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La isla que está transformando Ras Al Khaimah: sede del primer resort con casino de los Emiratos Árabes Unidos.

Al Marjan Island

Al Marjan Island es un archipiélago de 4 islas artificiales con forma de coral que se extiende sobre 62 hectáreas frente a la costa de Ras Al Khaimah. En septiembre de 2027 abrirá aquí Wynn Al Marjan Island, un resort con casino de 5.1 mil millones de dólares, el primero de su tipo en los Emiratos Árabes Unidos y titular de la única licencia de juego comercial del país. El anuncio ya ha impulsado los precios de las propiedades un 20–30% anual en los dos últimos años, y se proyecta un 20% adicional en 2026, antes de la apertura. Una de las oportunidades de inversión a corto y mediano plazo más atractivas de los Emiratos.

Desarrollador principal Marjan (Gobierno de RAK) Establecido 2007 Superficie ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Plan maestro) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rentabilidad por alquiler (apartamentos)
2,400–2,700 AED
Precio medio por sq ft
Septiembre de 2027
Apertura del Wynn Resort
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Al Marjan Island.

El Wynn Bridge se encuentra actualmente en construcción: un puente de 548 metros y cuatro carriles que conectará directamente la isla con las autopistas E311 y E611 a través de un corredor dedicado. Se espera su finalización antes de la apertura del resort Wynn en 2027. El trayecto en coche hasta Dubái por la autopista toma poco más de una hora.

Tiempos en coche

Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras Al Khaimah City~15 min
Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metro y transporte

None
No hay metro en Ras Al Khaimah, ni está previsto construirlo a corto plazo. La conectividad depende de los vehículos privados y de los servicios de transporte de los hoteles.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (en construcción)
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — colegio internacional de referencia
  • Al Hamra Secondary School — apertura en agosto de 2026
  • New British International School y Zainab School (RAK City)

Salud

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Compras

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centro comercial regional de gran escala
  • RAK Mall (~15 min)
  • Tiendas boutique y supermercados dentro de los complejos hoteleros cercanos

Ocio

  • Playas de la isla — 7.5 km de litoral con agua cristalina
  • Marina — dos puertos deportivos en funcionamiento
  • Rixos Bab Al Bahr (uno de los mayores hoteles resort de la zona)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Lugares emblemáticos

  • Wynn Al Marjan Island (apertura en septiembre de 2027): $5.1B, 1,542 habitaciones, casino
  • Los puertos deportivos y las playas de las cuatro islas
  • Al Hamra Village (contiguo) — otro distrito de lujo del mismo desarrollador principal
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Al Marjan Island es el mercado de mayor crecimiento de los Emiratos Árabes Unidos en 2026: el efecto del Wynn Resort ha impulsado los precios un 21% interanual de 2025 a 2026. El promedio general de los apartamentos nuevos se sitúa en 2,400–2,700 AED por sq ft, con desgloses por tipo de unidad de aproximadamente 2,394 para los de 1 dormitorio, 2,659 para los de 2 dormitorios y 2,618 para los de 3 dormitorios. Las residencias de marca de lujo (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ocupan el segmento superior. Dicho esto, Ras Al Khaimah es un mercado más pequeño que Dubái y depende en gran medida del turismo, lo que genera una volatilidad estacional de los precios.

8–12%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8% (Dubái)
2,400–2,700 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
12–20 AED por sq ft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% en 4 años
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a Al Marjan Island.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Ocio Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Apertura

Un resort con casino de 5.1 mil millones de dólares que contará con 1,542 habitaciones y suites, una laguna-piscina de 3.6 hectáreas, 24 restaurantes, una sala de juego, villas junto a la marina y un spa de cinco estrellas. Será el primer casino de los Emiratos Árabes Unidos y de todo Medio Oriente. Apertura oficial: septiembre de 2027.

Previsto: 2027
Infraestructura Under Construction

Wynn Bridge — Conexión directa con la E311/E611

Un nuevo puente de 548 metros y cuatro carriles que conecta la isla directamente con las autopistas E311 y E611 a través de un corredor exclusivo de Wynn. Reducirá considerablemente el tiempo de viaje desde Dubái y se espera que incremente el valor de las propiedades en toda la isla.

Previsto: 2027
Otros Under Construction

Más residencias de marca de lujo

Marcas de lujo internacionales como Marriott, Nikki Beach y JW Marriott están lanzando proyectos residenciales de marca en la isla. La mayoría de las ofertas incluyen programas integrados de gestión de alquiler con rentabilidades garantizadas durante los primeros años.

Previsto: 2027
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Al Marjan Island es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores en alquiler de corto plazo — rentabilidades del 15–20% una vez que el Wynn esté operativo
  • Compradores de viviendas vacacionales y quienes buscan un refugio de fin de semana — algunas de las mejores playas de la región, a poco más de una hora de Dubái
  • Inversores que buscan una fuerte revalorización del capital — la zona aún se encuentra en las primeras etapas de su impacto turístico impulsado por el casino
  • Compradores de residencias de lujo de marca con gestión de alquileres integrada — retornos garantizados por el desarrollador durante los primeros años
Busque en otro lugar si desea…
  • Quienes necesitan acceso al metro o proximidad al centro de Dubái — la isla se encuentra en Ras Al Khaimah, a aproximadamente una hora en coche
  • Familias con hijos en edad escolar — las opciones de escolarización son más limitadas que en Dubái (RAK Academy y algunas otras están disponibles)
57 PROYECTOS EN AL MARJAN ISLAND

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Mostrando 1 – 24 de 57 proyectos

SOBRE PLANO
Deca Properties

Park Beach Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
950,000AED
SOBRE PLANO
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q1 2027
Desde
980,000AED
SOBRE PLANO
Range Developments

Island Heights by Range en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q1 2028
Desde
985,000AED
PREVENTA
Durar Properties

Durar The Art of Trio en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
988,888AED
SOBRE PLANO
Deca Properties

Park Beach Residence 2 en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-1.5 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
990,000AED
SOBRE PLANO
Range Developments

Beach Vista en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,139,000AED
SOBRE PLANO

Wyndham Residences Al Marjan Island en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2028
Desde
1,165,000AED
SOBRE PLANO
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
1,200,000AED
SOBRE PLANO
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q1 2027
Desde
1,200,000AED
SOBRE PLANO
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli en Al Marjan Island, RAK

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q1 2028
Desde
1,300,000AED
SOBRE PLANO
Range Developments

The Beach Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,334,000AED
SOBRE PLANO
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
1,400,000AED
SOBRE PLANO
Durar Properties

Masa Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,492,170AED
SOBRE PLANO
Durar Properties

Trio Isle by Missoni en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,492,460AED
SOBRE PLANO
Major Developers

Ice Beach by Major en Al Marjan Island, RAK

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q2 2030
Desde
1,526,400AED
SOBRE PLANO
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q4 2027
Desde
1,553,000AED
PREVENTA
DarGlobal

Aston Martin Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,800,000AED
SOBRE PLANO
DAMAC Properties

Damac Shoreline en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 dormitorios Entrega Q3 2028
Desde
1,830,000AED
SOBRE PLANO
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q3 2029
Desde
1,890,000AED
SOBRE PLANO

La Mazzoni by The Luxe en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,900,000AED
PREVENTA

La Mer by Elie Saab en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 4 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
1,928,888AED
SOBRE PLANO

Aldar Nikki Beach Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 5 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
2,028,600AED
SOBRE PLANO
BnW Developments

La Perla en Al Marjan Island, RAK

1-3 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
2,160,000AED
SOBRE PLANO
Beyond Development

Le Château by Beyond en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2029
Desde
2,209,000AED
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Al Marjan Island.

¿Qué hace de Al Marjan Island un destino tan codiciado en 2026?+

La inminente apertura de Wynn Al Marjan Island en septiembre de 2027: el primer resort con casino de los Emiratos Árabes Unidos y un proyecto de 5.1 mil millones de dólares. Desde el anuncio, los precios de las propiedades han subido un 20–30% anual en los dos últimos años, y se proyecta un 20% adicional en 2026 a medida que se acerca la apertura.

¿Es legal el casino en los Emiratos Árabes Unidos?+

Sí — Ras Al Khaimah otorgó una licencia oficial de juego a Wynn en el primer trimestre de 2024. Es la única licencia de juego comercial concedida en los Emiratos Árabes Unidos, y Wynn posee derechos exclusivos durante un período prolongado. La regulación está supervisada por la autoridad federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), que ya está operativa.

¿Qué rentabilidad por alquiler puedo esperar de una propiedad en la isla?+

La rentabilidad por alquiler a largo plazo de los apartamentos oscila entre el 8% y el 12%. En plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Booking.com — especialmente durante las temporadas turísticas altas — se pueden alcanzar rentabilidades del 15–20%. Los estudios y los apartamentos de 1 dormitorio ofrecen los mayores retornos para la compra con fines de alquiler.

¿Cuánto se tarda en coche hasta Dubái?+

Desde Al Marjan Island hasta Dubai Marina, el trayecto en coche dura aproximadamente 65 minutos por la E11. Hasta el Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB), calcule alrededor de una hora. Al Hamra — el barrio contiguo con escuelas y el centro comercial — está a solo 5 minutos. El Wynn Bridge, cuya apertura está prevista para 2027, reducirá considerablemente el trayecto hasta Dubái.

¿Cuál es el precio de entrada de una propiedad en la isla?+

Estudios en nuevos desarrollos: 1.0–1.3 millones AED. Apartamentos de 1 dormitorio: ~1.88 millones AED (promedio de 2026). Apartamentos de 2 dormitorios: ~3.1 millones AED. Apartamentos de 3 dormitorios: ~4.4 millones AED. Villas frente al mar: 8–15 millones AED y más. Las residencias de lujo de marca (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) tienen un precio de 2,500–3,500+ AED por pie cuadrado.

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