Al Hamra

Rentabilidad a largo plazo: 7-9%. A corto plazo (marina): 9-11%. Villas: 5.5-7%.

Apartamento de 1 dormitorio: 500-900K AED. Apartamento de 2 dormitorios: 900K-1.5M. Villas de 5 dormitorios: 8-15M+ AED.

Es una comunidad consolidada frente al mar, de lujo familiar, con infraestructura completa: RAK Academy y un nuevo colegio de secundaria, Al Hamra Mall, playas privadas y el club de golf de 18 hoyos. Resulta ideal para familias que desean colegios y comodidades disponibles desde el primer día, además de inversores de compra para alquiler atraídos por sus rentabilidades a largo plazo del 7-9% y la demanda de alquiler de corta duración de la marina.

Sí. La compra de una propiedad a partir de 2M AED da derecho a la Golden Visa de 10 años, y existe una residencia para inversores de 2 años a partir de 750K AED. Con apartamentos de 2 dormitorios desde alrededor de 900K AED y villas muy por encima de los 8M AED, la mayoría de las compras en Al Hamra superan al menos el umbral de residencia, y aquí la propiedad plena (freehold) está abierta a todas las nacionalidades.

Al Hamra se encuentra a ~5 minutos de Al Marjan Island, donde el complejo turístico integrado Wynn está generando un turismo considerable. Esa cercanía, sumada a la marina, el club de golf y los hoteles en el lugar (Waldorf Astoria, Hilton), impulsa la demanda de alquiler vacacional, elevando las rentabilidades de corta duración al 9-11% frente al 7-9% de los alquileres a largo plazo. Es uno de los mercados de reventa con mayor liquidez de RAK.

Existe una tasa de transferencia única del 4% en el registro y ningún impuesto anual sobre la propiedad en los EAU. Los costes recurrentes son los gastos de comunidad (service charge) de 10-16 AED por sq ft. En las unidades sobre plano, los desarrolladores suelen ofrecer planes de pago sin intereses (como esquemas 60/40 o posteriores a la entrega), con los fondos del comprador protegidos mediante una cuenta de garantía (escrow) tipo RERA.