World Islands

Sí: un contrato escrito de Kleindienst por 12 años. El riesgo reside en el propio desarrollador (la estabilidad financiera de Kleindienst). Es algo único en Dubái.

Solo en barco / yate. No hay carretera. Operan servicios de transporte marítimo desde Jumeirah.

Es un archipiélago artificial de 300 islas de Nakheel, a unos 4 km de la costa de Dubái, con la forma del mapa del mundo. The Heart of Europe abarca seis islas temáticas (Mónaco, Suecia, Alemania, Portofino, Marbella, Austria). Resulta ideal para compradores que buscan un activo de lujo irrepetible con gestión tipo resort y un retorno garantizado a largo plazo, no una vivienda convencional para desplazamientos diarios.

Lo más destacado es el ROI garantizado del 8.33% durante 12 años de The Heart of Europe en los apartamentos de hotel, algo único en Dubái. Fuera de ese programa, los apartamentos de hotel gestionados rinden un 3-5% neto y las villas frente al mar un 2-4%, ya que los elevados gastos de comunidad (service charge) offshore de 30-50 AED por sq ft reducen los retornos. La garantía es lo que hace destacar a The Heart of Europe.

Destacan dos. Primero, el acceso únicamente marítimo: no hay carretera, por lo que se requiere un traslado en barco o yate desde Jumeirah para cada viaje, lo que lo descarta para cualquiera que necesite acceso diario en coche. Segundo, los gastos de comunidad (service charge) de 30-50 AED por sq ft están entre los más altos de Dubái, debido a las operaciones offshore y la logística marítima.

La mayoría de las unidades aquí se sitúan muy por encima del umbral de 2 millones AED para la Golden Visa de 10 años, por lo que una compra que califique puede asegurar la residencia a largo plazo; los estudios de menor precio pueden, en cambio, alcanzar el tramo de 2 años a partir de 750K AED. Dubái no aplica impuesto anual sobre la propiedad: el principal coste único es la tasa de transferencia del 4% del DLD en el momento del registro. Verifique las normas vigentes antes de comprar.