პირადი კაბინეტიდაჯავშნეთ ზარი→
რჩეული პროექტები
ახალი ამ კვირაშიEllington Mercer House at Uptown Dubai, JLTJLT · Studio, 1-4 Bedroomსაწყისი 4.6M AED
ყველაზე მოთხოვნადიFranck Muller Aeternitas by London Gate at Dubai Marina, DubaiDubai Marina · 4 Bedroomსაწყისი 9.7M AED
სტატუსის მიხედვით
საამიროს მიხედვით
1,696 აქტიური განცხადებადაათვალიერეთ სრული კატალოგი

გაფილტრეთ საამიროს, საძინებლებისა და ბიუჯეტის მიხედვით — პირდაპირ დეველოპერის ფასები AED-ში.

ყველა უძრავი ქონება→
წამყვანი დეველოპერები
მეტი დეველოპერი
389 დეველოპერისრული ცნობარი

მოძებნეთ სახელით, გაფილტრეთ პროექტების რაოდენობით და გაეცანით დეველოპერების სრულ პროფილებს.

ყველა დეველოპერი→
მყიდველის გზამკვლევებიმყიდველებისთვის საქართველოდან
ბაზრის მონაცემები რეალურ დროში
სიახლეები
მყიდველის გზამკვლევებიდაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი

ოფ-პლანი, Golden Visa, გადასახადები და სად ჩადოთ ინვესტიცია — დუბაის სრული სახელმძღვანელო.

დაათვალიერეთ ყველა გზამკვლევი→
მთავარი / ლოკაციები / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
კუნძული, რომელიც რას-ალ-ხაიმას გარდაქმნის — არაბთა საამიროების პირველი კაზინო-კურორტის სახლი.

Al Marjan Island

რას-ალ-ხაიმას სანაპიროსთან, 62 ჰექტარზე, გაშლილია 4 ხელოვნური კუნძული მარჯნის ფორმით — ეს არის Al Marjan Island. 2027 წლის სექტემბერში აქ იხსნება Wynn Al Marjan Island: 5.1 მლრდ USD ღირებულების საკურორტო და კაზინოს კომპლექსი, პირველი არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში და ერთადერთი, რომელსაც ქვეყანაში კომერციული სათამაშო ლიცენზია აქვს. განცხადების შემდეგ უძრავი ქონების ფასები ორი წელია წელიწადში 20–30%-ით იზრდება, 2026 წელს კი, გახსნის მოლოდინში, კიდევ 20%-ს პროგნოზირებენ. საამიროებში მოკლე და საშუალოვადიან პერსპექტივაში ეს ერთ-ერთი ყველაზე საინტერესო საინვესტიციო ისტორიაა.

მთავარი დეველოპერი Marjan (RAK-ის მთავრობა) დაარსდა 2007 ზომა ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (მასტერპლანი) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
საიჯარო შემოსავალი (ბინები)
2,400–2,700 AED
საშუალო ფასი კვ. ფუტზე
2027 წლის სექტემბერი
Wynn-ის კურორტის გახსნა
კავშირები

სად მდებარეობს Al Marjan Island.

Wynn Bridge ამჟამად მშენებარეა — 548-მეტრიანი, ოთხზოლიანი ხიდი, რომელიც კუნძულს პირდაპირ დააკავშირებს E311 და E611 მაგისტრალებთან სპეციალური დერეფნის მეშვეობით. მისი დასრულება მოსალოდნელია 2027 წელს Wynn-ის კურორტის გახსნამდე. მაგისტრალით დუბაიმდე მგზავრობას ერთ საათზე ოდნავ მეტი სჭირდება.

მგზავრობის დრო

რას-ალ-ხაიმას საერთაშორისო აეროპორტი (RKT)~25 წთ
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 წთ
რას-ალ-ხაიმას ქალაქი~15 წთ
დუბაის საერთაშორისო აეროპორტი (DXB)~60 წთ
Dubai Marina / JBR~65 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None
რას-ალ-ხაიმაში მეტრო არ არის და უახლოეს მომავალში მისი აშენება დაგეგმილი არ არის. ტრანსპორტი ეყრდნობა პირად ავტომობილებსა და სასტუმროს ტრანსფერის სერვისებს.

მთავარი გზები

შეიხ მოჰამედ ბინ სალემის გზაE11
Wynn Bridge (მშენებარე)
ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 წთ) — წამყვანი საერთაშორისო სკოლა
  • Al Hamra Secondary School — გაიხსნება 2026 წლის აგვისტოში
  • New British International School და Zainab School (RAK City)

ჯანდაცვა

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 წთ)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 წთ)
  • სამედიცინო ცენტრი Al Afia · სამედიცინო კლინიკა Nexus

შოპინგი

  • Al Hamra Mall (~5 წთ) — სრულმასშტაბიანი რეგიონული სავაჭრო ცენტრი
  • RAK Mall (~15 წთ)
  • ბუტიკები და სუპერმარკეტები ახლომდებარე სასტუმროების კომპლექსებში

დასვენება

  • კუნძულის სანაპიროები — 7.5 კმ სანაპირო ზოლი კრისტალურად სუფთა წყლით
  • მარინა — ორი მოქმედი იახტ-მარინა
  • Rixos Bab Al Bahr (რაიონის ერთ-ერთი უდიდესი კურორტ-სასტუმრო)
  • სასტუმრო Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 წთ)

ღირსშესანიშნაობები

  • Wynn Al Marjan Island (იხსნება 2027 წლის სექტემბერში): 5.1 მლრდ USD, 1,542 ნომერი, კაზინო
  • მარინები და სანაპიროები ოთხივე კუნძულზე
  • Al Hamra Village (მოსაზღვრე) — კიდევ ერთი ლუქს-რაიონი იმავე მთავარი დეველოპერისგან
მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Al Marjan Island 2026 წელს არაბთა საამიროების ყველაზე გამორჩეული ზრდადი ბაზარია: Wynn Resort-ის ეფექტმა ფასები 21%-ით გაზარდა 2025-იდან 2026 წლამდე (YoY). ახალი ბინების საშუალო ფასი 2,400–2,700 AED-ია sq ft-ზე, ტიპების მიხედვით კი დაახლოებით 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 და 3BR ~2,618. ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ზედა სეგმენტს იკავებს. თუმცა რას-ალ-ხაიმა დუბაიზე პატარა ბაზარია და ძლიერ არის დამოკიდებული ტურიზმზე, რაც სეზონურ ფასების მერყეობას იწვევს.

8–12%
მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8% (დუბაი)
2,400–2,700 AED/კვ.ფუტი
მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე
12–20 AED sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი
მომსახურების საფასური · წელიწადში
საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +170% 4 წელიწადში
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26
სამომავლო პერსპექტივა

რა ელის Al Marjan Island-ს.

დაგეგმილი და მშენებარე პროექტები, რომლებიც უახლოეს წლებში ჩამოაყალიბებს ღირებულებასა და ცხოვრების ხარისხს.

დასვენება Under Construction

Wynn Al Marjan Island — გახსნა

5.1 მლრდ USD ღირებულების საკურორტო და კაზინოს კომპლექსი: 1,542 სასტუმრო ნომერი და ლუქსი, 3.6 ჰექტარის საცურაო ლაგუნა, 24 რესტორანი, სათამაშო დარბაზი, ვილები მარინასთან და ხუთვარსკვლავიანი სპა. პირველი კაზინო როგორც არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, ისე მთელ ახლო აღმოსავლეთში. ოფიციალური გახსნა: 2027 წლის სექტემბერი.

მოსალოდნელი: 2027
ინფრასტრუქტურა Under Construction

Wynn Bridge — პირდაპირი კავშირი E311/E611-თან

ახალი 548-მეტრიანი, ოთხზოლიანი ხიდი, რომელიც კუნძულს პირდაპირ დააკავშირებს E311 და E611 მაგისტრალებთან სპეციალური Wynn-დერეფნის მეშვეობით. ის მნიშვნელოვნად შეამცირებს დუბაიდან მგზავრობის დროს და მოსალოდნელია, რომ გაზრდის უძრავი ქონების ღირებულებას მთელ კუნძულზე.

მოსალოდნელი: 2027
სხვა Under Construction

დამატებითი ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები

გლობალური ლუქს-ბრენდები, მათ შორის Marriott, Nikki Beach და JW Marriott, კუნძულზე ბრენდირებულ საცხოვრებელ პროექტებს იწყებენ. შეთავაზებების უმეტესობა მოიცავს ჩაშენებულ საიჯარო მართვის პროგრამებს პირველ წლებში გარანტირებული შემოსავლით.

მოსალოდნელი: 2027
მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Al Marjan Island იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…
  • მოკლევადიანი იჯარის ინვესტორები — 15–20% შემოსავალი Wynn-ის ამოქმედების შემდეგ
  • დასასვენებელი სახლის მყიდველები და შაბ-კვირის განმტვირთველი ადგილის მაძიებლები — რეგიონის ერთ-ერთი საუკეთესო სანაპირო, დუბაიდან ერთ საათზე ოდნავ მეტ მანძილზე
  • ინვესტორები, რომლებიც კაპიტალის ძლიერ ზრდას ესწრაფვიან — რაიონი ჯერ კიდევ კაზინოთი განპირობებული ტურიზმის ეფექტის ადრეულ ეტაპზეა
  • ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციების მყიდველები ჩაშენებული საიჯარო მართვით — დეველოპერის მიერ გარანტირებული შემოსავალი პირველ წლებში
სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…
  • ვისაც სჭირდება მეტროსთან წვდომა ან სიახლოვე დუბაის ცენტრთან — კუნძული RAK-შია, დაახლოებით ერთი საათის სავალ მანძილზე
  • ოჯახები სასკოლო ასაკის ბავშვებით — სასწავლო ვარიანტები დუბაიზე ნაკლებია (ხელმისაწვდომია RAK Academy და კიდევ რამდენიმე)
57 პროექტები — AL MARJAN ISLAND

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ნაჩვენებია 1 – 24 / 57 პროექტი

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Deca Properties

Park Beach Residence, Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q2 2027
დაწყებული
950,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q1 2027
დაწყებული
980,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Range Developments

Island Heights by Range — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
985,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
Durar Properties

Durar The Art of Trio — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Announcing - Soon
დაწყებული
988,888AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Deca Properties

Park Beach Residence 2, Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-1.5 საძინებელი ჩაბარება Q2 2027
დაწყებული
990,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,130,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Range Developments

Beach Vista Al Marjan Island-ზე, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,139,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Wyndham Residences Al Marjan Island — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1 საძინებელი ჩაბარება Q4 2028
დაწყებული
1,165,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences, Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
1,200,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1 საძინებელი ჩაბარება Q1 2027
დაწყებული
1,200,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
1,300,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Major Developers

Manta Bay — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q2 2027
დაწყებული
1,310,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Range Developments

The Beach Residence — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
1,334,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences, Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-2 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
1,380,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Durar Properties

Masa Residence, Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

1-2 საძინებელი ჩაბარება Q4 2026
დაწყებული
1,492,170AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Durar Properties

Trio Isle by Missoni — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

სტუდია, 1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,492,460AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Major Developers

Ice Beach by Major, Al Marjan Island, RAK

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q2 2030
დაწყებული
1,526,400AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ
DarGlobal

Aston Martin Residences — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
1,800,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
DAMAC Properties

Damac Shoreline, Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

1-5 საძინებელი ჩაბარება Q3 2028
დაწყებული
1,830,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B Al Marjan Island-ზე, რას-ალ-ხაიმა

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q3 2029
დაწყებული
1,890,000AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

La Mazzoni by The Luxe — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2028
დაწყებული
1,900,000AED
ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

La Mer by Elie Saab — Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

1-4 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
1,928,888AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Aldar Nikki Beach Residences, Al Marjan Island, რას-ალ-ხაიმა

1-5 საძინებელი ჩაბარება Q1 2028
დაწყებული
2,028,600AED
ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ
BnW Developments

La Perla, Al Marjan Island, RAK

1-3 საძინებელი ჩაბარება Q4 2027
დაწყებული
2,160,000AED
სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Al Marjan Island შესახებ.

რა ხდის Al Marjan Island-ს 2026 წელს ასეთ მოთხოვნად მიმართულებად?+

2027 წლის სექტემბერში იხსნება Wynn Al Marjan Island, არაბთა გაერთიანებული საამიროების პირველი კაზინო-კურორტი, რომლის ღირებულებაა 5.1 მლრდ USD. განცხადების შემდეგ ფასებმა ორი წლის განმავლობაში წელიწადში 20–30%-ით მოიმატა, 2026 წელს კი, გახსნის მოახლოებასთან ერთად, კიდევ 20%-ს ელოდებიან.

ლეგალურია თუ არა კაზინო არაბთა საამიროებში?+

დიახ — რას-ალ-ხაიმამ Wynn-ს ოფიციალური სათამაშო ლიცენზია 2024 წლის Q1-ში გასცა. ეს არის ერთადერთი კომერციული სათამაშო ლიცენზია არაბთა საამიროებში და Wynn ხანგრძლივი ვადით ინარჩუნებს ექსკლუზიურ უფლებებს. რეგულირებას ახორციელებს ფედერალური General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), რომელიც უკვე ფუნქციონირებს.

რა საიჯარო შემოსავალი შემიძლია მოველოდე კუნძულზე უძრავი ქონებიდან?+

ბინების გრძელვადიანი საიჯარო შემოსავალი 8%-დან 12%-მდე მერყეობს. მოკლევადიანი იჯარის პლატფორმებზე, როგორიცაა Airbnb და Booking.com — განსაკუთრებით ტურისტული სეზონის პიკზე — შესაძლებელია 15–20% შემოსავალი. სტუდიები და 1BR ბინები საიჯაროდ ყველაზე მაღალ უკუგებას იძლევა.

რამდენ ხანს გრძელდება დუბაიმდე მგზავრობა?+

Al Marjan Island-იდან Dubai Marina-მდე მგზავრობას E11-ით დაახლოებით 65 წუთი სჭირდება. დუბაის საერთაშორისო აეროპორტამდე (DXB) — დაახლოებით ერთი საათი. Al Hamra — მოსაზღვრე უბანი სკოლებითა და სავაჭრო ცენტრით — სულ 5 წუთის მანძილზეა. Wynn Bridge, რომელიც 2027 წლისთვის უნდა გაიხსნას, მნიშვნელოვნად შეამცირებს დუბაიმდე მგზავრობას.

რა არის კუნძულზე უძრავი ქონების საწყისი ფასი?+

სტუდიები ახალ პროექტებში: AED 1.0–1.3 მილიონი. 1BR ბინები: ~AED 1.88 მილიონი (2026 საშუალო). 2BR ბინები: ~AED 3.1 მილიონი. 3BR ბინები: ~AED 4.4 მილიონი. სანაპირო ვილები: AED 8–15 მილიონი და მეტი. ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) ფასდება AED 2,500–3,500+ sq ft-ზე.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ

მსგავსი ლოკაციები.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 პროექტი დაწყებული 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
8 პროექტი დაწყებული 750K AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 პროექტი დაწყებული 3.7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 პროექტი დაწყებული 758K AED
პირისპირ

შეადარეთ Al Marjan Island სხვა უბნებს

0% მყიდველის საკომისიო

ყიდულობთ დეველოპერის ფასად. ჩვენს საკომისიოს ის იხდის და არა თქვენ.

ვმართავთ მოლაპარაკებას თქვენთვის

პირდაპირ ვმუშაობთ დეველოპერებთან, რომ მოგიპოვოთ საუკეთესო ფასი და პირობები ბაზარზე.

AI, რომელიც მთელ ბაზარს სკანირებს

ასობით პროექტი და ათიათასობით ერთეული ანალიზდება ყოველდღე — თქვენი არჩევანი სრულ სურათს ეყრდნობა და არა რამდენიმე განცხადებას.

ყველაფერი ერთ აპლიკაციაში

პირადი სივრცე 24/7 წვდომით თქვენს დოკუმენტებზე, მშენებლობის მიმდინარეობაზე, გადახდის გრაფიკზე და სხვა.

თქვენთან ერთად ჩაბარების შემდეგაც

იჯარის მართვა, მოიჯარეები და გადაყიდვა — თქვენი უძრავი ქონება შემოსავალს გამოიმუშავებს გასაღების მიღებიდან დიდი ხნის შემდეგაც.

Chat with Nuris