What is the difference between Palm Jebel Ali and Palm Jumeirah?

Palm Jebel Ali is twice the size and 60% more affordable for a comparable unit. Palm Jumeirah is established (occupied from 2008 onward); Palm Jebel Ali is under construction (completion 2027-2028+).

What is the entry price?

5BR villa: from AED 18 million. 6BR villa: ~AED 21.5 million. 7BR villa (Coral): AED 29-43 million. 80/20 payment plan.

Is Palm Jebel Ali ready to live in, or off-plan?

It is firmly off-plan. The island is still under construction, with the Beach and Coral Collections expected to complete in Q3-Q4 2027 and the full master plan rolling out toward 2030. In April 2026 Nakheel placed 544 villas under active contracts worth AED 3.5B. Buyers seeking immediate handover should look at established communities; this is a build-and-hold play with a 5-10 year horizon.

Does buying here qualify me for a Golden Visa?

Yes — comfortably. A property purchase of AED 2 million or more qualifies the owner for the UAE's 10-year Golden Visa, and every villa here starts well above that at AED 18M+. The investor pays the standard 4% DLD transfer fee once and no annual property tax. Off-plan deposits are held under RERA escrow protection until construction milestones are met.

How does the 80/20 payment plan work?

The 80/20 plan spreads payments so that around 80% is staged across the construction period and the balance is settled at or near handover — an interest-free developer plan rather than a bank mortgage. This lets you secure a villa at today's pricing while the island is built. Given the projected +25% off-plan appreciation reflected in current price trends, staged payment is central to the capital-growth thesis here.

What rental return can investors expect?

Returns are projected since the island is pre-handover. Long-term beach-villa leasing is forecast at 4-5.5%, while short-term holiday rentals — supported by tourism and planned beach clubs and hotels — are projected nearer 7-9%. The core case here, however, is capital appreciation: pricing roughly 60% below comparable Palm Jumeirah villas leaves meaningful room to grow over a 5-10 year hold.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Palm Jebel Ali

جزيرة Nakheel الجديدة — بضعف مساحة Palm Jumeirah، وبأسعار أقل بنسبة 60%.

Palm Jebel Ali

يُعد Palm Jebel Ali الجزيرة الاصطناعية الجديدة من Nakheel، ومن المقرر أن تبلغ مساحتها ضعف مساحة Palm Jumeirah: 7 جزر، و16 سعفة، وأكثر من 90 كم من الساحل الجديد لـ 35,000 عائلة. في أبريل 2026، رست Nakheel عقوداً بقيمة 3.5 مليار AED لبناء 544 فيلا عبر المراحل الأولى. أكثر يسراً بنسبة 60% من Palm Jumeirah لوحدة مماثلة. فلل من 5 إلى 7 غرف نوم تبدأ من 18 مليون AED. خطة سداد مرنة 80/20. تسليم المرحلة الأولى: الربع الثالث-الرابع 2027.

المطوّر الرئيسي Nakheel سنة التأسيس 2002 (أُعيد إطلاقه في 2023) 7 جزر · 16 سعفة · Beach Collection · Coral Collection Ultra-luxury man-made island · off-plan

من 18 مليون AED

سعر فيلا 5 غرف نوم

لوحدة مماثلة

أرخص بنسبة 60% من Palm Jumeirah

2027-2028

التسليم

سهولة الوصول

موقع Palm Jebel Ali.

متصلة بالبر الرئيسي عبر الجسور. ويُعدّ القرب من DWC وExpo City محرّكاً مهماً للنمو.

أوقات القيادة

Dubai Marina~15 دقيقة

Expo City~10 دقائق

DWC Airport~15 دقيقة

Palm Jumeirah~20 دقيقة

المترو والمواصلات

None

لا يخدم الوجهة أي مترو حالياً. وهناك خطط طويلة الأمد لدى RTA في هذا الشأن.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

تتضمّن الخطة الرئيسية مدارس دولية

الرعاية الصحية

تتضمّن الخطة الرئيسية مراكز طبية

التسوق

تتضمّن الخطة الرئيسية مراكز تجزئة فاخرة

الترفيه

أكثر من 90 كم من الواجهة الساحلية الجديدة
مراسٍ لليخوت ونوادٍ شاطئية
مطاعم راقية ومنتجعات صحية
حدائق داخلية

المعالم

7 جزر
16 سعفة
فلل Beach Collection وCoral Collection

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعد Palm Jebel Ali أحد أقوى مشاريع Nakheel للفترة 2026-2030 — ضعف مساحة Palm Jumeirah وبخصم 60% لكل وحدة. في أبريل 2026: 544 فيلا ضمن عقود فعّالة بقيمة 3.5 مليار AED. تسليم Beach Collection وCoral Collection في الربع الثالث والرابع من 2027. منطقة ذات نمو رأسمالي كبير على مدى أفق يتراوح بين 5 و10 سنوات.

متوقع 5-7%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

~2,600 (فيلات 5 غرف نوم) درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

18–25 AED لكل قدم مربع (متوقع) درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2024–2026 ▲ +25% خلال سنتين (على الخارطة)

202420252026

Beach villas (projected)4–5.5%

Short-term rental (projected)7-9%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Palm Jebel Ali.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

أخرى Under construction

تسليم Beach + Coral Collections

544 فيلا في المراحل الأولى ضمن عقود فعّالة. التسليم المتوقع في الربع الثالث والرابع من 2027.

المتوقع: 2027

أخرى Approved

التوسع عبر الجزر السبع جميعها

يضم المخطط الرئيسي الكامل 7 جزر و16 سعفة و35,000 عائلة. الاكتمال المتوقع: عقد من الزمن.

المتوقع: 2030

هل يناسبك؟

لمن Palm Jebel Ali يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون على الخارطة بأفق يتراوح بين 5 و10 سنوات الذين يستهدفون النمو الرأسمالي
مشترو الفلل الشاطئية الفاخرة بأسعار أقل بنسبة 60% من أسعار Palm Jumeirah
المستثمرون في التأجير قصير الأمد — السياحة إضافة إلى فنادق مستقبلية على غرار Atlantis

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الباحثون عن تسليم فوري — الجزيرة لا تزال قيد الإنشاء (الإنجاز 2027-2028)

6 مشروعات في PALM JEBEL ALI

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Nakheel

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Palm Jebel Ali.

ما الفرق بين Palm Jebel Ali وPalm Jumeirah؟+

تبلغ مساحة Palm Jebel Ali ضعف المساحة وهي أقل تكلفة بنسبة 60% للوحدة المماثلة. وتُعدّ Palm Jumeirah جزيرة قائمة (مأهولة منذ عام 2008 فصاعداً)، أما Palm Jebel Ali فهي قيد الإنشاء (التسليم 2027-2028 وما بعده).

ما هو سعر الدخول؟+

فيلا بخمس غرف نوم: ابتداءً من 18 مليون AED. فيلا بست غرف نوم: نحو 21.5 مليون AED. فيلا بسبع غرف نوم (Coral): 29-43 مليون AED. خطة سداد 80/20.

هل Palm Jebel Ali جاهزة للسكن أم على الخارطة؟+

إنه بلا شك مشروع على الخارطة. لا تزال الجزيرة قيد الإنشاء، ومن المتوقع إنجاز مجموعتي Beach وCoral في الربع الثالث - الربع الرابع 2027، مع طرح المخطط الرئيسي بالكامل تدريجياً بحلول 2030. وفي أبريل 2026، أبرمت Nakheel عقوداً فعلية على 544 فيلا بقيمة 3.5 مليار AED. وعلى الباحثين عن تسليم فوري النظر في المجتمعات القائمة؛ فهذا استثمار قائم على البناء والاحتفاظ بأفق زمني يتراوح بين 5 و10 سنوات.

هل يؤهلني الشراء هنا للحصول على التأشيرة الذهبية؟+

نعم — وبكل أريحية. يؤهّل شراء عقار بقيمة 2 مليون AED أو أكثر مالكه للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وتبدأ كل فيلا هنا بأسعار تفوق ذلك بكثير عند 18 مليون AED فأكثر. ويدفع المستثمر رسوم نقل الملكية البالغة 4% المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) مرة واحدة، دون أي ضريبة عقارية سنوية. وتُحفظ دفعات المشاريع على الخارطة ضمن حماية حساب الضمان الخاضع لإشراف RERA إلى حين استيفاء مراحل الإنشاء.

كيف تعمل خطة السداد 80/20؟+

تعمل خطة 80/20 على توزيع الدفعات بحيث يُسدَّد نحو 80% منها على مراحل خلال فترة الإنشاء، ويُسوَّى الرصيد عند التسليم أو قُبيله — وهي خطة سداد من المطوّر بدون فوائد وليست رهنًا عقاريًا بنكيًا. يتيح لك ذلك تأمين فيلا بأسعار اليوم بينما يجري بناء الجزيرة. ونظرًا إلى النمو المتوقع على الخارطة بنسبة +25% الذي تعكسه اتجاهات الأسعار الحالية، يُعدّ السداد على مراحل عنصرًا محوريًا في فرضية النمو الرأسمالي هنا.

ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن يتوقعه المستثمرون؟+

العوائد متوقعة لأن الجزيرة لا تزال قبل التسليم. يُتوقَّع أن يصل العائد من تأجير فلل الشاطئ طويل الأمد إلى 4-5.5%، بينما يُتوقَّع أن يقترب العائد من التأجير قصير الأمد للعطلات — المدعوم بالسياحة ونوادي الشاطئ والفنادق المخطط لها — من 7-9%. غير أن الفرضية الأساسية هنا هي النمو الرأسمالي: إذ إن الأسعار الأقل بنحو 60% من فلل Palm Jumeirah المماثلة تترك مجالًا كبيرًا للنمو خلال فترة احتفاظ تتراوح بين 5-10 سنوات.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5–7%

Palm Jumeirah

17 مشروع يبدأ من 3.7M AED

#02 6.5–7%

Dubai Islands

115 مشروع يبدأ من 899K AED

#03 Projected 5-7%

World Islands

8 مشروع يبدأ من 1.5M AED

#04 8–12%

Al Marjan Island

58 مشروع يبدأ من 900K AED

Palm Jebel Ali

موقع Palm Jebel Ali.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Palm Jebel Ali.

تسليم Beach + Coral Collections

التوسع عبر الجزر السبع جميعها

لمن Palm Jebel Ali يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Palm Central Private Residences في Palm Jebel Ali، دبي

فيلا Cyan Sky في Palm Jebel Ali، دبي

فيلا Indigo Ocean في Palm Jebel Ali، دبي

فيلا Villa Blue Horizon في Palm Jebel Ali، دبي

Nakheel The Coral Collection في Palm Jebel Ali، دبي

فيلا Pacific Breeze في Palm Jebel Ali، دبي

أسئلة شائعة عن Palm Jebel Ali.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط