World Islands

Tak — pisemna umowa z Kleindienst na 12 lat. Ryzyko spoczywa na samym deweloperze (stabilność finansowa Kleindienst). To rozwiązanie unikalne w Dubai.

Wyłącznie łodzie / jachty. Brak dostępu drogowego. Usługi transportu morskiego operują z Jumeirah.

To składający się z 300 wysp sztuczny archipelag stworzony przez Nakheel, położony około 4 km od wybrzeża Dubai, ukształtowany na wzór mapy świata. The Heart of Europe obejmuje sześć wysp tematycznych (Monako, Szwecja, Niemcy, Portofino, Marbella, Austria). To opcja dla nabywców szukających niepowtarzalnego aktywa luksusowego z zarządzaniem resortowym i gwarantowanym długoterminowym zwrotem, a nie typowego domu do codziennych dojazdów.

Głównym atutem jest gwarantowany zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 8.33% przez 12 lat w Heart of Europe w przypadku apartamentów hotelowych — rozwiązanie unikalne w Dubai. Poza tym programem zarządzane apartamenty hotelowe generują rentowność netto 3-5%, a plażowe wille 2-4%, ponieważ wysokie opłaty eksploatacyjne (service charge) dla lokalizacji wyspowych, wynoszące 30-50 AED za stopę kwadratową, pomniejszają zyski. To właśnie gwarancja sprawia, że Heart of Europe wyróżnia się na tle innych inwestycji.

Dwa aspekty zasługują na szczególną uwagę. Po pierwsze, dostęp wyłącznie drogą morską — nie ma tu dróg, dlatego każda podróż wymaga transferu łodzią lub jachtem z Jumeirah, co wyklucza tę lokalizację dla osób potrzebujących codziennego dostępu do samochodu. Po drugie, opłaty eksploatacyjne (service charge) w wysokości 30-50 AED za stopę kwadratową należą do najwyższych w Dubai, co wynika z kosztów operacji na otwartych wodach i logistyki morskiej.

Większość lokali w tej inwestycji znacznie przekracza próg 2,000,000 AED wymagany do uzyskania 10-letniej Golden Visa, dzięki czemu kwalifikujący się zakup zapewnia długoterminową rezydencję; tańsze kawalerki mogą natomiast spełniać warunki 2-letniego programu od kwoty 750 AED. W Dubai nie pobiera się rocznego podatku od nieruchomości — głównym jednorazowym kosztem jest opłata transferowa DLD w wysokości 4% przy rejestracji. Przed zakupem należy zweryfikować aktualne przepisy.