Головна / Райони / Dubai/ Palm Jebel Ali

Новий острів від Nakheel — удвічі більший за Palm Jumeirah та на 60% доступніший.

Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali — це новий штучний острів від Nakheel, який буде удвічі більшим за Palm Jumeirah: 7 островів, 16 гілок та понад 90 км нової берегової лінії для 35,000 родин. У квітні 2026 року Nakheel уклала контракти на суму 3.5B AED для будівництва 544 вілл у перших чергах. На 60% доступніший, ніж Palm Jumeirah, для аналогічних об'єктів. Вілли з 5-7 спальнями від 18M AED. Гнучкий план платежів 80/20. Завершення першої черги: Q3-Q4 2027.

Головний забудовник Nakheel Засновано 2002 (перезапуск у 2023) 7 островів · 16 гілок · Beach Collection · Coral Collection Ultra-luxury man-made island · off-plan

від 18M AED

Вартість вілли з 5 спальнями

для аналогічного об'єкта

На 60% дешевше, ніж Palm Jumeirah

2027-2028

Завершення будівництва

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Palm Jebel Ali розташовано.

З'єднаний з материковою частиною мостами. Близькість до DWC та Expo City виступає потужним рушієм зростання.

Час у дорозі

Dubai Marina~15 хв

Expo City~10 хв

Аеропорт DWC~15 хв

Palm Jumeirah~20 хв

Метро та транспорт

None

На даний момент метрополітен не обслуговує цю локацію. Втім, передбачено довгострокові плани розвитку RTA.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Майстер-план передбачає будівництво міжнародних шкіл

Охорона здоров'я

Майстер-план передбачає будівництво медичних центрів

Шопінг

Майстер-план передбачає будівництво люксових торговельних центрів

Дозвілля

Понад 90 км нової берегової лінії
Яхтові марини, пляжні клуби
Ресторани вишуканої кухні, спа-центри
Внутрішні парки

Визначні пам'ятки

7 островів
16 гілок
Вілли Beach Collection + Coral Collection

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Palm Jebel Ali — це один із найпотужніших проєктів Nakheel на 2026-2030 роки: удвічі більший за Palm Jumeirah, але з 60% знижкою на кожен юніт. Станом на квітень 2026 року: 544 вілли за активними контрактами на суму 3.5B AED. Завершення будівництва Beach Collection та Coral Collection у Q3-Q4 2027. Значна зона зростання вартості капіталу на горизонті 5-10 років.

Прогнозована дохідність 5-7%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

~2,600 (вілли з 5 спальнями) AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

18–25 AED за м² (прогнозується) AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2024–2026 ▲ +25% за 2 роки (off-plan)

202420252026

Beach villas (projected)4–5.5%

Short-term rental (projected)7-9%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Palm Jebel Ali.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Інше Under construction

Завершення будівництва Beach + Coral Collections

544 вілли на перших етапах перебувають за активними контрактами. Завершення будівництва очікується у Q3-Q4 2027.

Очікується: 2027

Інше Approved

Розширення на всіх 7 островах

Повний майстер-план включає 7 островів, 16 пальмових гілок та розрахований на 35,000 родин. Очікуваний термін реалізації: десятиліття.

Очікується: 2030

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Palm Jebel Ali найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори в off-plan нерухомість з горизонтом планування 5-10 років, орієнтовані на зростання вартості капіталу
Покупці розкішних пляжних вілл за цінами на 60% нижчими, ніж у Palm Jumeirah
Інвестори в короткострокову оренду — туризм та майбутні готелі рівня Atlantis

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Ті, хто шукає негайну передачу — острів все ще на етапі будівництва (завершення 2027-2028)

7 ПРОЄКТИ У PALM JEBEL ALI

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Nakheel

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Palm Jebel Ali.

Яка різниця між Palm Jebel Ali та Palm Jumeirah?+

Palm Jebel Ali удвічі більший та на 60% доступніший за порівнянні об'єкти. Palm Jumeirah — це сформований район (заселений з 2008 року); Palm Jebel Ali перебуває на етапі будівництва (завершення 2027-2028+).

Яка стартова вартість?+

Вілла з 5 спальнями: від 18M AED. Вілла з 6 спальнями: ~21.5M AED. Вілла з 7 спальнями (Coral): 29-43M AED. План платежів 80/20.

Чи готовий Palm Jebel Ali до заселення, чи це off-plan?+

Це беззаперечно off-plan. Острів все ще на етапі будівництва: завершення колекцій Beach та Coral очікується у Q3-Q4 2027, а повний майстер-план реалізовуватиметься до 2030 року. У квітні 2026 року Nakheel уклала активні контракти на 544 вілли загальною вартістю 3.5B AED. Покупцям, які шукають негайну передачу, варто розглянути сформовані ком'юніті; це інвестиція в будівництво та довгострокове утримання з горизонтом 5-10 років.

Чи дає покупка тут право на Golden Visa?+

Так, беззаперечно. Придбання нерухомості вартістю від 2M AED надає власнику право на 10-річну Golden Visa в ОАЕ, а стартова ціна кожної вілли тут значно вища — від 18M+ AED. Інвестор сплачує стандартний збір DLD за переоформлення у розмірі 4% одноразово, та щорічний податок на нерухомість відсутній. Депозити за off-plan угодами зберігаються під захистом ескроу-рахунків RERA до досягнення контрольних етапів будівництва.

Як працює план платежів 80/20?+

План 80/20 розподіляє платежі таким чином, що близько 80% вноситься частинами протягом періоду будівництва, а решта виплачується на момент передачі або незадовго до неї — це безвідсотковий план платежів від забудовника, а не банківська іпотека. Це дозволяє зафіксувати ціну на віллу на сьогодні, поки острів будується. Враховуючи прогнозоване зростання вартості off-plan на +25%, відображене в поточних цінових трендах, поетапна оплата є ключовим елементом інвестиційної стратегії зростання капіталу.

Якої дохідності від оренди можуть очікувати інвестори?+

Дохідність є прогнозованою, острів ще не зданий в експлуатацію. Довгострокова оренда пляжних вілл прогнозується на рівні 4-5.5%, тоді як короткострокова оренда для відпочинку — завдяки туризму та запланованим пляжним клубам і готелям — очікується ближче до 7-9%. Проте головний аргумент тут — це зростання вартості капіталу: ціни приблизно на 60% нижчі за аналогічні вілли в Palm Jumeirah, що залишає значний простір для зростання протягом 5-10 років утримання.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ