What makes Al Marjan Island such a sought-after destination in 2026?

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in spring 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

Is the casino legal in the UAE?

Yes — Ras Al Khaimah issued an official gaming licence to Wynn in Q1 2024. This is the only commercial gaming licence granted in the UAE, and Wynn holds exclusive rights for an extended period. Regulation is overseen by the federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), which is already operational.

What rental yield can I expect from a property on the island?

Long-term rental yields for apartments range from 8% to 12%. On short-term rental platforms such as Airbnb and Booking.com — particularly during peak tourist seasons — yields of 15–20% are achievable. Studios and 1BR apartments offer the highest buy-to-let returns.

How long is the drive to Dubai?

From Al Marjan Island to Dubai Marina, the drive takes approximately 65 minutes via E11. To Dubai International Airport (DXB), allow around one hour. Al Hamra — the adjacent neighbourhood with schools and the shopping mall — is just 5 minutes away. The Wynn Bridge, due to open by 2027, will cut the journey to Dubai considerably.

What is the entry price for a property on the island?

Studios in new developments: AED 1.0–1.3 million. 1BR apartments: ~AED 1.88 million (2026 average). 2BR apartments: ~AED 3.1 million. 3BR apartments: ~AED 4.4 million. Beachfront villas: AED 8–15 million and above. Branded luxury residences (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) are priced at AED 2,500–3,500+ per sq ft.

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La isla que está transformando Ras Al Khaimah: sede del primer resort con casino de los Emiratos Árabes Unidos.

Al Marjan Island

Al Marjan Island es un archipiélago de 4 islas artificiales con forma de coral que abarca 62 hectáreas frente a la costa de Ras Al Khaimah. En primavera de 2027 abrirá aquí Wynn Al Marjan Island: un complejo de resort y casino de 5,100 millones de USD, el primero de su tipo en los Emiratos Árabes Unidos y la única licencia de juego comercial del país. El anuncio ya ha impulsado los precios de las propiedades un 20–30% anual durante los últimos dos años, con una subida adicional prevista del 20% en 2026 de cara a la apertura. Una de las historias de inversión a corto y medio plazo más atractivas de los Emiratos.

Desarrollador principal Marjan (Gobierno de RAK) Establecido 2007 Superficie ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Plan maestro) Luxury Waterfront · Destination Tourism

8–12%

Rentabilidad por alquiler (apartamentos)

2,400–2,700 AED

Precio medio por sq ft

Primavera de 2027

Apertura del Wynn Resort

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Al Marjan Island.

El Wynn Bridge se encuentra actualmente en construcción: un puente de 548 metros y cuatro carriles que conectará directamente la isla con las autopistas E311 y E611 a través de un corredor dedicado. Se espera su finalización antes de la apertura del resort Wynn en 2027. El trayecto en coche hasta Dubái por la autopista toma poco más de una hora.

Tiempos en coche

Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah (RKT)~25 min

Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min

Ras Al Khaimah City~15 min

Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB)~60 min

Dubai Marina / JBR~65 min

Metro y transporte

None

No hay metro en Ras Al Khaimah, ni está previsto construirlo a corto plazo. La conectividad depende de los vehículos privados y de los servicios de transporte de los hoteles.

Vías principales

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Wynn Bridge (en construcción)

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — colegio internacional de referencia
Al Hamra Secondary School — apertura en agosto de 2026
New British International School y Zainab School (RAK City)

Salud

RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Compras

Al Hamra Mall (~5 min) — centro comercial regional de gran escala
RAK Mall (~15 min)
Tiendas boutique y supermercados dentro de los complejos hoteleros cercanos

Ocio

Playas de la isla — 7.5 km de litoral con agua cristalina
Marina — dos puertos deportivos en funcionamiento
Rixos Bab Al Bahr (uno de los mayores hoteles resort de la zona)
Mövenpick Resort Al Marjan Island
Al Hamra Golf Club (~10 min)

Lugares emblemáticos

Wynn Al Marjan Island (apertura en primavera de 2027) — $5.1B, 1,542 habitaciones, casino
Los puertos deportivos y las playas de las cuatro islas
Al Hamra Village (contiguo) — otro distrito de lujo del mismo desarrollador principal

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Al Marjan Island es el mercado de mayor crecimiento de los Emiratos Árabes Unidos en 2026: el efecto del Wynn Resort ha impulsado los precios un 21% interanual de 2025 a 2026. El promedio general de los apartamentos nuevos se sitúa en 2,400–2,700 AED por sq ft, con desgloses por tipo de unidad de aproximadamente 2,394 para los de 1 dormitorio, 2,659 para los de 2 dormitorios y 2,618 para los de 3 dormitorios. Las residencias de marca de lujo (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ocupan el segmento superior. Dicho esto, Ras Al Khaimah es un mercado más pequeño que Dubái y depende en gran medida del turismo, lo que genera una volatilidad estacional de los precios.

8–12%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8% (Dubái)

2,400–2,700 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

12–20 AED por sq ft AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% en 4 años

20222023202420252026

Studio (short-term rental)15–20%

1BR / 2BR Apartment8–12%

Beachfront Villas5–7%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

MIRANDO HACIA EL FUTURO

Qué llegará a Al Marjan Island.

Proyectos planificados y en construcción que definen el valor y la calidad de vida en los próximos años.

Ocio Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Apertura

Un complejo de resort y casino de 5,100 millones de dólares que cuenta con 1,542 habitaciones y suites de hotel, una laguna con piscina de 3.6 hectáreas, 24 restaurantes, una sala de juego, villas frente a la marina y un spa de cinco estrellas. El primer casino de los Emiratos Árabes Unidos y de todo Oriente Medio. Apertura oficial: primavera de 2027.

Previsto: 2027

Infraestructura Under Construction

Wynn Bridge — Conexión directa con la E311/E611

Un nuevo puente de 548 metros y cuatro carriles que conecta la isla directamente con las autopistas E311 y E611 a través de un corredor exclusivo de Wynn. Reducirá considerablemente el tiempo de viaje desde Dubái y se espera que incremente el valor de las propiedades en toda la isla.

Previsto: 2027

Otros Under Construction

Más residencias de marca de lujo

Marcas de lujo internacionales como Marriott, Nikki Beach y JW Marriott están lanzando proyectos residenciales de marca en la isla. La mayoría de las ofertas incluyen programas integrados de gestión de alquiler con rentabilidades garantizadas durante los primeros años.

Previsto: 2027

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Al Marjan Island es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores en alquiler de corto plazo — rentabilidades del 15–20% una vez que el Wynn esté operativo
Compradores de viviendas vacacionales y quienes buscan un refugio de fin de semana — algunas de las mejores playas de la región, a poco más de una hora de Dubái
Inversores que buscan una fuerte revalorización del capital — la zona aún se encuentra en las primeras etapas de su impacto turístico impulsado por el casino
Compradores de residencias de lujo de marca con gestión de alquileres integrada — retornos garantizados por el desarrollador durante los primeros años

Busque en otro lugar si desea…

Quienes necesitan acceso al metro o proximidad al centro de Dubái — la isla se encuentra en Ras Al Khaimah, a aproximadamente una hora en coche
Familias con hijos en edad escolar — las opciones de escolarización son más limitadas que en Dubái (RAK Academy y algunas otras están disponibles)

58 PROYECTOS EN AL MARJAN ISLAND

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Al Marjan Island

Dónde se ubica Al Marjan Island.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Qué llegará a Al Marjan Island.

Wynn Al Marjan Island — Apertura

Wynn Bridge — Conexión directa con la E311/E611

Más residencias de marca de lujo

Para quién Al Marjan Island es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

Ellington Playa Del Sol en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Cledor Arthouse Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Park Beach Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Uno Luxe by WOW Resorts en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sunshine Bay by Source of Fate, en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Island Heights by Range en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Durar The Art of Trio en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Park Beach Residence 2 en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ellington Cala Del Mar en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Palazzo Tissoli en Al Marjan Island, RAK

Beach Vista en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Wyndham Residences Al Marjan Island en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Gianfranco Ferre Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ola Residences by Lacasa Living en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Manta Bay en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

The Beach Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Acacia by Fashion TV en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Soléva Beach Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ice Beach by Major en Al Marjan Island, RAK

Masa Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Trio Isle by Missoni en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Taj Wellington Mews en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Aquino en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

The Unexpected Al Marjan Island Hotel &amp; Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Aqua Maya en Al Marjan Island, RAK

Aston Martin Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Damac Shoreline en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

La Mazzoni by The Luxe en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

La Mer by Elie Saab en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Aldar Nikki Beach Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Le Château by Beyond en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

La Perla en Al Marjan Island, RAK

Aqua Arc en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ellington Costa Mare en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Pelagia en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Atara Sheraton Residences en Al Marjan Island Resort, RAK

The Beach House en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Durar Moonstone en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Fairmont Residences by Ardee en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Oceano by Luxe en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Mondrian Beachfront Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sora Beach Residence en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Richmind Oystra by Zaha Hadid en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Karl Lagerfeld Beach Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Fortune Bay Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

JW Marriott Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Miraggio by Source of Fate en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Nasim Al Bahr en Al Marjan Island, RAK

W Hotel &amp; Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

H&amp;H Nobu Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Fairmont Villas en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sky Villa – Top Of The Astera en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Mantra Jacob &amp; Co Residences en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

NH Collection by RRS en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ardee en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ellington Amirak en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BNW Ambrosia en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Damac Elite Beachside en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Preguntas frecuentes sobre Al Marjan Island.

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