Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
Острів, що трансформує Рас-ель-Хайму, — місце розташування першого в ОАЕ казино-курорту.

Al Marjan Island

Al Marjan Island — це архіпелаг із 4 штучних островів коралоподібної форми загальною площею 62 гектари біля узбережжя Рас-ель-Хайми. Навесні 2027 року тут відкриється Wynn Al Marjan Island — курортно-ігровий комплекс вартістю $5.1 млрд, перший у своєму роді в ОАЕ та єдиний у країні об'єкт із ліцензією на комерційний гемблінг. Оголошення про цей проєкт вже призвело до зростання цін на нерухомість на 20–30% щорічно протягом останніх двох років, а до відкриття у 2026 році прогнозується подальше зростання ще на 20%. Одна з найбільш привабливих історій для коротко- та середньострокових інвестицій в Еміратах.

Головний забудовник Marjan (уряд Рас-ель-Хайми) Засновано 2007 Площа ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Дохідність оренди (апартаменти)
2,400–2,700 AED
Середня ціна за кв. фут
Весна 2027
Відкриття курорту Wynn
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Marjan Island розташовано.

Міст Wynn Bridge наразі на етапі будівництва — це чотирисмуговий міст завдовжки 548 метрів, який через виділений коридор напряму з'єднає острів з автомагістралями E311 та E611. Завершення будівництва очікується до відкриття курорту Wynn у 2027 році. Поїздка до Дубая автомагістраллю займає трохи більше години.

Час у дорозі

Міжнародний аеропорт Рас-ель-Хайми (RKT)~25 хв
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 хв
Місто Рас-ель-Хайма~15 хв
Міжнародний аеропорт Дубая (DXB)~60 хв
Dubai Marina / JBR~65 хв

Метро та транспорт

None
У Рас-ель-Хаймі немає метро, і його будівництво не планується у найближчій перспективі. Транспортне сполучення забезпечується приватними автомобілями та готельними трансферами.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (на етапі будівництва)
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 хв) — провідна міжнародна школа
  • Al Hamra Secondary School — відкриття у серпні 2026 року
  • Нова British International School та Zainab School (місто Рас-ель-Хайма)

Охорона здоров'я

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 хв)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (місто Рас-ель-Хайма, ~15 хв)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Шопінг

  • Al Hamra Mall (~5 хв) — повноцінний регіональний торговельний центр
  • RAK Mall (~15 хв)
  • Бутикові крамниці та супермаркети в сусідніх готельних комплексах

Дозвілля

  • Острівні пляжі — 7.5 км берегової лінії з кришталево чистою водою
  • Марина — дві діючі яхтові марини
  • Rixos Bab Al Bahr (один із найбільших курортних готелів у регіоні)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 хв)

Визначні пам'ятки

  • Wynn Al Marjan Island (відкриття навесні 2027 року) — $5.1B, 1,542 номери, казино
  • Марини та пляжі на всіх чотирьох островах
  • Al Hamra Village (поруч) — ще один елітний район від того ж головного забудовника
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Marjan Island — це видатний ринок зростання в ОАЕ у 2026 році: ефект Wynn Resort підняв ціни на 21% у річному обчисленні з 2025 по 2026 рік. Загальна середня вартість нових апартаментів становить 2,400–2,700 AED за кв. фут, із розподілом за типами юнітів: приблизно 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 та 3BR ~2,618. Branded residence класу люкс (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) займають верхній ціновий сегмент. Водночас Рас-ель-Хайма є меншим ринком, ніж Дубай, і значною мірою залежить від туризму, що створює сезонну волатильність цін.

8–12%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8% (Дубай)
2,400–2,700 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
12–20 AED за кв. фут AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +170% за 4 роки
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Al Marjan Island.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Дозвілля Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Відкриття

Курортний та казино-комплекс вартістю $5.1 млрд, що включає 1,542 готельні номери та люкси, басейн-лагуну площею 3.6 га, 24 ресторани, ігровий зал, вілли біля марини та п'ятизірковий спа-центр. Перше казино в ОАЕ та на всьому Близькому Сході. Офіційне відкриття: весна 2027 року.

Очікується: 2027
Інфраструктура Under Construction

Wynn Bridge — Пряме сполучення з E311/E611

Новий чотирисмуговий міст завдовжки 548 метрів, що з'єднує острів безпосередньо з автомагістралями E311 та E611 через виділений коридор Wynn. Він значно скоротить час у дорозі з Дубая та, як очікується, підвищить вартість нерухомості на всьому острові.

Очікується: 2027
Інше Under Construction

Додаткові елітні branded residence

Світові люксові бренди, зокрема Marriott, Nikki Beach та JW Marriott, запускають на острові проекти branded residence. Більшість пропозицій включають вбудовані програми управління орендою з гарантованою дохідністю протягом перших років.

Очікується: 2027
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Marjan Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Інвестори в короткострокову оренду — дохідність 15–20% після запуску Wynn
  • Покупці будинків для відпочинку та шукачі місць для вікенду — одні з найкращих пляжів у регіоні, трохи більше ніж за годину їзди від Дубая
  • Інвестори, орієнтовані на значне зростання вартості капіталу — регіон усе ще перебуває на початкових етапах впливу туризму, зумовленого відкриттям казино
  • Покупці елітних branded residence з вбудованим управлінням орендою — гарантована забудовником дохідність у перші роки
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто потребує доступу до метро або близькості до центру Дубая — острів розташований у Рас-ель-Хайма, приблизно за годину їзди
  • Сім'ям із дітьми шкільного віку — варіантів навчання тут менше, ніж у Дубаї (доступні RAK Academy та кілька інших закладів)
57 ПРОЄКТИ У AL MARJAN ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q2 2027
Від
950,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Sunshine Bay від Source of Fate на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, з 1-2 спальнями Передача ключів Q1 2027
Від
980,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Island Heights by Range на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1 спальня Передача ключів Q1 2028
Від
985,000AED
PRE-LAUNCH
Durar Properties

Durar The Art of Trio на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
988,888AED
OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence 2 на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-1.5 спальні Передача ключів Q2 2027
Від
990,000AED
OFF-PLAN
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1 спальня Передача ключів Q4 2027
Від
1,130,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Beach Vista на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, з 1-2 спальнями Передача ключів Q4 2027
Від
1,139,000AED
OFF-PLAN

Wyndham Residences Al Marjan Island на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, з 1 спальнею Передача ключів Q4 2028
Від
1,165,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
1,200,000AED
OFF-PLAN
Lacasa Living Development

Ola Residences від Lacasa Living на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1 спальня Передача ключів Q1 2027
Від
1,200,000AED
OFF-PLAN
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, з 1 спальнею Передача ключів Q1 2028
Від
1,300,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach Residence на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
1,334,000AED
OFF-PLAN
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
1,380,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Masa Residence на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-2 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
1,492,170AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Trio Isle by Missoni на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
1,492,460AED
OFF-PLAN
Major Developers

Ice Beach by Major на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q2 2030
Від
1,506,336AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Taj Wellington Mews на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
1,570,011AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Aquino на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q2 2027
Від
1,632,885AED
OFF-PLAN
Almal Real Estate

The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
1,700,000AED
OFF-PLAN
Major Developers

Manta Bay на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, апартаменти з 1-2 спальнями Передача ключів Q4 2026
Від
1,750,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Maya на Al Marjan Island, RAK

1-4 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
1,783,098AED
PRE-LAUNCH
DarGlobal

Aston Martin Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

з 1–3 спальнями Передача ключів Q4 2027
Від
1,800,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Shoreline на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спальні Передача ключів Q3 2028
Від
1,830,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B в районі Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 Bedroom Передача ключів Q3 2029
Від
1,890,000AED
OFF-PLAN

La Mazzoni by The Luxe на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
1,900,000AED
PRE-LAUNCH

La Mer by Elie Saab на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 1-4 спальнями Передача ключів Q1 2028
Від
1,928,888AED
OFF-PLAN

Aldar Nikki Beach Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
2,028,600AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Acacia by Fashion TV на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Комерційні приміщення, 1-4 спальні Передача ключів Q2 2028
Від
2,075,383AED
OFF-PLAN
BnW Developments

La Perla на Al Marjan Island, RAK

1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
2,160,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2029
Від
2,209,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Arc на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Апартаменти з 1-5 спальнями Передача ключів Q2 2027
Від
2,235,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Pelagia на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 1-4 спальнями Передача ключів Q4 2027
Від
2,331,108AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

Uno Luxe by WOW Resorts на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
2,404,400AED
OFF-PLAN
ATARA Development

Atara Sheraton Residences на курорті Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія Передача ключів Q3 2028
Від
2,415,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach House на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q1 2026
Від
2,433,117AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Moonstone на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-4 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
2,434,777AED
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Fairmont Residences від Ardee на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
2,500,000AED
OFF-PLAN

Oceano by Luxe на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спалень Передача ключів Q3 2026
Від
2,600,000AED
OFF-PLAN
ELEVATE Developer

Mondrian Beachfront Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 1-3 спальнями Передача ключів Q4 2028
Від
2,750,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Sora Beach Residence на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-4 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
2,754,888AED
OFF-PLAN
Richmind Development

Richmind Oystra by Zaha Hadid на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 1-3 спальнями Передача ключів Q1 2029
Від
2,800,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Karl Lagerfeld Beach Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-2 спальні Передача ключів Q2 2028
Від
2,800,000AED
OFF-PLAN
Topero Properties

Fortune Bay Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
2,836,122AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Costa Mare на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
2,844,828AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

JW Marriott Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
3,300,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Miraggio by Source of Fate на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

з 2-3 спальнями Передача ключів Q4 2028
Від
3,380,000AED
OFF-PLAN
Abu Dhabi National Hotels Developer

Nasim Al Bahr на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спалень Передача ключів Q1 2028
Від
3,513,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Playa Del Sol на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
3,601,828AED
OFF-PLAN
Dalands Real Estate Development

W Hotel & Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спалень Передача ключів Q4 2027
Від
4,158,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Nobu Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 2 спальнями Передача ключів Q4 2024
Від
4,416,776AED
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Fairmont Villas на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
9,500,000AED
OFF-PLAN
DarGlobal

Sky Villa – Top Of The Astera на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

4 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
42,736,842AED
PRE-LAUNCH
Mantra Properties

Mantra Jacob & Co Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH
RRS International Development

NH Collection by RRS на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Буде оновлено найближчим часом Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Ardee на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Буде оновлено незабаром Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH

BNW Ambrosia на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH
DAMAC Properties

Damac Elite Beachside на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Буде оновлено найближчим часом Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Marjan Island.

Чому Al Marjan Island є таким затребуваним напрямком у 2026 році?+

Неминуче відкриття Wynn Al Marjan Island навесні 2027 року — першого казино-курорту в ОАЕ та проекту вартістю $5.1 млрд. З моменту анонсу ціни на нерухомість зростали на 20–30% щорічно протягом останніх двох років, а наближення відкриття у 2026 році обіцяє подальше зростання на 20%.

Чи є казино легальним в ОАЕ?+

Так — Рас-ель-Хайма видав офіційну ліцензію на ігрову діяльність компанії Wynn у Q1 2024 року. Це єдина комерційна ігрова ліцензія, видана в ОАЕ, і Wynn володіє ексклюзивними правами на тривалий період. Регулювання здійснюється федеральним Управлінням з регулювання комерційних ігор (GCGRA), яке вже розпочало свою роботу.

Яку дохідність оренди можна очікувати від нерухомості на острові?+

Дохідність довгострокової оренди апартаментів становить від 8% до 12%. На платформах короткострокової оренди, таких як Airbnb та Booking.com, особливо в піковий туристичний сезон, можна досягти дохідності 15–20%. Студії та апартаменти з 1 спальнею пропонують найвищу дохідність від інвестицій в оренду.

Скільки часу займає дорога до Дубая?+

Поїздка від Al Marjan Island до Dubai Marina займає приблизно 65 хвилин через E11. До Міжнародного аеропорту Дубая (DXB) — близько однієї години. Al Hamra — сусідній район зі школами та торговельним центром — розташований усього за 5 хвилин. Wynn Bridge, відкриття якого заплановано на 2027 рік, значно скоротить час у дорозі до Дубая.

Яка стартова ціна на нерухомість на острові?+

Студії в нових проектах: 1.0–1.3 млн AED. Апартаменти з 1 спальнею: ~1.88 млн AED (середня ціна на 2026 рік). Апартаменти з 2 спальнями: ~3.1 млн AED. Апартаменти з 3 спальнями: ~4.4 млн AED. Вілли на першій лінії: 8–15 млн AED і вище. Елітні branded residence (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) оцінюються у 2,500–3,500+ AED за кв. фут.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 проєкти від 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
8 проєкти від 750K AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 проєкти від 3.7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 проєкти від 775K AED
Віч-на-віч

Порівняйте Al Marjan Island з іншими районами

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana