Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali jest dwukrotnie większa i o 60% tańsza w przypadku porównywalnych lokali. Palm Jumeirah to ukształtowany rynek (zamieszkany od 2008 roku); Palm Jebel Ali jest w budowie (ukończenie 2027-2028+).

Willa z 5 sypialniami: od 18,000,000 AED. Willa z 6 sypialniami: ok. 21.5 mln AED. Willa z 7 sypialniami (Coral): 29-43 mln AED. Plan płatności 80/20.

To zdecydowanie projekt off-plan. Wyspa jest nadal w budowie, a ukończenie kolekcji Beach i Coral planowane jest na Q3-Q4 2027, przy czym pełny masterplan będzie realizowany do 2030 roku. W kwietniu 2026 roku Nakheel zawarł aktywne kontrakty na 544 willi o wartości 3.5 mld AED. Kupujący poszukujący natychmiastowego przekazania powinni rozważyć ukształtowane osiedla; to inwestycja typu build-and-hold z horyzontem 5-10 lat.

Tak, bez problemu. Zakup nieruchomości za 2,000,000 AED lub więcej kwalifikuje właściciela do 10-letniej Golden Visa w ZEA, a każda willa tutaj zaczyna się znacznie powyżej tej kwoty, od 18,000,000+ AED. Inwestor uiszcza jednorazowo standardową opłatę transferową DLD w wysokości 4% i nie płaci rocznego podatku od nieruchomości. Wpłaty off-plan są przechowywane w ramach ochrony rachunku powierniczego RERA do momentu osiągnięcia kamieni milowych budowy.

Plan 80/20 rozkłada płatności tak, że około 80% jest rozłożone na okres budowy, a saldo jest regulowane w momencie przekazania lub tuż przed nim — jest to plan dewelopera bez odsetek, a nie kredyt hipoteczny. Pozwala to zabezpieczyć willę w dzisiejszych cenach, podczas gdy wyspa jest budowana. Biorąc pod uwagę prognozowany wzrost wartości off-plan o +25%, odzwierciedlony w obecnych trendach cenowych, rozłożone płatności są kluczowym elementem tezy o wzroście kapitału.

Zwroty są prognozowane, ponieważ wyspa jest w fazie przed przekazaniem. Wynajem długoterminowy willi plażowych prognozowany jest na poziomie 4-5.5%, podczas gdy krótkoterminowy wynajem wakacyjny — wspierany przez turystykę oraz planowane kluby plażowe i hotele — ma wynosić bliżej 7-9%. Głównym atutem jest tu jednak wzrost wartości kapitału: ceny o około 60% niższe niż w przypadku porównywalnych willi na Palm Jumeirah pozostawiają znaczący potencjał wzrostu przy horyzoncie inwestycji 5-10 lat.