World Islands

Oui — un contrat écrit avec Kleindienst sur 12 ans. Le risque réside dans le promoteur lui-même (la solidité financière de Kleindienst). C'est unique à Dubaï.

Uniquement en bateau ou en yacht. Il n'y a aucune route. Des services de transfert maritime opèrent depuis Jumeirah.

Il s'agit d'un archipel artificiel de 300 îles réalisé par Nakheel, à environ 4 km au large de la côte de Dubaï, dessiné à l'image de la carte du monde. The Heart of Europe s'étend sur six îles thématiques (Monaco, Sweden, Germany, Portofino, Marbella, Austria). Il convient aux acquéreurs en quête d'un actif de luxe unique en son genre, assorti d'une gestion de type resort et d'un rendement garanti à long terme, plutôt que d'une résidence principale classique.

L'élément phare est le ROI garanti de 8,33 % pendant 12 ans proposé par The Heart of Europe sur les appartements hôteliers — un cas unique à Dubaï. En dehors de ce programme, les appartements hôteliers gérés offrent un rendement net de 3 à 5 % et les villas en bord de mer de 2 à 4 %, car les charges offshore élevées, de 30 à 50 AED par sq ft, grèvent les rendements. C'est cette garantie qui distingue The Heart of Europe.

Deux points ressortent. Premièrement, l'accès uniquement par voie maritime — il n'existe aucune route, de sorte qu'un transfert en bateau ou en yacht depuis Jumeirah est nécessaire pour chaque trajet, ce qui exclut quiconque a besoin d'un accès quotidien en voiture. Deuxièmement, des charges de 30 à 50 AED par sq ft figurent parmi les plus élevées de Dubaï, en raison des opérations offshore et de la logistique maritime.

La plupart des unités ici se situent bien au-dessus du seuil de 2 millions AED requis pour le Golden Visa de 10 ans, si bien qu'un achat éligible peut permettre d'obtenir une résidence à long terme ; les studios à prix plus abordable peuvent en revanche atteindre le palier de 2 ans à partir de 750 000 AED. Dubaï n'applique aucun impôt foncier annuel — le principal coût ponctuel est la taxe de transfert DLD de 4 % à l'enregistrement. Vérifiez la réglementation en vigueur avant d'acheter.