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Início / Áreas / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
A ilha que está remodelando Ras Al Khaimah — sede do primeiro resort-cassino dos Emirados Árabes Unidos.

Al Marjan Island

Al Marjan Island é um arquipélago de 4 ilhas artificiais em forma de coral que ocupa 62 hectares em frente à costa de Ras Al Khaimah. Em setembro de 2027 será inaugurado aqui o Wynn Al Marjan Island, um complexo de resort e cassino de $5.1 bilhões: o primeiro do gênero nos Emirados Árabes Unidos e detentor da única licença comercial de jogos do país. Só o anúncio já empurrou os preços dos imóveis para cima em 20–30% ao ano nos últimos dois anos, e a projeção é de mais 20% em 2026, na reta final até a inauguração. É uma das teses de investimento de curto e médio prazo mais atraentes dos Emirados.

Incorporadora principal Marjan (Governo de RAK) Fundado em 2007 Tamanho ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Plano diretor) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
2,400–2,700 AED
Preço médio por sq ft
setembro de 2027
Inauguração do Wynn Resort
CONECTIVIDADE

Onde Al Marjan Island fica.

A Wynn Bridge está atualmente em construção — uma ponte de 548 metros e quatro pistas que ligará diretamente a ilha às rodovias E311 e E611 por meio de um corredor exclusivo. A conclusão é esperada antes da abertura do resort Wynn em 2027. O trajeto de carro até Dubai pela rodovia leva pouco mais de uma hora.

Tempos de deslocamento

Ras Al Khaimah International Airport (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras Al Khaimah City~15 min
Dubai International Airport (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metrô e transporte

None
Não há metrô em Ras Al Khaimah, nem há previsão de um no curto prazo. A conectividade depende de veículos particulares e dos serviços de transfer dos hotéis.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (em construção)
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — uma das principais escolas internacionais
  • Al Hamra Secondary School — inauguração em agosto de 2026
  • New British International School e Zainab School (RAK City)

Saúde

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Compras

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centro comercial regional de grande porte
  • RAK Mall (~15 min)
  • Lojas boutique e supermercados nos complexos hoteleiros próximos

Lazer

  • Praias da ilha — 7.5 km de orla com água cristalina
  • Marina — duas marinas de iates em funcionamento
  • Rixos Bab Al Bahr (um dos maiores hotéis-resort da região)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Pontos de referência

  • Wynn Al Marjan Island (inauguração em setembro de 2027): $5.1B, 1,542 chaves, cassino
  • As marinas e praias das quatro ilhas
  • Al Hamra Village (adjacente) — outro distrito de luxo da mesma incorporadora principal
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Al Marjan Island é o mercado de maior crescimento dos Emirados Árabes Unidos (EAU) em 2026: o efeito do Wynn Resort elevou os preços em 21% YoY de 2025 a 2026. A média geral para apartamentos novos fica entre 2,400 e 2,700 AED por sq ft, com a seguinte divisão por tipo de unidade: aproximadamente 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 e 3BR ~2,618. As residências de luxo de marca (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ocupam a faixa mais alta. Dito isso, Ras Al Khaimah é um mercado menor do que Dubai e fortemente dependente do turismo, o que gera volatilidade sazonal nos preços.

8–12%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8% (Dubai)
2,400–2,700 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–20 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% em 4 anos
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Al Marjan Island.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Lazer Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Abertura

Complexo de resort e cassino de $5.1 bilhões, com 1,542 quartos e suítes de hotel, uma lagoa-piscina de 3.6 hectares, 24 restaurantes, salão de jogos, villas na marina e um spa cinco estrelas. É o primeiro cassino dos Emirados Árabes Unidos e de todo o Oriente Médio. Inauguração oficial: setembro de 2027.

Previsto: 2027
Infraestrutura Under Construction

Wynn Bridge — Conexão Direta com a E311/E611

Uma nova ponte de 548 metros e quatro pistas que conecta a ilha diretamente às rodovias E311 e E611 por meio de um corredor Wynn dedicado. Ela vai reduzir significativamente o tempo de viagem a partir de Dubai e deve valorizar os imóveis em toda a ilha.

Previsto: 2027
Outros Under Construction

Residências de Luxo de Marca Adicionais

Marcas de luxo globais, incluindo Marriott, Nikki Beach e JW Marriott, estão lançando projetos residenciais de marca na ilha. A maioria das ofertas inclui programas integrados de gestão de aluguel com retornos garantidos durante os primeiros anos.

Previsto: 2027
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Al Marjan Island combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em aluguel de curta temporada — rentabilidade de 15–20% assim que o Wynn estiver em operação
  • Compradores de casa de férias e quem busca um refúgio de fim de semana — algumas das melhores praias da região, a pouco mais de uma hora de Dubai
  • Investidores em busca de forte valorização do capital — a área ainda está nos estágios iniciais do impacto do turismo impulsionado pelo cassino
  • Compradores de residências de luxo de marca com gestão de aluguel integrada — retornos garantidos pela incorporadora nos primeiros anos
Procure outra opção se você quer…
  • Quem precisa de acesso ao metrô ou proximidade do centro de Dubai — a ilha fica em RAK, a cerca de uma hora de carro
  • Famílias com filhos em idade escolar — as opções de escolas são mais limitadas do que em Dubai (RAK Academy e algumas outras estão disponíveis)
57 PROJETOS EM AL MARJAN ISLAND

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

Exibindo 1 – 24 de 57 projetos

NA PLANTA
Deca Properties

Park Beach Residence em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
950,000AED
NA PLANTA
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
980,000AED
NA PLANTA
Range Developments

Island Heights by Range na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 quarto Entrega Q1 2028
A partir de
985,000AED
PRÉ-LANÇAMENTO
Durar Properties

Durar The Art of Trio em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
988,888AED
NA PLANTA
Deca Properties

Park Beach Residence 2 em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-1.5 quarto Entrega Q2 2027
A partir de
990,000AED
NA PLANTA
Range Developments

Beach Vista em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,139,000AED
NA PLANTA

Wyndham Residences Al Marjan Island em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 Quarto Entrega Q4 2028
A partir de
1,165,000AED
NA PLANTA
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,200,000AED
NA PLANTA
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 quarto Entrega Q1 2027
A partir de
1,200,000AED
NA PLANTA
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli em Al Marjan Island, RAK

Studio, 1 Quarto Entrega Q1 2028
A partir de
1,300,000AED
NA PLANTA
Range Developments

The Beach Residence em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,334,000AED
NA PLANTA
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,400,000AED
NA PLANTA
Durar Properties

Masa Residence em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,492,170AED
NA PLANTA
Durar Properties

Trio Isle by Missoni em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,492,460AED
NA PLANTA
Major Developers

Ice Beach by Major em Al Marjan Island, RAK

1-3 quartos Entrega Q2 2030
A partir de
1,526,400AED
NA PLANTA
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 quarto Entrega Q4 2027
A partir de
1,553,000AED
PRÉ-LANÇAMENTO
DarGlobal

Aston Martin Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,800,000AED
NA PLANTA
DAMAC Properties

Damac Shoreline em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

de 1 a 5 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,830,000AED
NA PLANTA
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 quartos Entrega Q3 2029
A partir de
1,890,000AED
NA PLANTA

La Mazzoni by The Luxe em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,900,000AED
PRÉ-LANÇAMENTO

La Mer by Elie Saab na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 4 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,928,888AED
NA PLANTA

Aldar Nikki Beach Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
2,028,600AED
NA PLANTA
BnW Developments

La Perla em Al Marjan Island, RAK

1-3 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
2,160,000AED
NA PLANTA
Beyond Development

Le Château by Beyond em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,209,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Al Marjan Island.

O que torna a Al Marjan Island um destino tão procurado em 2026?+

A inauguração cada vez mais próxima do Wynn Al Marjan Island, em setembro de 2027: o primeiro resort com cassino dos Emirados Árabes Unidos e um empreendimento de $5.1 bilhões. Desde o anúncio, os preços dos imóveis subiram 20–30% ao ano nos últimos dois anos, e a projeção é de mais 20% em 2026, conforme a inauguração se aproxima.

O cassino é legal nos Emirados Árabes Unidos (EAU)?+

Sim — Ras Al Khaimah emitiu uma licença oficial de jogos para a Wynn no Q1 de 2024. Esta é a única licença de jogos comercial concedida nos Emirados Árabes Unidos (EAU), e a Wynn detém direitos exclusivos por um período prolongado. A regulamentação é supervisionada pela autoridade federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), que já está em operação.

Que rentabilidade de aluguel posso esperar de um imóvel na ilha?+

A rentabilidade de aluguel de longo prazo para apartamentos varia de 8% a 12%. Em plataformas de aluguel de curta temporada, como Airbnb e Booking.com — especialmente durante as altas temporadas turísticas —, é possível alcançar uma rentabilidade de 15–20%. Studios e apartamentos de 1 quarto oferecem os maiores retornos para investidores buy-to-let.

Quanto tempo leva o trajeto de carro até Dubai?+

De Al Marjan Island até Dubai Marina, o trajeto leva aproximadamente 65 minutos pela E11. Até o Dubai International Airport (DXB), reserve cerca de uma hora. Al Hamra — o bairro vizinho com escolas e o shopping center — fica a apenas 5 minutos. A Wynn Bridge, com inauguração prevista para 2027, vai reduzir consideravelmente o tempo de viagem até Dubai.

Qual é o preço de entrada para um imóvel na ilha?+

Studios em novos empreendimentos: AED 1.0–1.3 million. Apartamentos de 1 quarto: ~AED 1.88 million (média de 2026). Apartamentos de 2 quartos: ~AED 3.1 million. Apartamentos de 3 quartos: ~AED 4.4 million. Villas à beira-mar: AED 8–15 million e acima. As residências de luxo de marca (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) têm preços de AED 2,500–3,500+ por sq ft.

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