Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali tiene el doble de tamaño y es un 60% más asequible para una unidad comparable. Palm Jumeirah es una zona consolidada (habitada desde 2008 en adelante); Palm Jebel Ali está en construcción (finalización 2027-2028 en adelante).

Villa de 5 dormitorios: desde 18 million AED. Villa de 6 dormitorios: ~21.5 million AED. Villa de 7 dormitorios (Coral): 29-43 million AED. Plan de pago 80/20.

Es claramente sobre plano. La isla aún está en construcción, y se espera que las Beach y Coral Collections se finalicen en el 3T-4T de 2027, con el plan maestro completo desarrollándose hacia 2030. En abril de 2026, Nakheel colocó 544 villas bajo contratos activos por un valor de 3.5B AED. Quienes busquen entrega inmediata deberían considerar comunidades consolidadas; esta es una inversión de construir y mantener con un horizonte de 5-10 años.

Sí, con holgura. Una compra de propiedad de 2 million AED o más permite al propietario obtener la Golden Visa de 10 años de los Emiratos Árabes Unidos (EAU), y cada villa aquí parte muy por encima de ese umbral, desde 18M AED. El inversor paga una sola vez la tasa de transferencia del 4% del DLD y no hay impuesto anual sobre la propiedad. Los depósitos sobre plano se mantienen bajo protección de cuenta de garantía (escrow) del RERA hasta que se cumplan los hitos de construcción.

El plan 80/20 distribuye los pagos de modo que alrededor del 80% se escalona durante el periodo de construcción y el saldo se liquida en el momento de la entrega o cerca de ella: es un plan del desarrollador sin intereses, no una hipoteca bancaria. Esto le permite asegurar una villa al precio actual mientras se construye la isla. Dada la revalorización sobre plano proyectada del +25% que reflejan las tendencias de precios actuales, el pago escalonado es central en la tesis de crecimiento del capital de esta zona.

Las rentabilidades son proyectadas, ya que la isla está en fase previa a la entrega. Se prevé que el alquiler de largo plazo de villas frente al mar se sitúe en el 4-5.5%, mientras que los alquileres vacacionales de corto plazo, impulsados por el turismo y los clubes de playa y hoteles previstos, se proyectan más cerca del 7-9%. Sin embargo, el argumento principal aquí es la revalorización del capital: un precio aproximadamente 60% inferior al de villas comparables de Palm Jumeirah deja un margen significativo de crecimiento a lo largo de un periodo de tenencia de 5-10 años.