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Die Insel, die Ras Al Khaimah neu prägt — Heimat des ersten Casino-Resorts der VAE.

Al Marjan Island

Al Marjan Island ist ein Archipel aus 4 künstlichen, korallenförmigen Inseln, der sich über 62 Hektar vor der Küste von Ras Al Khaimah erstreckt. Im Frühjahr 2027 eröffnet hier Wynn Al Marjan Island — ein Resort- und Casino-Komplex im Wert von $5.1 billion, der erste seiner Art in den VAE und die einzige kommerzielle Glücksspiellizenz des Landes. Die Ankündigung hat die Immobilienpreise in den vergangenen zwei Jahren bereits um 20–30% pro Jahr steigen lassen, mit weiteren 20%, die für 2026 im Vorfeld der Eröffnung prognostiziert werden. Eine der überzeugendsten Investitionsgeschichten für die kurz- bis mittelfristige Anlage in den Emiraten.

Master-Developer Marjan (RAK Government) Gegründet 2007 Größe ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Mietrendite (Apartments)
2,400–2,700 AED
Durchschnittspreis pro sq ft
Frühjahr 2027
Eröffnung Wynn Resort
ANBINDUNG

Wo Al Marjan Island liegt.

Die Wynn Bridge befindet sich derzeit im Bau — eine 548 Meter lange, vierspurige Brücke, die die Insel über einen eigenen Korridor direkt mit den Autobahnen E311 und E611 verbinden wird. Die Fertigstellung wird vor der Eröffnung des Wynn-Resorts im Jahr 2027 erwartet. Die Fahrt nach Dubai über die Autobahn dauert etwas mehr als eine Stunde.

Fahrzeiten

Ras Al Khaimah International Airport (RKT)~25 Min.
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 Min.
Ras Al Khaimah City~15 Min.
Dubai International Airport (DXB)~60 Min.
Dubai Marina / JBR~65 Min.

Metro & Verkehr

None
In Ras Al Khaimah gibt es keine Metro, und auch kurzfristig ist keine geplant. Die Anbindung erfolgt über private Fahrzeuge und Hotel-Transferdienste.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (im Bau)
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 Min.) — führende internationale Schule
  • Al Hamra Secondary School — Eröffnung im August 2026
  • New British International School und Zainab School (RAK City)

Gesundheitsversorgung

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 Min.)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 Min.)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Einkaufen

  • Al Hamra Mall (~5 Min.) — vollwertiges regionales Einkaufszentrum
  • RAK Mall (~15 Min.)
  • Boutiquen und Supermärkte in den nahe gelegenen Hotelkomplexen

Freizeit

  • Inselstrände — 7.5 km Küstenlinie mit kristallklarem Wasser
  • Marina — zwei aktive Yachthäfen
  • Rixos Bab Al Bahr (eines der größten Resorthotels der Region)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 Min.)

Sehenswürdigkeiten

  • Wynn Al Marjan Island (Eröffnung Frühjahr 2027) — $5.1B, 1,542 Zimmer, Casino
  • Die Yachthäfen und Strände aller vier Inseln
  • Al Hamra Village (angrenzend) — ein weiteres Luxusviertel desselben Master-Developers
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Al Marjan Island ist 2026 der herausragende Wachstumsmarkt in den VAE: Der Wynn-Resort-Effekt hat die Preise von 2025 auf 2026 um 21% gegenüber dem Vorjahr steigen lassen. Der Gesamtdurchschnitt für neue Apartments liegt bei 2,400–2,700 AED pro sq ft, mit Aufschlüsselung nach Einheitstyp von etwa 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 und 3BR ~2,618. Branded-Luxusresidenzen (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) bilden das obere Segment. Allerdings ist Ras Al Khaimah ein kleinerer Markt als Dubai und stark vom Tourismus abhängig, was saisonale Preisschwankungen mit sich bringt.

8–12%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8% (Dubai)
2,400–2,700 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
12–20 AED pro sq ft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% in 4 Jahren
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
AUSBLICK

Was kommt nach Al Marjan Island.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Freizeit Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Eröffnung

Ein Resort- und Casino-Komplex im Wert von 5.1 Milliarden USD mit 1,542 Hotelzimmern und Suiten, einer 3.6 Hektar großen Pool-Lagune, 24 Restaurants, einem Spielbereich, Marina-Villen und einem Fünf-Sterne-Spa. Das erste Casino in den VAE und im gesamten Nahen Osten. Offizielle Eröffnung: Frühjahr 2027.

Erwartet: 2027
Infrastruktur Under Construction

Wynn Bridge — Direktanbindung an E311/E611

Eine neue 548 Meter lange, vierspurige Brücke, die die Insel über einen eigenen Wynn-Korridor direkt mit den Autobahnen E311 und E611 verbindet. Sie wird die Fahrzeit von Dubai erheblich verkürzen und dürfte die Immobilienwerte auf der gesamten Insel steigern.

Erwartet: 2027
Sonstiges Under Construction

Weitere Branded Luxury Residences

Globale Luxusmarken wie Marriott, Nikki Beach und JW Marriott bringen auf der Insel Branded-Residence-Projekte auf den Markt. Die meisten Angebote umfassen integrierte Mietverwaltungsprogramme mit garantierten Renditen in den ersten Jahren.

Erwartet: 2027
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Al Marjan Island am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Investoren im Bereich Kurzzeitvermietung — Renditen von 15–20%, sobald das Wynn in Betrieb ist
  • Käufer von Ferienimmobilien und Suchende nach einem Wochenenddomizil — einige der schönsten Strände der Region, nur gut eine Stunde von Dubai entfernt
  • Investoren, die eine starke Wertsteigerung anstreben — die Region steht hinsichtlich der durch das Casino getriebenen Tourismuswirkung noch ganz am Anfang
  • Käufer von Branded Luxury Residences mit integrierter Mietverwaltung — vom Bauträger garantierte Renditen in den ersten Jahren
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Personen, die Metro-Anbindung oder Nähe zur Dubai Downtown benötigen — die Insel liegt in RAK, etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt
  • Familien mit Kindern im Schulalter — die Schulauswahl ist begrenzter als in Dubai (RAK Academy und einige wenige weitere stehen zur Verfügung)
58 PROJEKTE IN AL MARJAN ISLAND

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Playa Del Sol auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
900,000AED
OFF-PLAN
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
925,000AED
OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q2 2027
Ab
950,000AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

Uno Luxe by WOW Resorts auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
980,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2027
Ab
980,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Island Heights by Range auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
985,000AED
PRE-LAUNCH
Durar Properties

Durar The Art of Trio auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
988,888AED
OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence 2 auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1–1,5 Schlafzimmern Übergabe Q2 2027
Ab
990,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Cala Del Mar auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-4 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
1,070,000AED
OFF-PLAN
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli auf Al Marjan Island, RAK

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
1,100,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Beach Vista auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,139,000AED
OFF-PLAN

Wyndham Residences Al Marjan Island auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
1,165,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
1,200,000AED
OFF-PLAN
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
1,200,000AED
OFF-PLAN
Major Developers

Manta Bay auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
1,265,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach Residence auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,334,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Acacia by Fashion TV auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Einzelhandelsfläche, 1–4 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,352,877AED
OFF-PLAN
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2028
Ab
1,380,000AED
OFF-PLAN
Major Developers

Ice Beach by Major auf Al Marjan Island, RAK

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2030
Ab
1,453,500AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Masa Residence auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,492,170AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Trio Isle by Missoni auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,492,460AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Taj Wellington Mews auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2028
Ab
1,570,011AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Aquino auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
1,632,885AED
OFF-PLAN
Almal Real Estate

The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
1,700,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Maya auf Al Marjan Island, RAK

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,783,098AED
PRE-LAUNCH
DarGlobal

Aston Martin Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
1,800,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Shoreline auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
1,830,000AED
OFF-PLAN

La Mazzoni by The Luxe auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2028
Ab
1,900,000AED
PRE-LAUNCH

La Mer by Elie Saab auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
1,928,888AED
OFF-PLAN

Aldar Nikki Beach Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
2,028,600AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2029
Ab
2,150,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

La Perla auf Al Marjan Island, RAK

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
2,160,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Arc auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
2,235,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Costa Mare auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
2,300,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Pelagia auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
2,331,108AED
OFF-PLAN
ATARA Development

Atara Sheraton Residences im Al Marjan Island Resort, RAK

Studio Übergabe Q3 2028
Ab
2,415,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach House auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
2,433,117AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Moonstone auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
2,434,777AED
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Fairmont Residences by Ardee auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
2,500,000AED
OFF-PLAN

Oceano by Luxe auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
2,600,000AED
OFF-PLAN
ELEVATE Developer

Mondrian Beachfront Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
2,750,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Sora Beach Residence auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

mit 1-4 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
2,754,888AED
OFF-PLAN
Richmind Development

Richmind Oystra by Zaha Hadid auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2029
Ab
2,800,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Karl Lagerfeld Beach Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
2,800,000AED
OFF-PLAN
Topero Properties

Fortune Bay Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
2,836,122AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

JW Marriott Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
2,933,763AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Miraggio by Source of Fate auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

mit 2-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2028
Ab
3,380,000AED
OFF-PLAN
Abu Dhabi National Hotels Developer

Nasim Al Bahr auf Al Marjan Island, RAK

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
3,500,000AED
OFF-PLAN
Dalands Real Estate Development

W Hotel & Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
4,158,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Nobu Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2024
Ab
4,416,776AED
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Fairmont Villas auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
9,500,000AED
OFF-PLAN
DarGlobal

Sky Villa – Top Of The Astera auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
42,736,842AED
PRE-LAUNCH
Mantra Properties

Mantra Jacob & Co Residences auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
RRS International Development

NH Collection by RRS auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Ardee at Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Ellington Properties

Ellington Amirak auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1–4 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH

BNW Ambrosia auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
DAMAC Properties

Damac Elite Beachside auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Al Marjan Island.

Was macht Al Marjan Island 2026 zu einem so gefragten Standort?+

Die bevorstehende Eröffnung von Wynn Al Marjan Island im Frühjahr 2027 — das erste Casino-Resort der VAE und ein Projekt im Wert von 5.1 Milliarden USD. Seit der Ankündigung sind die Immobilienpreise in den vergangenen zwei Jahren um 20–30% pro Jahr gestiegen, und für 2026 werden mit näher rückender Eröffnung weitere 20% prognostiziert.

Ist das Casino in den VAE legal?+

Ja — Ras Al Khaimah hat Wynn im Q1 2024 eine offizielle Glücksspiellizenz erteilt. Es ist die einzige in den VAE vergebene kommerzielle Glücksspiellizenz, und Wynn hält über einen längeren Zeitraum exklusive Rechte. Die Regulierung obliegt der föderalen General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), die bereits operativ tätig ist.

Welche Mietrendite kann ich von einer Immobilie auf der Insel erwarten?+

Die Mietrenditen bei Langzeitvermietung von Apartments liegen zwischen 8% und 12%. Auf Plattformen für Kurzzeitvermietung wie Airbnb und Booking.com — insbesondere während der touristischen Hochsaison — sind Renditen von 15–20% erzielbar. Studios und Apartments mit 1 Schlafzimmer bieten die höchsten Buy-to-let-Renditen.

Wie lange dauert die Fahrt nach Dubai?+

Von Al Marjan Island nach Dubai Marina dauert die Fahrt über die E11 etwa 65 Minuten. Zum Dubai International Airport (DXB) sollten Sie rund eine Stunde einplanen. Al Hamra — die angrenzende Nachbarschaft mit Schulen und der Shopping Mall — ist nur 5 Minuten entfernt. Die Wynn Bridge, deren Eröffnung bis 2027 erwartet wird, wird die Fahrt nach Dubai erheblich verkürzen.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine Immobilie auf der Insel?+

Studios in neuen Projekten: 1.0–1.3 Millionen AED. Apartments mit 1 Schlafzimmer: ~1.88 Millionen AED (Durchschnitt 2026). Apartments mit 2 Schlafzimmern: ~3.1 Millionen AED. Apartments mit 3 Schlafzimmern: ~4.4 Millionen AED. Villen am Strand: 8–15 Millionen AED und mehr. Branded Luxury Residences (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) werden mit 2,500–3,500+ AED pro sq ft angeboten.

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