دقيقة

Dubai International Airport (DXB)~30 دقيقة

المترو والمواصلات

Planned

أقرب محطة اليوم: Nakheel Harbour Metro (الخط الأحمر، ~10 دقائق)

قد تتضمن خطط هيئة الطرق والمواصلات (RTA) طويلة الأمد إنشاء محطة مترو مخصصة على Palm Jumeirah. ويوفر قطار Monorail الداخلي حاليًا إمكانية التنقل عبر الجزيرة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

Palm Jumeirah Tunnel + Monorail

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

مدرسة Repton Family Foundation (نحو 10 دقائق)
Dubai International Academy (نحو 10 دقائق)
حضانات نشطة ومرافق للسنوات المبكرة

الرعاية الصحية

Aster Clinic Palm Jumeirah
Emirates Hospital Jumeirah (نحو 10 دقائق)

التسوق

Nakheel Mall (في قلب الـ Trunk) — وجهة تسوق راقية
Golden Mile Galleria
The Pointe (Crescent) — مطاعم ومتاجر على الواجهة المائية مع The Palm Fountain
متاجر بوتيك في Marina Residences

الترفيه

Atlantis the Palm + Atlantis the Royal
Aquaventure Waterpark
The Lost Chambers Aquarium
The Pointe + The Palm Fountain — أكبر نافورة في العالم
FIVE Palm Jumeirah وWaldorf Astoria وBurj Al Arab (على مقربة)
شواطئ خاصة ومقاهٍ ومطاعم منتشرة على امتداد الـ Fronds

المعالم

Atlantis the Palm + Atlantis the Royal
The Palm Fountain (The Pointe) — أكبر نافورة في العالم
Nakheel Mall

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تمثّل Palm Jumeirah أوضح قصة نمو رأسمالي في دبي — بمتوسط نمو سنوي بلغ 14% من 2022 إلى 2025، إضافةً إلى 13.8% مسجّلة في الربع الأول من 2025 وحده. يتمتّع السوق بسيولة عالية، مع تسجيل 1,229 صفقة إعادة بيع خلال عام واحد (بمعدل دوران شهري يبلغ 11–12 ضعفاً)، ما يجعله سوق بيع وشراء وليس مجرد سوق شراء واحتفاظ. أما العوائد الإيجارية فمعتدلة نسبياً (4–6.83%) — فهذا أصل يحقّق نمواً رأسمالياً، وليس خياراً لتحقيق أقصى تدفق نقدي.

4–6.83%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

2,200–6,500 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

18–25 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +14% متوسط النمو السنوي · +13.8% على أساس سنوي في الربع الأول من 2025

20222023202420252026

Trunk apartments (older stock)5–6.5%

1–2BR apartments5.5–6.83%

Crescent apartments (newer)4–5.5%

Fronds villas3.5–5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Palm Jumeirah يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

مشترو المنازل الفاخرة — أحد أرقى العناوين في العالم
المستثمرون على المدى الطويل — نمو رأسمالي ضاعف رأس المال خلال خمس سنوات
المستثمرون في الإيجارات قصيرة الأمد — طلب سياحي قوي تغذّيه فنادق عالمية المستوى محيطة بالمنطقة
مشترو منازل العطلات — وصول خاص إلى الشاطئ، وإطلالات على البحر، ونمط حياة فاخر لا مثيل له

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

المستثمرون الباحثون عن عوائد إيجارية مرتفعة — Palm Jumeirah أصل للنمو الرأسمالي، وليست خياراً للعوائد المرتفعة
الميزانيات التي تقل عن 2.5 مليون AED — سعر الدخول للشقق مرتفع نسبياً

17 مشروعات في PALM JUMEIRAH

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

جاهز

Azizi Developments

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Palm Jumeirah.

ما الفرق بين الـ Trunk والـ Fronds والـ Crescent؟+

يُعدّ Trunk العمود الفقري الرئيسي للجزيرة، وتصطف على جانبيه أبراج الشقق الفاخرة (Shoreline وGolden Mile وMarina Residences). وهو يوفّر أكثر الأسعار في Palm سهولةً في المتناول وأعلى العوائد الإيجارية. أما Fronds فهي الامتدادات المتفرّعة الستة عشر، وتضمّ فللاً خاصة حصرية على الواجهة البحرية ومجتمعاً سكنياً متماسكاً. وCrescent هو القوس الخارجي — وهو موطن الفنادق فائقة الفخامة، وAtlantis، وجيل أحدث من مساكن Crescent.

ما العوائد التي يمكنني توقّعها؟+

تتراوح العوائد الإيجارية لشقق Trunk بين 5–6.5% (Shoreline). ويبلغ متوسط العائد لوحدات الغرفة والغرفتين 5.5–6.83%. أما فلل Fronds فتحقّق عادةً عائداً يتراوح بين 3.5–5%. غير أنّ النمو الرأسمالي هو القصة الأبرز هنا — بمتوسط 14% سنوياً من 2022 إلى 2025.

ما سعر الدخول؟+

شقة بغرفة نوم واحدة (Shoreline): 2.5–4 مليون AED. شقة بغرفتين إلى ثلاث غرف نوم: 4–10 مليون AED. فلل Fronds: 8–30 مليون AED للفلل القياسية، وترتفع إلى 30–200+ مليون AED للعقارات الفائقة الفخامة الواقعة في أطراف السعفة.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 Projected 5–7%

Palm Jebel Ali

6 مشروع يبدأ من 2.5M AED

#02 6.5–7%

Dubai Islands

115 مشروع يبدأ من 899K AED

#03 5–6.5%

Pearl Jumeirah

3 مشروع يبدأ من 45M AED

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Palm Jumeirah

Palm Jumeirah

موقع Palm Jumeirah.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Palm Jumeirah يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Azizi Mina في Palm Jumeirah، دبي

Passo by Beyond في Palm Jumeirah، دبي

SLS Residences في Palm Jumeirah، دبي

Vitalia By Pinnacle في Palm Jumeirah، دبي

Ocean House في Palm Jumeirah، دبي

Alta Maison Margiela Residence في Palm Jumeirah، دبي

Arada Armani Beach Residences في Palm Jumeirah، دبي

Anantara South Palm Jumeirah في Palm Jumeirah، دبي

Anantara South Palm Jumeirah من Seven Tides، دبي

Muraba Dia في Palm Jumeirah، دبي

Omniyat The Alba Residences Dorchester Collection في Palm Jumeirah، دبي

Nakheel Como Residences في Palm Jumeirah، دبي

Omniyat ELA Residences في Palm Jumeirah، دبي

Omniyat Orla في Palm Jumeirah، دبي

Amali Villa Elaine في Palm Jumeirah، دبي

Solaia Residences في Palm Jumeirah، دبي

Binghatti Palm 01 في Palm Jumeirah، دبي

أسئلة شائعة عن Palm Jumeirah.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط