Головна / Райони / Ras Al Khaimah/ Al Hamra

Усталений житловий комплекс на набережній Рас-ель-Хайми.

Al Hamra

Al Hamra Village — це провідний приморський житловий комплекс Рас-ель-Хайми — понад 3,500 об'єктів, розташованих навколо міжнародного поля для гольфу, марини та розкішних готелів. У 2026 році: ціни на вілли зросли на 42% YoY, на апартаменти — на 30%. Дохідність оренди становить 7-9% для довгострокової та 9-11% для короткострокової (завдяки близькості до марини). Престижний сімейний район із повною інфраструктурою (школи, торговельний центр, пляжі).

Головний забудовник Al Hamra Real Estate Засновано 2003 Al Hamra Marina · Al Hamra Village · Al Hamra Golf Waterfront-family · freehold · established

7–9%

Дохідність оренди

+42%

Вілли YoY

Від студії до вілли

Понад 3,500 об'єктів

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Hamra розташовано.

Al Hamra Village розташований безпосередньо на трасі E11. Близькість до Al Marjan Island (5 хв) забезпечує стабільний потік туристів.

Час у дорозі

Al Marjan Island~5 хв

місто Рас-ель-Хайма~15 хв

Аеропорт Рас-ель-Хайми (RKT)~25 хв

Аеропорт Дубая~65 хв

Метро та транспорт

None

У Рас-ель-Хаймі немає метро.

Головні автомагістралі

Шейха Мохаммеда бін СалемаE11

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

RAK Academy (на території житлового комплексу)
Al Hamra Secondary School (відкриття у серпні 2026 року)

Охорона здоров'я

RAK Medical Center Al Hamra
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (~15 хв)

Шопінг

Al Hamra Mall — регіональний торговельний центр
Торговельні центри біля марини

Дозвілля

Al Hamra Golf Club — поле для гольфу на 18 лунок
Al Hamra Marina
Waldorf Astoria Ras Al Khaimah
Готелі Hilton та Doubletree
Приватні пляжі

Визначні пам'ятки

Al Hamra Golf Club
Al Hamra Mall
Waldorf Astoria Resort

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Hamra Village — це найліквідніший житловий комплекс у Рас-ель-Хаймі: сформований район із повною інфраструктурою та значним зростанням вартості капіталу в останні роки. Вілли з 5 спальнями вже перетнули позначку в 14M AED. Близькість до Al Marjan Island (Wynn) стимулює попит на оренду серед туристів.

7–9%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.5% (Рас-ель-Хайма)

1,200–2,000 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

10–16 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +80% за 4 роки · вілли +42% YoY

20222023202420252026

1BR apartment (long-term)7–9%

Short-term rental (marina)9–11%

Villas5.5–7%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Hamra найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Сім'ї, які шукають сформований житловий комплекс із школами та розвиненою інфраструктурою
Інвестори під оренду — дохідність 7-9%
Інвестори в короткострокову оренду — поруч із Wynn та готелями

7 ПРОЄКТИ У AL HAMRA

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Lapis Properties

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Hamra.

Яку дохідність можна очікувати?+

Довгострокова дохідність: 7-9%. Короткострокова (марина): 9-11%. Вілли: 5.5-7%.

Який поріг входу?+

Апартаменти з 1 спальнею: 500-900K AED. Апартаменти з 2 спальнями: 900K-1.5M AED. Вілли з 5 спальнями: 8-15M+ AED.

Кому найкраще підходить Al Hamra Village?+

Це сформований житловий комплекс на набережній класу люкс для сімей з повною інфраструктурою: RAK Academy, нова середня школа, Al Hamra Mall, приватні пляжі та поле для гольфу на 18 лунок. Ідеально підходить сім'ям, яким потрібні школи та зручності з першого дня, а також інвесторам під оренду, яких приваблює довгострокова дохідність на рівні 7-9% та попит на короткострокову оренду в марині.

Чи дає купівля тут право на Golden Visa?+

Так. Купівля нерухомості від 2M AED дає право на 10-річну Golden Visa, а 2-річне резидентство для інвесторів доступне від 750K AED. Враховуючи, що апартаменти з 2 спальнями коштують від приблизно 900K AED, а вілли значно дорожче 8M AED, більшість угод в Al Hamra перевищують поріг для резидентства, а повна власність (freehold) тут відкрита для всіх національностей.

Чому марина забезпечує вищу дохідність від короткострокової оренди?+

Al Hamra розташований ~5 хвилин від Al Marjan Island, де інтегрований курорт Wynn генерує значний туристичний потік. Ця близькість, а також марина, поле для гольфу та готелі на території (Waldorf Astoria, Hilton) стимулюють попит на святкову оренду, підвищуючи короткострокову дохідність до 9-11% порівняно з 7-9% за довгострокової оренди. Це один із найбільш ліквідних ринків перепродажу в Рас-ель-Хаймі.

Які комісії та податки застосовуються при купівлі?+

При реєстрації стягується одноразовий комісійний збір за передачу права власності у розмірі 4%, а в ОАЕ відсутній щорічний податок на нерухомість. Поточні витрати — це експлуатаційні платежі (service charge) у розмірі 10-16 AED за кв. фут. Для off-plan об'єктів забудовники зазвичай пропонують безвідсоткові плани платежів (наприклад, 60/40 або графіки платежів після передачі), а кошти покупців захищені через ескроу-рахунки за стандартами RERA.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ