What makes Al Marjan Island such a sought-after destination in 2026?

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in spring 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

Is the casino legal in the UAE?

Yes — Ras Al Khaimah issued an official gaming licence to Wynn in Q1 2024. This is the only commercial gaming licence granted in the UAE, and Wynn holds exclusive rights for an extended period. Regulation is overseen by the federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), which is already operational.

What rental yield can I expect from a property on the island?

Long-term rental yields for apartments range from 8% to 12%. On short-term rental platforms such as Airbnb and Booking.com — particularly during peak tourist seasons — yields of 15–20% are achievable. Studios and 1BR apartments offer the highest buy-to-let returns.

How long is the drive to Dubai?

From Al Marjan Island to Dubai Marina, the drive takes approximately 65 minutes via E11. To Dubai International Airport (DXB), allow around one hour. Al Hamra — the adjacent neighbourhood with schools and the shopping mall — is just 5 minutes away. The Wynn Bridge, due to open by 2027, will cut the journey to Dubai considerably.

What is the entry price for a property on the island?

Studios in new developments: AED 1.0–1.3 million. 1BR apartments: ~AED 1.88 million (2026 average). 2BR apartments: ~AED 3.1 million. 3BR apartments: ~AED 4.4 million. Beachfront villas: AED 8–15 million and above. Branded luxury residences (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) are priced at AED 2,500–3,500+ per sq ft.

Ana Sayfa / Bölgeler / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island

Ras Al Khaimah'ı yeniden şekillendiren ada — BAE'nin ilk kumarhane tatil köyünün evi.

Al Marjan Island

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah açıklarında 62 hektarlık bir alana yayılan mercan biçimli 4 yapay adadan oluşan bir takımadadır. 2027 ilkbaharında burada Wynn Al Marjan Island açılacak — 5,1 milyar dolarlık bir tatil köyü ve kumarhane kompleksi, BAE'de türünün ilki ve ülkenin tek ticari oyun lisansı. Bu duyuru, son iki yılda gayrimenkul fiyatlarını yıllık %20–30 artırmış olup, açılış öncesinde 2026 yılında %20'lik bir artış daha öngörülüyor. Emirlikler'deki en cazip kısa-orta vadeli yatırım hikâyelerinden biri.

Ana geliştirici Marjan (RAK Hükümeti) Kuruluş 2007 Büyüklük ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Ana plan) Luxury Waterfront · Destination Tourism

8–12%

Kira Getirisi (Daireler)

2.400–2.700 AED

Ortalama m² Başına Fiyat

İlkbahar 2027

Wynn Resort Açılışı

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Marjan Island.

Wynn Bridge şu anda inşaat halinde — adayı özel bir koridor aracılığıyla E311 ve E611 otoyollarına doğrudan bağlayacak 548 metre uzunluğunda, dört şeritli bir köprü. Tamamlanmasının, Wynn resort'un 2027'de açılışından önce gerçekleşmesi bekleniyor. Otoyol üzerinden Dubai'ye yolculuk yalnızca bir saatin biraz üzerinde sürüyor.

Sürüş süreleri

Ras Al Khaimah Uluslararası Havalimanı (RKT)~25 dk

Al Hamra Mall + RAK Academy~5 dk

Ras Al Khaimah City~15 dk

Dubai Uluslararası Havalimanı (DXB)~60 dk

Dubai Marina / JBR~65 dk

Metro ve ulaşım

None

Ras Al Khaimah'ta metro bulunmuyor ve yakın vadede planlanmış da değil. Ulaşım, özel araçlara ve otel transfer hizmetlerine dayanıyor.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Wynn Bridge (inşaat halinde)

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

RAK Academy (Al Hamra, ~5 dk) — önde gelen uluslararası okul
Al Hamra Secondary School — ağustos 2026'da açılıyor
New British International School ve Zainab School (RAK City)

Sağlık

RAK Medical Center Al Hamra (~5 dk)
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 dk)
Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Alışveriş

Al Hamra Mall (~5 dk) — tam kapsamlı bölgesel alışveriş merkezi
RAK Mall (~15 dk)
Yakındaki otel komplekslerinde butik mağazalar ve süpermarketler

Eğlence

Ada Plajları — kristal berraklığında suya sahip 7,5 km kıyı şeridi
Marina — iki aktif yat marinası
Rixos Bab Al Bahr (bölgedeki en büyük resort otellerinden biri)
Mövenpick Resort Al Marjan Island
Al Hamra Golf Club (~10 dk)

Önemli noktalar

Wynn Al Marjan Island (ilkbahar 2027'de açılıyor) — 5,1 milyar dolar, 1.542 oda, casino
Dört adanın tamamındaki marinalar ve plajlar
Al Hamra Village (bitişikte) — aynı ana geliştiriciye ait bir başka lüks bölge

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Marjan Island, 2026'da BAE'nin öne çıkan büyüme pazarıdır: Wynn Resort etkisi fiyatları 2025'ten 2026'ya yıllık bazda %21 yukarı itmiştir. Yeni daireler için genel ortalama sq ft başına 2.400–2.700 AED düzeyinde olup, ünite tipine göre dağılım yaklaşık 1BR ~2.394, 2BR ~2.659 ve 3BR ~2.618 şeklindedir. Markalı lüks rezidanslar (Nikki Beach 2.649–2.728, Address 2.676–3.500, Fairmont 3.373) üst segmenti oluşturur. Bununla birlikte, Ras Al Khaimah Dubai'ye kıyasla daha küçük bir pazardır ve büyük ölçüde turizme bağımlıdır; bu da mevsimsel fiyat dalgalanmaları yaratır.

8–12%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~%6,8 (Dubai)

2,400–2,700 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sq ft başına 12–20 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda +%170

20222023202420252026

Studio (short-term rental)15–20%

1BR / 2BR Apartment8–12%

Beachfront Villas5–7%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Al Marjan Island.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Eğlence Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Açılış

5,1 milyar dolarlık bir resort ve casino kompleksi; 1.542 otel odası ve süiti, 3,6 hektarlık bir havuz lagünü, 24 restoran, bir oyun salonu, marina villaları ve beş yıldızlı bir spa içeriyor. BAE'nin ve daha geniş Orta Doğu'nun ilk casinosu. Resmi açılış: ilkbahar 2027.

Beklenen: 2027

Altyapı Under Construction

Wynn Bridge — E311/E611'e Doğrudan Bağlantı

Adayı, özel bir Wynn koridoru üzerinden doğrudan E311 ve E611 otoyollarına bağlayan 548 metrelik, dört şeritli yeni bir köprü. Dubai'den ulaşım süresini önemli ölçüde kısaltacak ve ada genelinde mülk değerlerini artırması bekleniyor.

Beklenen: 2027

Diğer Under Construction

Ek Markalı Lüks Rezidanslar

Marriott, Nikki Beach ve JW Marriott gibi küresel lüks markalar adada markalı konut projeleri başlatıyor. Tekliflerin çoğu, ilk yıllarda garantili getiri sağlayan yerleşik kira yönetimi programları içeriyor.

Beklenen: 2027

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Marjan Island en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Kısa vadeli kiralama yatırımcıları — Wynn faaliyete geçtiğinde %15–20 getiri
Tatil evi alıcıları ve hafta sonu kaçamağı arayanlar — Dubai'ye yalnızca bir saatten biraz fazla mesafede, bölgenin en güzel plajlarından bazıları
Güçlü değer artışı hedefleyen yatırımcılar — bölge, casino odaklı turizm etkisinin henüz erken aşamalarında
Yerleşik kira yönetimine sahip markalı lüks rezidans alıcıları — ilk yıllarda geliştirici garantili getiri

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Metro erişimi veya Dubai şehir merkezine yakınlık gerektirenler — ada, yaklaşık bir saatlik araba mesafesinde, Ras Al Khaimah'tadır
Okul çağında çocuğu olan aileler — okul seçenekleri Dubai'ye kıyasla daha sınırlıdır (RAK Academy ve birkaç başka okul mevcuttur)

58 PROJE ŞURADA: AL MARJAN ISLAND

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Al Marjan Island

Şunun konumu: Al Marjan Island.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Şuraya neler geliyor: Al Marjan Island.

Wynn Al Marjan Island — Açılış

Wynn Bridge — E311/E611'e Doğrudan Bağlantı

Ek Markalı Lüks Rezidanslar

Kime Al Marjan Island en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'taki Ellington Playa Del Sol

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'da Cledor Arthouse Residences

Al Marjan Island'da Park Beach Residence, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta WOW Resorts imzalı Uno Luxe

Source of Fate tarafından Sunshine Bay, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Range tarafından Island Heights, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah, Al Marjan Island'da Durar The Art of Trio

Al Marjan Island'da Park Beach Residence 2, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island'da Ellington Cala Del Mar, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island'da Palazzo Tissoli, RAK

Beach Vista, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'taki Wyndham Residences Al Marjan Island

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Gianfranco Ferre Residences

Lacasa Living tarafından geliştirilen Ola Residences, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Manta Bay, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

The Beach Residence, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

BnW Acacia by Fashion TV, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'da Soléva Beach Residences

Al Marjan Island'da Ice Beach by Major, RAK

Al Marjan Island'da Masa Residence, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'da Missoni imzalı Trio Isle

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'taki BnW Taj Wellington Mews

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'taki BnW Aquino

The Unexpected Al Marjan Island Hotel &amp; Residences, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island'da Aqua Maya, RAK

Al Marjan Island'da Aston Martin Residences, Ras Al Khaimah

Damac Shoreline, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

La Mazzoni by The Luxe, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta La Mer by Elie Saab

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Aldar Nikki Beach Residences

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Le Château by Beyond

La Perla, Al Marjan Island, RAK

Al Marjan Island'da Aqua Arc, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'da Ellington Costa Mare

Al Marjan Island'da BnW Pelagia, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island Resort'ta Atara Sheraton Residences, RAK

Al Marjan Island'da The Beach House, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Durar Moonstone

Al Marjan Island'da Ardee imzalı Fairmont Residences, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'da Oceano by Luxe

Al Marjan Island'da Mondrian Beachfront Residences, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island'da Sora Beach Residence, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Zaha Hadid imzalı Richmind Oystra

Al Marjan Island'da Karl Lagerfeld Beach Residences, Ras Al Khaimah

Fortune Bay Residences, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'taki JW Marriott Residences

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'taki Source of Fate imzalı Miraggio

Al Marjan Island, RAK'ta Nasim Al Bahr

Al Marjan Island'da W Hotel &amp; Residences, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta H&amp;H Nobu Residences

Fairmont Villas, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sky Villa – Top Of The Astera, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island'da Mantra Jacob &amp; Co Residences, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta NH Collection by RRS

Al Marjan Island'da Ardee, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Ellington Amirak

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'da BNW Ambrosia

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Damac Elite Beachside

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Marjan Island.

Benzer bölgeler.

The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island'da W Hotel & Residences, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta H&H Nobu Residences

Al Marjan Island'da Mantra Jacob & Co Residences, Ras Al Khaimah