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La isla que está transformando Ras Al Khaimah: sede del primer resort con casino de los Emiratos Árabes Unidos.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is an archipelago of 4 artificial coral-shaped islands spanning 62 hectares off the coast of Ras Al Khaimah. In September 2027, Wynn Al Marjan Island will open here — a $5.1 billion resort and casino complex, the first of its kind in the UAE and the country's sole commercial gaming licence. The announcement has already driven property prices up 20–30% per year over the past two years, with a further 20% projected in 2026 ahead of opening. One of the most compelling short-to-mid-term investment stories in the Emirates.

Desarrollador principal Marjan (Gobierno de RAK) Establecido 2007 Superficie ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Plan maestro) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rentabilidad por alquiler (apartamentos)
2,400–2,700 AED
Precio medio por sq ft
September 2027
Apertura del Wynn Resort
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Al Marjan Island.

El Wynn Bridge se encuentra actualmente en construcción: un puente de 548 metros y cuatro carriles que conectará directamente la isla con las autopistas E311 y E611 a través de un corredor dedicado. Se espera su finalización antes de la apertura del resort Wynn en 2027. El trayecto en coche hasta Dubái por la autopista toma poco más de una hora.

Tiempos en coche

Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras Al Khaimah City~15 min
Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metro y transporte

None
No hay metro en Ras Al Khaimah, ni está previsto construirlo a corto plazo. La conectividad depende de los vehículos privados y de los servicios de transporte de los hoteles.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (en construcción)
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — colegio internacional de referencia
  • Al Hamra Secondary School — apertura en agosto de 2026
  • New British International School y Zainab School (RAK City)

Salud

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Compras

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centro comercial regional de gran escala
  • RAK Mall (~15 min)
  • Tiendas boutique y supermercados dentro de los complejos hoteleros cercanos

Ocio

  • Playas de la isla — 7.5 km de litoral con agua cristalina
  • Marina — dos puertos deportivos en funcionamiento
  • Rixos Bab Al Bahr (uno de los mayores hoteles resort de la zona)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Lugares emblemáticos

  • Wynn Al Marjan Island (opening September 2027) — $5.1B, 1,542 keys, casino
  • Los puertos deportivos y las playas de las cuatro islas
  • Al Hamra Village (contiguo) — otro distrito de lujo del mismo desarrollador principal
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Al Marjan Island es el mercado de mayor crecimiento de los Emiratos Árabes Unidos en 2026: el efecto del Wynn Resort ha impulsado los precios un 21% interanual de 2025 a 2026. El promedio general de los apartamentos nuevos se sitúa en 2,400–2,700 AED por sq ft, con desgloses por tipo de unidad de aproximadamente 2,394 para los de 1 dormitorio, 2,659 para los de 2 dormitorios y 2,618 para los de 3 dormitorios. Las residencias de marca de lujo (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ocupan el segmento superior. Dicho esto, Ras Al Khaimah es un mercado más pequeño que Dubái y depende en gran medida del turismo, lo que genera una volatilidad estacional de los precios.

8–12%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8% (Dubái)
2,400–2,700 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
12–20 AED por sq ft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% en 4 años
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a Al Marjan Island.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Ocio Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Apertura

A $5.1 billion resort and casino complex featuring 1,542 hotel rooms and suites, a 3.6-hectare pool lagoon, 24 restaurants, a gaming floor, marina villas, and a five-star spa. The first casino in the UAE and the wider Middle East. Official opening: September 2027.

Previsto: 2027
Infraestructura Under Construction

Wynn Bridge — Conexión directa con la E311/E611

Un nuevo puente de 548 metros y cuatro carriles que conecta la isla directamente con las autopistas E311 y E611 a través de un corredor exclusivo de Wynn. Reducirá considerablemente el tiempo de viaje desde Dubái y se espera que incremente el valor de las propiedades en toda la isla.

Previsto: 2027
Otros Under Construction

Más residencias de marca de lujo

Marcas de lujo internacionales como Marriott, Nikki Beach y JW Marriott están lanzando proyectos residenciales de marca en la isla. La mayoría de las ofertas incluyen programas integrados de gestión de alquiler con rentabilidades garantizadas durante los primeros años.

Previsto: 2027
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Al Marjan Island es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores en alquiler de corto plazo — rentabilidades del 15–20% una vez que el Wynn esté operativo
  • Compradores de viviendas vacacionales y quienes buscan un refugio de fin de semana — algunas de las mejores playas de la región, a poco más de una hora de Dubái
  • Inversores que buscan una fuerte revalorización del capital — la zona aún se encuentra en las primeras etapas de su impacto turístico impulsado por el casino
  • Compradores de residencias de lujo de marca con gestión de alquileres integrada — retornos garantizados por el desarrollador durante los primeros años
Busque en otro lugar si desea…
  • Quienes necesitan acceso al metro o proximidad al centro de Dubái — la isla se encuentra en Ras Al Khaimah, a aproximadamente una hora en coche
  • Familias con hijos en edad escolar — las opciones de escolarización son más limitadas que en Dubái (RAK Academy y algunas otras están disponibles)
57 PROYECTOS EN AL MARJAN ISLAND

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Mostrando 25 – 48 de 57 proyectos

PRE-LAUNCH

La Mer by Elie Saab en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
1,928,888AED
OFF-PLAN

Aldar Nikki Beach Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 5 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
2,028,600AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Acacia by Fashion TV en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Espacio comercial, 1-4 dormitorios Entrega Q2 2028
Desde
2,075,383AED
OFF-PLAN
BnW Developments

La Perla en Al Marjan Island, RAK

1-3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
2,160,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2029
Desde
2,209,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Arc en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 5 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
2,235,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Pelagia en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
2,331,108AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

Uno Luxe by WOW Resorts en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
2,404,400AED
OFF-PLAN
ATARA Development

Atara Sheraton Residences en Al Marjan Island Resort, RAK

Estudio Entrega Q3 2028
Desde
2,415,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach House en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2026
Desde
2,433,117AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Moonstone en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
2,434,777AED
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Fairmont Residences by Ardee en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
2,500,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Costa Mare en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
2,566,828AED
OFF-PLAN

Oceano by Luxe en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 5 dormitorios Entrega Q3 2026
Desde
2,600,000AED
OFF-PLAN
ELEVATE Developer

Mondrian Beachfront Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
2,750,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Sora Beach Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
2,754,888AED
OFF-PLAN
Richmind Development

Richmind Oystra by Zaha Hadid en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2029
Desde
2,800,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Karl Lagerfeld Beach Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 2 dormitorios Entrega Q2 2028
Desde
2,800,000AED
OFF-PLAN
Topero Properties

Fortune Bay Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
2,836,122AED
OFF-PLAN
Major Developers

Manta Bay en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
3,100,000AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

JW Marriott Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
3,300,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Miraggio by Source of Fate en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 2-3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
3,380,000AED
OFF-PLAN
Abu Dhabi National Hotels Developer

Nasim Al Bahr en Al Marjan Island, RAK

1-5 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
3,513,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Playa Del Sol en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
3,601,828AED
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Al Marjan Island.

¿Qué hace de Al Marjan Island un destino tan codiciado en 2026?+

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in September 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

¿Es legal el casino en los Emiratos Árabes Unidos?+

Sí — Ras Al Khaimah otorgó una licencia oficial de juego a Wynn en el primer trimestre de 2024. Es la única licencia de juego comercial concedida en los Emiratos Árabes Unidos, y Wynn posee derechos exclusivos durante un período prolongado. La regulación está supervisada por la autoridad federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), que ya está operativa.

¿Qué rentabilidad por alquiler puedo esperar de una propiedad en la isla?+

La rentabilidad por alquiler a largo plazo de los apartamentos oscila entre el 8% y el 12%. En plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Booking.com — especialmente durante las temporadas turísticas altas — se pueden alcanzar rentabilidades del 15–20%. Los estudios y los apartamentos de 1 dormitorio ofrecen los mayores retornos para la compra con fines de alquiler.

¿Cuánto se tarda en coche hasta Dubái?+

Desde Al Marjan Island hasta Dubai Marina, el trayecto en coche dura aproximadamente 65 minutos por la E11. Hasta el Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB), calcule alrededor de una hora. Al Hamra — el barrio contiguo con escuelas y el centro comercial — está a solo 5 minutos. El Wynn Bridge, cuya apertura está prevista para 2027, reducirá considerablemente el trayecto hasta Dubái.

¿Cuál es el precio de entrada de una propiedad en la isla?+

Estudios en nuevos desarrollos: 1.0–1.3 millones AED. Apartamentos de 1 dormitorio: ~1.88 millones AED (promedio de 2026). Apartamentos de 2 dormitorios: ~3.1 millones AED. Apartamentos de 3 dormitorios: ~4.4 millones AED. Villas frente al mar: 8–15 millones AED y más. Las residencias de lujo de marca (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) tienen un precio de 2,500–3,500+ AED por pie cuadrado.

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