Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
389 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
Острів, що трансформує Рас-ель-Хайму, — місце розташування першого в ОАЕ казино-курорту.

Al Marjan Island

Al Marjan Island — це архіпелаг із 4 штучних островів у формі коралів площею 62 гектари біля узбережжя Рас-ель-Хайми. У вересні 2027 року тут відкриється Wynn Al Marjan Island, курортно-розважальний комплекс із казино вартістю $5.1 мільярда. Такого в ОАЕ ще не було: це єдина в країні комерційна ліцензія на гральний бізнес. Після оголошення проєкту ціни на нерухомість зростали на 20–30% на рік упродовж двох років, а на 2026 рік, напередодні відкриття, прогнозують ще 20%. Одна з найпереконливіших інвестиційних історій Еміратів на коротку та середню перспективу.

Головний забудовник Marjan (уряд Рас-ель-Хайми) Засновано 2007 Площа ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Дохідність оренди (апартаменти)
2,400–2,700 AED
Середня ціна за кв. фут
Вересень 2027
Відкриття курорту Wynn
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Marjan Island розташовано.

Міст Wynn Bridge наразі на етапі будівництва — це чотирисмуговий міст завдовжки 548 метрів, який через виділений коридор напряму з'єднає острів з автомагістралями E311 та E611. Завершення будівництва очікується до відкриття курорту Wynn у 2027 році. Поїздка до Дубая автомагістраллю займає трохи більше години.

Час у дорозі

Міжнародний аеропорт Рас-ель-Хайми (RKT)~25 хв
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 хв
Місто Рас-ель-Хайма~15 хв
Міжнародний аеропорт Дубая (DXB)~60 хв
Dubai Marina / JBR~65 хв

Метро та транспорт

None
У Рас-ель-Хаймі немає метро, і його будівництво не планується у найближчій перспективі. Транспортне сполучення забезпечується приватними автомобілями та готельними трансферами.

Головні автомагістралі

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (на етапі будівництва)
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 хв) — провідна міжнародна школа
  • Al Hamra Secondary School — відкриття у серпні 2026 року
  • Нова British International School та Zainab School (місто Рас-ель-Хайма)

Охорона здоров'я

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 хв)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (місто Рас-ель-Хайма, ~15 хв)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Шопінг

  • Al Hamra Mall (~5 хв) — повноцінний регіональний торговельний центр
  • RAK Mall (~15 хв)
  • Бутикові крамниці та супермаркети в сусідніх готельних комплексах

Дозвілля

  • Острівні пляжі — 7.5 км берегової лінії з кришталево чистою водою
  • Марина — дві діючі яхтові марини
  • Rixos Bab Al Bahr (один із найбільших курортних готелів у регіоні)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 хв)

Визначні пам'ятки

  • Wynn Al Marjan Island (відкриття у вересні 2027) — $5.1B, 1,542 номери, казино
  • Марини та пляжі на всіх чотирьох островах
  • Al Hamra Village (поруч) — ще один елітний район від того ж головного забудовника
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Marjan Island — це видатний ринок зростання в ОАЕ у 2026 році: ефект Wynn Resort підняв ціни на 21% у річному обчисленні з 2025 по 2026 рік. Загальна середня вартість нових апартаментів становить 2,400–2,700 AED за кв. фут, із розподілом за типами юнітів: приблизно 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 та 3BR ~2,618. Branded residence класу люкс (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) займають верхній ціновий сегмент. Водночас Рас-ель-Хайма є меншим ринком, ніж Дубай, і значною мірою залежить від туризму, що створює сезонну волатильність цін.

8–12%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8% (Дубай)
2,400–2,700 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
12–20 AED за кв. фут AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +170% за 4 роки
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ПЕРСПЕКТИВНІ ПРОЄКТИ

Що з'явиться у Al Marjan Island.

Заплановані та такі, що наразі будуються, проєкти, які визначатимуть вартість активів та якість життя у найближчі роки.

Дозвілля Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Відкриття

Курортно-розважальний комплекс із казино вартістю $5.1 мільярда: 1,542 готельні номери та люкси, басейн-лагуна на 3.6 гектара, 24 ресторани, ігрова зона, вілли біля марини та п'ятизірковий спа-центр. Це перше казино в ОАЕ та на всьому Близькому Сході. Офіційне відкриття — вересень 2027 року.

Очікується: 2027
Інфраструктура Under Construction

Wynn Bridge — Пряме сполучення з E311/E611

Новий чотирисмуговий міст завдовжки 548 метрів, що з'єднує острів безпосередньо з автомагістралями E311 та E611 через виділений коридор Wynn. Він значно скоротить час у дорозі з Дубая та, як очікується, підвищить вартість нерухомості на всьому острові.

Очікується: 2027
Інше Under Construction

Додаткові елітні branded residence

Світові люксові бренди, зокрема Marriott, Nikki Beach та JW Marriott, запускають на острові проекти branded residence. Більшість пропозицій включають вбудовані програми управління орендою з гарантованою дохідністю протягом перших років.

Очікується: 2027
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Marjan Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Інвестори в короткострокову оренду — дохідність 15–20% після запуску Wynn
  • Покупці будинків для відпочинку та шукачі місць для вікенду — одні з найкращих пляжів у регіоні, трохи більше ніж за годину їзди від Дубая
  • Інвестори, орієнтовані на значне зростання вартості капіталу — регіон усе ще перебуває на початкових етапах впливу туризму, зумовленого відкриттям казино
  • Покупці елітних branded residence з вбудованим управлінням орендою — гарантована забудовником дохідність у перші роки
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто потребує доступу до метро або близькості до центру Дубая — острів розташований у Рас-ель-Хайма, приблизно за годину їзди
  • Сім'ям із дітьми шкільного віку — варіантів навчання тут менше, ніж у Дубаї (доступні RAK Academy та кілька інших закладів)
57 ПРОЄКТИ У AL MARJAN ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

Показано 25 – 48 з 57 проектів

НОВОБУДОВА
Beyond Development

Le Château by Beyond на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2029
Від
2,176,000AED
НОВОБУДОВА
BnW Developments

BnW Aquino на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q2 2027
Від
2,356,465AED
НОВОБУДОВА
WOW Resorts

Uno Luxe by WOW Resorts на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
2,404,400AED
НОВОБУДОВА
ATARA Development

Atara Sheraton Residences на курорті Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія Передача ключів Q3 2028
Від
2,415,000AED
НОВОБУДОВА
Range Developments

The Beach House на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q1 2026
Від
2,433,117AED
НОВОБУДОВА
Durar Properties

Durar Moonstone на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-4 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
2,434,777AED
ДО СТАРТУ ПРОДАЖІВ
Ardee Developments

Fairmont Residences від Ardee на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
2,500,000AED
НОВОБУДОВА
BnW Developments

BnW Acacia by Fashion TV на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Комерційні приміщення, 1-4 спальні Передача ключів Q2 2028
Від
2,533,140AED
НОВОБУДОВА

Oceano by Luxe на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спалень Передача ключів Q3 2026
Від
2,600,000AED
НОВОБУДОВА
BnW Developments

BnW Pelagia на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 1-4 спальнями Передача ключів Q4 2027
Від
2,696,267AED
НОВОБУДОВА
ELEVATE Developer

Mondrian Beachfront Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 1-3 спальнями Передача ключів Q4 2028
Від
2,750,000AED
НОВОБУДОВА
Aark Developers

Sora Beach Residence на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-4 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
2,754,888AED
НОВОБУДОВА
Richmind Development

Richmind Oystra by Zaha Hadid на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

З 1-3 спальнями Передача ключів Q1 2029
Від
2,800,000AED
НОВОБУДОВА
Aark Developers

Karl Lagerfeld Beach Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-2 спальні Передача ключів Q2 2028
Від
2,800,000AED
НОВОБУДОВА
Topero Properties

Fortune Bay Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2026
Від
2,836,122AED
НОВОБУДОВА
Almal Real Estate

The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-2 спальні Передача ключів Q3 2027
Від
3,037,034AED
НОВОБУДОВА
WOW Resorts

JW Marriott Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
3,300,000AED
НОВОБУДОВА
Source of Fate Properties

Miraggio by Source of Fate на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

з 2-3 спальнями Передача ключів Q4 2028
Від
3,380,000AED
НОВОБУДОВА
BnW Developments

Aqua Arc на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Апартаменти з 1-5 спальнями Передача ключів Q2 2027
Від
3,409,599AED
НОВОБУДОВА
BnW Developments

BnW Taj Wellington Mews на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q1 2028
Від
3,421,972AED
НОВОБУДОВА
Abu Dhabi National Hotels Developer

Nasim Al Bahr на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спалень Передача ключів Q1 2028
Від
3,513,000AED
НОВОБУДОВА
Ellington Properties

Ellington Playa Del Sol на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
3,601,828AED
НОВОБУДОВА
Ellington Properties

Ellington Costa Mare на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
4,224,828AED
НОВОБУДОВА
Dalands Real Estate Development

W Hotel & Residences на Al Marjan Island, Рас-ель-Хайма

1-5 спалень Передача ключів Q4 2027
Від
4,241,160AED
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Marjan Island.

Чому Al Marjan Island є таким затребуваним напрямком у 2026 році?+

Найближче відкриття Wynn Al Marjan Island у вересні 2027 року: перший казино-курорт в ОАЕ, у який вкладають $5.1 мільярда. Від моменту оголошення ціни на нерухомість два роки поспіль зростали на 20–30% щороку, а на 2026 рік, у міру наближення відкриття, прогнозують ще 20%.

Чи є казино легальним в ОАЕ?+

Так — Рас-ель-Хайма видав офіційну ліцензію на ігрову діяльність компанії Wynn у Q1 2024 року. Це єдина комерційна ігрова ліцензія, видана в ОАЕ, і Wynn володіє ексклюзивними правами на тривалий період. Регулювання здійснюється федеральним Управлінням з регулювання комерційних ігор (GCGRA), яке вже розпочало свою роботу.

Яку дохідність оренди можна очікувати від нерухомості на острові?+

Дохідність довгострокової оренди апартаментів становить від 8% до 12%. На платформах короткострокової оренди, таких як Airbnb та Booking.com, особливо в піковий туристичний сезон, можна досягти дохідності 15–20%. Студії та апартаменти з 1 спальнею пропонують найвищу дохідність від інвестицій в оренду.

Скільки часу займає дорога до Дубая?+

Поїздка від Al Marjan Island до Dubai Marina займає приблизно 65 хвилин через E11. До Міжнародного аеропорту Дубая (DXB) — близько однієї години. Al Hamra — сусідній район зі школами та торговельним центром — розташований усього за 5 хвилин. Wynn Bridge, відкриття якого заплановано на 2027 рік, значно скоротить час у дорозі до Дубая.

Яка стартова ціна на нерухомість на острові?+

Студії в нових проектах: 1.0–1.3 млн AED. Апартаменти з 1 спальнею: ~1.88 млн AED (середня ціна на 2026 рік). Апартаменти з 2 спальнями: ~3.1 млн AED. Апартаменти з 3 спальнями: ~4.4 млн AED. Вілли на першій лінії: 8–15 млн AED і вище. Елітні branded residence (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) оцінюються у 2,500–3,500+ AED за кв. фут.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 проєкти від 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
8 проєкти від 750K AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 проєкти від 3.7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 проєкти від 758K AED
Віч-на-віч

Порівняйте Al Marjan Island з іншими районами

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Nuris