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Home / Zone / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
L'isola che sta ridefinendo Ras Al Khaimah — casa del primo resort con casinò degli Emirati Arabi Uniti.

Al Marjan Island

Al Marjan Island è un arcipelago di 4 isole artificiali a forma di corallo che si estende su 62 ettari al largo della costa di Ras Al Khaimah. A settembre 2027 vi aprirà Wynn Al Marjan Island, un complesso alberghiero con casinò da 5.1 miliardi di dollari: il primo del suo genere negli Emirati Arabi Uniti e titolare dell'unica licenza commerciale di gioco del Paese. L'annuncio ha già fatto salire i prezzi degli immobili del 20–30% all'anno negli ultimi due anni e per il 2026 se ne prevede un altro 20%, in vista dell'apertura. Una delle storie di investimento a breve e medio termine più interessanti degli Emirati.

Sviluppatore principale Marjan (Governo di RAK) Anno di fondazione 2007 Superficie ~62 hectares (4 islands) Isola 1 · Isola 2 · Isola 3 · Isola 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rendimento da locazione (Appartamenti)
2,400–2,700 AED
Prezzo medio per piede quadrato
settembre 2027
Apertura Resort Wynn
COLLEGAMENTI

Dove Al Marjan Island si trova.

Il Wynn Bridge è attualmente in costruzione — un ponte di 548 metri a quattro corsie che collegherà direttamente l'isola alle autostrade E311 ed E611 tramite un corridoio dedicato. Il completamento è previsto prima dell'apertura del resort Wynn nel 2027. Il viaggio verso Dubai via autostrada richiede poco più di un'ora.

Tempi di percorrenza in auto

Aeroporto Internazionale di Ras Al Khaimah (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Città di Ras Al Khaimah~15 min
Aeroporto Internazionale di Dubai (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metro e trasporti

None
Non esiste una metropolitana a Ras Al Khaimah e non è prevista alcuna realizzazione nel breve termine. La mobilità dipende da veicoli privati e servizi di trasferimento alberghieri.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (in costruzione)
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — scuola internazionale di riferimento
  • Al Hamra Secondary School — apertura agosto 2026
  • Nuova British International School e Zainab School (RAK City)

Sanità

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Shopping

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centro commerciale regionale completo
  • RAK Mall (~15 min)
  • Negozi boutique e supermercati all'interno dei complessi alberghieri vicini

Tempo libero

  • Spiagge dell'Isola — 7.5 km di costa con acque cristalline
  • Marina — due marinas per yacht attive
  • Rixos Bab Al Bahr (uno degli hotel resort più grandi della zona)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Punti di interesse

  • Wynn Al Marjan Island (apertura a settembre 2027): $5.1B, 1,542 camere, casinò
  • Le marinas e le spiagge su tutte e quattro le isole
  • Al Hamra Village (adiacente) — un altro distretto di lusso dello stesso sviluppatore principale
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Marjan Island è il mercato in maggiore crescita negli Emirati Arabi Uniti nel 2026: l'effetto Wynn Resort ha spinto i prezzi in su 21% YoY dal 2025 al 2026. La media complessiva per nuovi appartamenti si attesta su 2,400–2,700 AED per sq ft, con suddivisione per tipologia: circa 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 e 3BR ~2,618. Le residenze di lusso branded (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) occupano la fascia alta. Tuttavia, Ras Al Khaimah è un mercato più piccolo rispetto a Dubai ed è fortemente dipendente dal turismo, il che genera volatilità stagionale dei prezzi.

8–12%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8% (Dubai)
2,400–2,700 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
12–20 AED per sq ft AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% in 4 anni
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Al Marjan Island.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Tempo libero Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Apertura

Un complesso alberghiero con casinò da 5.1 miliardi di dollari: 1,542 tra camere e suite, una laguna con piscina da 3.6 ettari, 24 ristoranti, una sala da gioco, ville sulla marina e una spa a cinque stelle. Sarà il primo casinò degli Emirati Arabi Uniti e di tutto il Medio Oriente. Apertura ufficiale a settembre 2027.

Prevista: 2027
Infrastrutture Under Construction

Wynn Bridge — Collegamento diretto E311/E611

Un nuovo ponte a quattro corsie lungo 548 metri che collega direttamente l'isola alle autostrade E311 ed E611 attraverso un corridoio dedicato Wynn. Ridurrà significativamente i tempi di viaggio da Dubai e dovrebbe aumentare il valore immobiliare su tutta l'isola.

Prevista: 2027
Altro Under Construction

Ulteriori Residenze di Lusso Branded

Marche globali di lusso tra cui Marriott, Nikki Beach e JW Marriott stanno lanciando progetti residenziali branded sull'isola. La maggior parte delle offerte include programmi di gestione affitti integrati con rendimenti garantiti nei primi anni.

Prevista: 2027
FA AL CASO SUO?

A chi è Al Marjan Island più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori in affitti a breve termine — rendimenti del 15–20% una volta operativo il Wynn
  • Acquirenti di case vacanza e chi cerca weekend fuori porta — alcune delle spiagge più belle della regione, a poco più di un'ora da Dubai
  • Investitori che puntano su una forte rivalutazione del capitale — la zona è ancora nelle fasi iniziali dell'impatto turistico legato al casinò
  • Acquirenti di residenze di lusso branded con gestione affitti integrata — rendimenti garantiti dal costruttore nei primi anni
Cerchi altrove se desidera…
  • Chi necessita di accesso alla metropolitana o vicinanza al centro di Dubai — l'isola si trova a RAK, circa un'ora di auto
  • Famiglie con figli in età scolare — le opzioni scolastiche sono più limitate rispetto a Dubai (RAK Academy e poche altre sono disponibili)
57 PROGETTI A AL MARJAN ISLAND

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 1 – 24 di 57 progetti

SU CARTA
Deca Properties

Park Beach Residence ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
950,000AED
SU CARTA
Source of Fate Properties

Sunshine Bay by Source of Fate, ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2027
A partire da
980,000AED
SU CARTA
Range Developments

Island Heights by Range ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q1 2028
A partire da
985,000AED
PREVENDITA
Durar Properties

Durar The Art of Trio ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
988,888AED
SU CARTA
Deca Properties

Park Beach Residence 2 ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, con 1-1.5 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
990,000AED
SU CARTA
Range Developments

Beach Vista ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,139,000AED
SU CARTA

Wyndham Residences Al Marjan Island a Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1 Camera da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,165,000AED
SU CARTA
Mira Developments

Gianfranco Ferre Residences ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,200,000AED
SU CARTA
Lacasa Living Development

Ola Residences di Lacasa Living ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,200,000AED
SU CARTA
Tissoli Luxury Developers

Palazzo Tissoli ad Al Marjan Island, RAK

Monolocale, con 1 camera da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,300,000AED
SU CARTA
Range Developments

The Beach Residence presso Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,334,000AED
SU CARTA
Al Huzaifa Properties

Soléva Beach Residences ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,400,000AED
SU CARTA
Durar Properties

Masa Residence ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
1,492,170AED
SU CARTA
Durar Properties

Trio Isle by Missoni presso Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,492,460AED
SU CARTA
Major Developers

Ice Beach by Major a Al Marjan Island, RAK

1-3 camere da letto Consegna Q2 2030
A partire da
1,526,400AED
SU CARTA
Cledor Developer

Cledor Arthouse Residences a Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Monolocale, 1 camera da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,553,000AED
PREVENDITA
DarGlobal

Aston Martin Residences ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
1,800,000AED
SU CARTA
DAMAC Properties

Damac Shoreline ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 camere da letto Consegna Q3 2028
A partire da
1,830,000AED
SU CARTA
Durar Properties

Durar Trio Isle Queen B a Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 camere da letto Consegna Q3 2029
A partire da
1,890,000AED
SU CARTA

La Mazzoni by The Luxe ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,900,000AED
PREVENDITA

La Mer by Elie Saab ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
1,928,888AED
SU CARTA

Aldar Nikki Beach Residences ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 camere da letto Consegna Q1 2028
A partire da
2,028,600AED
SU CARTA
BnW Developments

La Perla ad Al Marjan Island, RAK

1-3 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
2,160,000AED
SU CARTA
Beyond Development

Le Château by Beyond a Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2029
A partire da
2,209,000AED
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Al Marjan Island.

Quali sono i motivi del grande interesse per Al Marjan Island nel 2026?+

L'apertura ormai vicina di Wynn Al Marjan Island, prevista per settembre 2027: il primo resort con casinò degli Emirati Arabi Uniti, un progetto da 5.1 miliardi di dollari. Dall'annuncio i prezzi degli immobili sono cresciuti del 20–30% all'anno negli ultimi due anni e per il 2026, con l'avvicinarsi dell'apertura, se ne prevede un altro 20%.

Il casinò è legale negli Emirati Arabi Uniti?+

Sì — Ras Al Khaimah ha rilasciato una licenza di gioco ufficiale a Wynn nel primo trimestre 2024. Questa è l'unica licenza commerciale per il gioco concessa negli Emirati Arabi Uniti e Wynn detiene diritti esclusivi per un periodo prolungato. La regolamentazione è gestita dall'autorità federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), già operativa.

Quali rendimenti da locazione posso aspettarmi da un immobile sull'isola?+

I rendimenti da locazione a lungo termine per appartamenti variano tra 8% e 12%. Su piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb e Booking.com — in particolare durante le stagioni turistiche di punta — si possono raggiungere rendimenti del 15–20%. Gli studi e gli appartamenti 1BR offrono i rendimenti più alti per investimenti buy-to-let.

Quanto dista in auto da Dubai?+

Da Al Marjan Island a Dubai Marina, il viaggio dura circa 65 minuti via E11. Per l'Aeroporto Internazionale di Dubai (DXB), prevedere circa un'ora. Al Hamra — il quartiere adiacente con scuole e centro commerciale — dista solo 5 minuti. Il Wynn Bridge, previsto per l'apertura entro il 2027, ridurrà notevolmente il tempo di viaggio verso Dubai.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile sull'isola?+

Studi in nuovi sviluppi: AED 1.0–1.3 milioni. Appartamenti 1BR: ~AED 1.88 milioni (media 2026). Appartamenti 2BR: ~AED 3.1 milioni. Appartamenti 3BR: ~AED 4.4 milioni. Ville fronte mare: AED 8–15 milioni e oltre. Le residenze di lusso branded (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) hanno prezzi tra AED 2,500–3,500+ per sq ft.

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