Al Hamra

Rendement à long terme : 7–9 %. À court terme (marina) : 9–11 %. Villas : 5,5–7 %.

Appartement 1 chambre : 500–900 K AED. Appartement 2 chambres : 900 K–1,5 M AED. Villas 5 chambres : 8–15 M AED et plus.

C'est une communauté en bord de mer établie, alliant luxe et cadre familial, dotée d'une infrastructure complète — RAK Academy et une nouvelle école secondaire, Al Hamra Mall, des plages privées et le club de golf 18 trous. Elle convient aux familles souhaitant des écoles et des équipements opérationnels dès le premier jour, ainsi qu'aux investisseurs locatifs attirés par ses rendements à long terme de 7–9 % et par la demande de location courte durée de la marina.

Oui. Un achat immobilier à partir de 2 M AED donne droit au Golden Visa de 10 ans, et une résidence pour investisseur de 2 ans est accessible à partir de 750 K AED. Avec des appartements 2 chambres à partir d'environ 900 K AED et des villas bien au-delà de 8 M AED, la plupart des achats à Al Hamra dépassent au moins le seuil de résidence — et la pleine propriété y est ouverte à toutes les nationalités.

Al Hamra se situe à environ 5 minutes d'Al Marjan Island, où le complexe intégré Wynn génère un tourisme important. Cette proximité, conjuguée à la marina, au club de golf et aux hôtels sur place (Waldorf Astoria, Hilton), alimente la demande de location de vacances — portant les rendements courte durée à 9–11 % contre 7–9 % en location longue durée. C'est l'un des marchés de revente les plus liquides de Ras el Khaïmah.

Il existe des frais de transfert uniques de 4 % à l'enregistrement et aucune taxe foncière annuelle aux Émirats arabes unis. Les coûts récurrents correspondent aux charges de copropriété, soit 10 à 16 AED par sq ft. Sur les unités sur plan, les promoteurs proposent généralement des plans de paiement sans intérêt (de type 60/40 ou échéanciers post-livraison), les fonds de l'acheteur étant protégés par un compte séquestre de type RERA.