Al Hamra

Rendimento a lungo termine: 7-9%. A breve termine (marina): 9-11%. Ville: 5.5-7%.

Appartamento 1 camera: 500.000-900.000 AED. Appartamento 2 camere: 900.000-1.5 milioni. Ville 5 camere: 8-15 milioni+ AED.

È una community consolidata di lusso fronte mare con infrastrutture complete — RAK Academy e una nuova scuola secondaria, Al Hamra Mall, spiagge private e il golf club da 18 buche. Si adatta alle famiglie che desiderano scuole e servizi operativi fin dal primo giorno, oltre agli investitori buy-to-let attratti dai rendimenti a lungo termine del 7-9% e alla domanda di affitti brevi generata dalla marina.

Sì. Un acquisto immobiliare da 2 milioni di AED qualifica per il Golden Visa decennale, e una residenza per investitori biennale è disponibile da 750.000 AED. Con appartamenti a 2 camere da letto a partire da circa 900.000 AED e ville ben oltre gli 8 milioni, la maggior parte degli acquisti a Al Hamra supera almeno la soglia per la residenza — e la piena proprietà qui è aperta a tutte le nazionalità.

Al Hamra si trova a circa 5 minuti dall'Al Marjan Island, dove il resort integrato Wynn sta generando un notevole turismo. Questa vicinanza, unita alla marina, al golf club e agli hotel sul posto (Waldorf Astoria, Hilton), alimenta la domanda di affitti turistici — portando i rendimenti a breve termine al 9-11% contro il 7-9% degli affitti lunghi. È uno dei mercati di rivendita più liquidi di RAK.

C'è una tassa unica del 4% di trasferimento al momento della registrazione e nessuna tassa immobiliare annuale negli Emirati. I costi continui sono spese condominiali di 10-16 AED per piede quadrato. Per unità sulla carta, i costruttori offrono tipicamente piani di pagamento senza interessi (come 60/40 o post-consegna), con fondi protetti tramite conto di garanzia (escrow) alla RERA.