Strefa klientaUmów rozmowę→
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
389 deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Strona główna / Obszary / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
Wyspa, która zmienia oblicze Ras Al Khaimah — siedziba pierwszego w ZEA resortu z kasynem.

Al Marjan Island

Al Marjan Island to archipelag 4 sztucznych wysp w kształcie koralowca o powierzchni 62 hektarów, położony u wybrzeży Ras Al Khaimah. We wrześniu 2027 zostanie tu otwarty Wynn Al Marjan Island: kompleks hotelowo-kasynowy o wartości 5.1 mld dolarów, pierwszy tego rodzaju w ZEA i jedyny obiekt z komercyjną licencją hazardową w kraju. Sama zapowiedź sprawiła, że przez ostatnie dwa lata ceny nieruchomości rosły o 20–30% rocznie, a na 2026, przed otwarciem, prognozuje się kolejne 20%. To jeden z najbardziej przekonujących scenariuszy inwestycyjnych w Emiratach w perspektywie krótko- i średnioterminowej.

Główny deweloper Marjan (Rząd Ras Al Khaimah) Rok założenia 2007 Powierzchnia ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rentowność najmu (Apartamenty)
2,400–2,700 AED
Średnia cena za stopę kwadratową
wrzesień 2027
Otwarcie resortu Wynn
KOMUNIKACJA

Gdzie Al Marjan Island się znajduje.

Most Wynn Bridge jest obecnie w budowie — to czteropasmowa przeprawa o długości 548 metrów, która poprzez dedykowany korytarz bezpośrednio połączy wyspę z autostradami E311 i E611. Zakończenie budowy planowane jest przed otwarciem resortu Wynn w 2027 roku. Przejazd do Dubai autostradą zajmuje nieco ponad godzinę.

Czasy przejazdu

Międzynarodowy port lotniczy Ras Al Khaimah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Miasto Ras Al Khaimah~15 min
Międzynarodowy port lotniczy Dubai (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metro i transport

None
W Ras Al Khaimah nie ma metra, ani nie jest ono planowane w najbliższej przyszłości. Komunikacja opiera się na pojazdach prywatnych i hotelowych usługach transferowych.

Główne trasy

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (w budowie)
ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — wiodąca szkoła międzynarodowa
  • Al Hamra Secondary School — otwarcie w sierpniu 2026
  • Nowa British International School i Zainab School (Miasto Ras Al Khaimah)

Opieka zdrowotna

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (Miasto Ras Al Khaimah, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Zakupy

  • Al Hamra Mall (~5 min) — obszerne regionalne centrum handlowe
  • RAK Mall (~15 min)
  • Butiki i supermarkety w pobliskich kompleksach hotelowych

Rekreacja

  • Wyspiarskie plaże — 7.5 km linii brzegowej z krystalicznie czystą wodą
  • Mariny — dwie czynne mariny jachtowe
  • Rixos Bab Al Bahr (jeden z największych hoteli kurortowych w okolicy)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Punkty orientacyjne

  • Wynn Al Marjan Island (otwarcie we wrześniu 2027): $5.1B, 1,542 pokoje, kasyno
  • Mariny i plaże na wszystkich czterech wyspach
  • Al Hamra Village (dzielnica sąsiednia) — kolejna luksusowa enklawa tego samego głównego dewelopera
DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Al Marjan Island to wyróżniający się rynek wzrostu w ZEA w 2026 roku: efekt Wynn Resort windowuje ceny o 21% r/r od 2025 do 2026 roku. Ogólna średnia cena nowych apartamentów wynosi od 2,400 do 2,700 AED za stopę kwadratową, a rozbicie na typy lokali to w przybliżeniu: 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 i 3BR ~2,618. Branded luxury residences (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) zajmują najwyższą półkę. Należy jednak pamiętać, że Ras Al Khaimah to mniejszy rynek niż Dubai i jest silnie uzależniony od turystyki, co generuje sezonową zmienność cen.

8–12%
Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8% (Dubai)
2,400–2,700 AED/sqft
Aktualna cena · za stopę kw.
12–20 AED za stopę kwadratową AED/sqft
Opłaty eksploatacyjne · rocznie
Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +170% w ciągu 4 lat
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26
INWESTYCJE PRZYSZŁOŚCI

Nowe inwestycje w Al Marjan Island.

Planowane i budowane obecnie inwestycje, które kształtują wartość i jakość życia w nadchodzących latach.

Rekreacja Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Otwarcie

Kompleks hotelowo-kasynowy o wartości 5.1 mld dolarów: 1,542 pokoje i apartamenty hotelowe, laguna basenowa o powierzchni 3.6 hektara, 24 restauracje, sala gier, wille przy marinie oraz pięciogwiazdkowe spa. Pierwsze kasyno w ZEA i na całym Bliskim Wschodzie. Oficjalne otwarcie: wrzesień 2027.

Przewidywane: 2027
Infrastruktura Under Construction

Wynn Bridge — Bezpośrednie połączenie z E311/E611

Nowy, czteropasmowy most o długości 548 metrów, łączący wyspę bezpośrednio z autostradami E311 i E611 za pośrednictwem dedykowanego korytarza Wynn. Znacząco skróci czas podróży z Dubai i oczekuje się, że podniesie wartości nieruchomości na całej wyspie.

Przewidywane: 2027
Inne Under Construction

Dodatkowe luksusowe branded residence

Światowe marki luksusowe, takie jak Marriott, Nikki Beach i JW Marriott, wprowadzają na wyspę projekty branded residence. Większość ofert obejmuje wbudowane programy zarządzania najmem z gwarantowanymi zwrotami w pierwszych latach.

Przewidywane: 2027
CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Al Marjan Island to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…
  • Inwestorzy w najem krótkoterminowy — rentowność na poziomie 15–20% po uruchomieniu Wynn
  • Kupujący domy wakacyjne i osoby poszukujące weekendowego wypoczynku — jedne z najpiękniejszych plaż w regionie, nieco ponad godzinę od Dubai
  • Inwestorzy ukierunkowani na silny wzrost wartości kapitału — obszar ten znajduje się wciąż na wczesnym etapie rozwoju turystyki napędzanej przez kasyno
  • Kupujący luksusowe branded residence z wbudowanym zarządzaniem najmem — gwarantowane przez dewelopera zwroty w pierwszych latach
Rozważ inne oferty, jeśli…
  • Osoby wymagające dostępu do metra lub bliskości centrum Dubai — wyspa znajduje się w RAK, około godziny drogi
  • Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym — opcje edukacyjne są bardziej ograniczone niż w Dubai (dostępna jest RAK Academy i kilka innych szkół)
57 PROJEKTY W AL MARJAN ISLAND

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

Wyświetlanie 1 – 24 z 57 projektów

OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q2 2027
Od
950,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q1 2027
Od
980,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Island Heights by Range na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q1 2028
Od
985,000AED
PRZEDSPRZEDAŻ
Durar Properties

Durar The Art of Trio na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Announcing - Soon
Od
988,888AED
OFF-PLAN
Deca Properties

Park Beach Residence 2 na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-1.5 sypialni Przekazanie Q2 2027
Od
990,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

Beach Vista na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, z 1-2 sypialniami Przekazanie Q4 2027
Od
1,139,000AED
OFF-PLAN

Wyndham Residences Al Marjan Island na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, z 1 sypialnią Przekazanie Q4 2028
Od
1,165,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
1,200,000AED
OFF-PLAN
Lacasa Living Development

Ola Residences by Lacasa Living na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q1 2027
Od
1,200,000AED
OFF-PLAN
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli na Al Marjan Island, RAK

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q1 2028
Od
1,300,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach Residence na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2026
Od
1,334,000AED
OFF-PLAN
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
1,380,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Masa Residence na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-2 sypialni Przekazanie Q4 2026
Od
1,492,170AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Trio Isle by Missoni na Al Marjan Island w Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
1,492,460AED
OFF-PLAN
Major Developers

Ice Beach by Major na Al Marjan Island, RAK

1-3 sypialnie Przekazanie Q2 2030
Od
1,526,400AED
OFF-PLAN
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences w Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Kawalerka, 1 sypialnia Przekazanie Q4 2027
Od
1,553,000AED
PRZEDSPRZEDAŻ
DarGlobal

Aston Martin Residences na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
1,800,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Shoreline na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 sypialni Przekazanie Q3 2028
Od
1,830,000AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B w Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 sypialnie Przekazanie Q3 2029
Od
1,890,000AED
OFF-PLAN

La Mazzoni by The Luxe na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2028
Od
1,900,000AED
PRZEDSPRZEDAŻ

La Mer by Elie Saab na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
1,928,888AED
OFF-PLAN

Aldar Nikki Beach Residences na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 sypialni Przekazanie Q1 2028
Od
2,028,600AED
OFF-PLAN
BnW Developments

La Perla na Al Marjan Island, RAK

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
2,160,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 sypialnie Przekazanie Q4 2029
Od
2,209,000AED
WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Al Marjan Island.

Co sprawia, że Al Marjan Island jest tak pożądanym kierunkiem w 2026 roku?+

Zbliżające się otwarcie Wynn Al Marjan Island we wrześniu 2027, czyli pierwszego kurortu z kasynem w ZEA i inwestycji o wartości 5.1 mld dolarów. Od czasu ogłoszenia projektu ceny nieruchomości rosły tu przez dwa lata o 20–30% rocznie, a w miarę zbliżania się otwarcia na 2026 prognozuje się kolejne 20%.

Czy kasyno jest legalne w ZEA?+

Tak — Ras Al Khaimah wydało oficjalną licencję na gry hazardowe dla Wynn w Q1 2024. Jest to jedyna komercyjna licencja na gry hazardowe wydana w ZEA, a Wynn posiada wyłączne prawa na przedłużony okres. Regulacje nadzoruje federalny General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), który już funkcjonuje.

Jakiej rentowności najmu można się spodziewać w przypadku nieruchomości na wyspie?+

Rentowność najmu długoterminowego dla apartamentów wynosi od 8% do 12%. Na platformach najmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb i Booking.com — szczególnie w szczycie sezonu turystycznego — można osiągnąć rentowność na poziomie 15–20%. Kawalerki i apartamenty z 1 sypialnią oferują najwyższe zwroty z inwestycji w najem.

Ile trwa podróż samochodem do Dubai?+

Z Al Marjan Island do Dubai Marina podróż zajmuje około 65 minut trasą E11. Do Dubai International Airport (DXB) należy zarezerwować około godziny. Al Hamra — sąsiednia dzielnica ze szkołami i centrum handlowym — znajduje się zaledwie 5 minut drogi. Wynn Bridge, którego otwarcie planowane jest na 2027 rok, znacząco skróci podróż do Dubai.

Jaka jest cena zakupu nieruchomości na wyspie?+

Kawalerki w nowych inwestycjach: 1.0–1.3 mln AED. Apartamenty 1BR: ~1.88 mln AED (średnia dla 2026). Apartamenty 2BR: ~3.1 mln AED. Apartamenty 3BR: ~4.4 mln AED. Wille na pierwszej linii brzegowej: 8–15 mln AED i więcej. Luksusowe branded residence (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) są wyceniane na 2,500–3,500+ AED za stopę kwadratową.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 7–10%
Mina Al Arab
14 projekty od 750K AED
#02 6–8%
Al Hamra
8 projekty od 750K AED
#03 5–7%
Palm Jumeirah
17 projekty od 3.7M AED
#04 6.5–7%
Dubai Islands
115 projekty od 758K AED
Obok siebie

Porównaj Al Marjan Island z innymi dzielnicami

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Chat with Jamila