Al Hamra

Rentowność najmu długoterminowego: 7-9%. Krótkoterminowego (marina): 9-11%. Wille: 5.5-7%.

Apartament z 1 sypialnią: 500-900K AED. Apartament z 2 sypialniami: 900K-1.5M AED. Wille z 5 sypialniami: 8-15M+ AED.

To ukształtowane, luksusowe osiedle nad wodą (waterfront) dla rodzin z kompletną infrastrukturą — RAK Academy, nowa szkoła średnia, Al Hamra Mall, prywatne plaże i 18-dołkowy klub golfowy. Idealne dla rodzin, które chcą mieć szkoły i udogodnienia dostępne od pierwszego dnia, a także dla inwestorów kupujących na wynajem, których przyciąga 7-9% rentowność najmu długoterminowego oraz popyt na wynajem krótkoterminowy w marinie.

Tak. Zakup nieruchomości od 2M AED kwalifikuje do 10-letniej Golden Visa, a 2-letnia rezydencja dla inwestorów jest dostępna od 750K AED. Przy apartamentach z 2 sypialniami od około 900K AED i willach znacznie powyżej 8M AED, większość zakupów w Al Hamra przekracza próg rezydencyjny — a pełna własność (freehold) jest tu otwarta dla wszystkich narodowości.

Al Hamra leży około 5 minut od Al Marjan Island, gdzie zintegrowany kurort Wynn generuje znaczący ruch turystyczny. Ta bliskość, a także marina, klub golfowy i hotele na miejscu (Waldorf Astoria, Hilton), napędzają popyt na wynajem wakacyjny — podnosząc rentowność najmu krótkoterminowego do 9-11% w porównaniu do 7-9% przy wynajmie długoterminowym. To jeden z najbardziej płynnych rynków odsprzedaży w RAK.

Przy rejestracji pobierana jest jednorazowa opłata transferowa w wysokości 4%, a w ZEA nie ma rocznego podatku od nieruchomości. Bieżące koszty to opłaty eksploatacyjne (service charge) w wysokości 10-16 AED za stopę kwadratową. W przypadku nieruchomości off-plan, deweloperzy zazwyczaj oferują plan płatności bez odsetek (np. 60/40 lub plan płatności po przekazaniu), a środki kupujących są chronione przez rachunek powierniczy (escrow) w stylu RERA.