Al Hamra

Langfristige Rendite: 7-9%. Kurzfristig (Marina): 9-11%. Villen: 5.5-7%.

Apartment mit 1 Schlafzimmer: AED 500-900K. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 900K-1.5M. Villen mit 5 Schlafzimmern: AED 8-15M+.

Es handelt sich um eine etablierte Familien-Luxus-Community in Wasserlage mit vollständiger Infrastruktur — RAK Academy und eine neue weiterführende Schule, Al Hamra Mall, Privatstrände und der 18-Loch-Golfplatz. Sie eignet sich für Familien, die Schulen und Annehmlichkeiten vom ersten Tag an vorfinden möchten, sowie für Buy-to-let-Investoren, die von den langfristigen Renditen von 7-9% und der Nachfrage nach Kurzzeitvermietung am Yachthafen angezogen werden.

Ja. Ein Immobilienkauf ab AED 2M qualifiziert für das 10-jährige Golden Visa, und ein 2-jähriges Aufenthaltsrecht für Investoren ist ab AED 750K verfügbar. Da Apartments mit 2 Schlafzimmern ab etwa AED 900K und Villen deutlich über AED 8M liegen, erreichen die meisten Käufe in Al Hamra zumindest die Schwelle für das Aufenthaltsrecht — und das Volleigentum (Freehold) steht hier allen Nationalitäten offen.

Al Hamra liegt ~5 Minuten von Al Marjan Island entfernt, wo das integrierte Resort von Wynn einen erheblichen Tourismus generiert. Diese Nähe sowie die Marina, der Golfclub und die Hotels vor Ort (Waldorf Astoria, Hilton) befeuern die Nachfrage nach Ferienvermietungen — und heben die Kurzzeitrenditen auf 9-11% gegenüber 7-9% bei Langzeitvermietungen. Es ist einer der liquidesten Wiederverkaufsmärkte in RAK.

Bei der Registrierung fällt eine einmalige Übertragungsgebühr von 4% an, und in den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer. Laufende Kosten sind Servicegebühren von 10-16 AED pro sq ft. Bei Off-Plan-Einheiten bieten Bauträger in der Regel zinsfreie Zahlungspläne (etwa 60/40 oder Zahlungspläne nach Übergabe), wobei die Käufergelder über ein Treuhandkonto (Escrow) nach RERA-Standard geschützt sind.