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Início / Áreas / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island
A ilha que está remodelando Ras Al Khaimah — sede do primeiro resort-cassino dos Emirados Árabes Unidos.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is an archipelago of 4 artificial coral-shaped islands spanning 62 hectares off the coast of Ras Al Khaimah. In September 2027, Wynn Al Marjan Island will open here — a $5.1 billion resort and casino complex, the first of its kind in the UAE and the country's sole commercial gaming licence. The announcement has already driven property prices up 20–30% per year over the past two years, with a further 20% projected in 2026 ahead of opening. One of the most compelling short-to-mid-term investment stories in the Emirates.

Incorporadora principal Marjan (Governo de RAK) Fundado em 2007 Tamanho ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Plano diretor) Luxury Waterfront · Destination Tourism
8–12%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
2,400–2,700 AED
Preço médio por sq ft
September 2027
Inauguração do Wynn Resort
CONECTIVIDADE

Onde Al Marjan Island fica.

A Wynn Bridge está atualmente em construção — uma ponte de 548 metros e quatro pistas que ligará diretamente a ilha às rodovias E311 e E611 por meio de um corredor exclusivo. A conclusão é esperada antes da abertura do resort Wynn em 2027. O trajeto de carro até Dubai pela rodovia leva pouco mais de uma hora.

Tempos de deslocamento

Ras Al Khaimah International Airport (RKT)~25 min
Al Hamra Mall + RAK Academy~5 min
Ras Al Khaimah City~15 min
Dubai International Airport (DXB)~60 min
Dubai Marina / JBR~65 min

Metrô e transporte

None
Não há metrô em Ras Al Khaimah, nem há previsão de um no curto prazo. A conectividade depende de veículos particulares e dos serviços de transfer dos hotéis.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11
Wynn Bridge (em construção)
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • RAK Academy (Al Hamra, ~5 min) — uma das principais escolas internacionais
  • Al Hamra Secondary School — inauguração em agosto de 2026
  • New British International School e Zainab School (RAK City)

Saúde

  • RAK Medical Center Al Hamra (~5 min)
  • Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 min)
  • Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Compras

  • Al Hamra Mall (~5 min) — centro comercial regional de grande porte
  • RAK Mall (~15 min)
  • Lojas boutique e supermercados nos complexos hoteleiros próximos

Lazer

  • Praias da ilha — 7.5 km de orla com água cristalina
  • Marina — duas marinas de iates em funcionamento
  • Rixos Bab Al Bahr (um dos maiores hotéis-resort da região)
  • Mövenpick Resort Al Marjan Island
  • Al Hamra Golf Club (~10 min)

Pontos de referência

  • Wynn Al Marjan Island (opening September 2027) — $5.1B, 1,542 keys, casino
  • As marinas e praias das quatro ilhas
  • Al Hamra Village (adjacente) — outro distrito de luxo da mesma incorporadora principal
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Al Marjan Island é o mercado de maior crescimento dos Emirados Árabes Unidos (EAU) em 2026: o efeito do Wynn Resort elevou os preços em 21% YoY de 2025 a 2026. A média geral para apartamentos novos fica entre 2,400 e 2,700 AED por sq ft, com a seguinte divisão por tipo de unidade: aproximadamente 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 e 3BR ~2,618. As residências de luxo de marca (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ocupam a faixa mais alta. Dito isso, Ras Al Khaimah é um mercado menor do que Dubai e fortemente dependente do turismo, o que gera volatilidade sazonal nos preços.

8–12%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8% (Dubai)
2,400–2,700 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
12–20 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +170% em 4 anos
20222023202420252026
Studio (short-term rental)15–20%
1BR / 2BR Apartment8–12%
Beachfront Villas5–7%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Al Marjan Island.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Lazer Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Abertura

A $5.1 billion resort and casino complex featuring 1,542 hotel rooms and suites, a 3.6-hectare pool lagoon, 24 restaurants, a gaming floor, marina villas, and a five-star spa. The first casino in the UAE and the wider Middle East. Official opening: September 2027.

Previsto: 2027
Infraestrutura Under Construction

Wynn Bridge — Conexão Direta com a E311/E611

Uma nova ponte de 548 metros e quatro pistas que conecta a ilha diretamente às rodovias E311 e E611 por meio de um corredor Wynn dedicado. Ela vai reduzir significativamente o tempo de viagem a partir de Dubai e deve valorizar os imóveis em toda a ilha.

Previsto: 2027
Outros Under Construction

Residências de Luxo de Marca Adicionais

Marcas de luxo globais, incluindo Marriott, Nikki Beach e JW Marriott, estão lançando projetos residenciais de marca na ilha. A maioria das ofertas inclui programas integrados de gestão de aluguel com retornos garantidos durante os primeiros anos.

Previsto: 2027
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Al Marjan Island combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores em aluguel de curta temporada — rentabilidade de 15–20% assim que o Wynn estiver em operação
  • Compradores de casa de férias e quem busca um refúgio de fim de semana — algumas das melhores praias da região, a pouco mais de uma hora de Dubai
  • Investidores em busca de forte valorização do capital — a área ainda está nos estágios iniciais do impacto do turismo impulsionado pelo cassino
  • Compradores de residências de luxo de marca com gestão de aluguel integrada — retornos garantidos pela incorporadora nos primeiros anos
Procure outra opção se você quer…
  • Quem precisa de acesso ao metrô ou proximidade do centro de Dubai — a ilha fica em RAK, a cerca de uma hora de carro
  • Famílias com filhos em idade escolar — as opções de escolas são mais limitadas do que em Dubai (RAK Academy e algumas outras estão disponíveis)
57 PROJETOS EM AL MARJAN ISLAND

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

Exibindo 25 – 48 de 57 projetos

PRE-LAUNCH

La Mer by Elie Saab na Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 4 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,928,888AED
OFF-PLAN

Aldar Nikki Beach Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
2,028,600AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Acacia by Fashion TV em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Espaço Comercial, 1-4 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
2,075,383AED
OFF-PLAN
BnW Developments

La Perla em Al Marjan Island, RAK

1-3 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
2,160,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Le Château by Beyond em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,209,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Aqua Arc em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 5 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
2,235,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

BnW Pelagia em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
2,331,108AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

Uno Luxe by WOW Resorts em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
2,404,400AED
OFF-PLAN
ATARA Development

Atara Sheraton Residences em Al Marjan Island Resort, RAK

Studio Entrega Q3 2028
A partir de
2,415,000AED
OFF-PLAN
Range Developments

The Beach House em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
2,433,117AED
OFF-PLAN
Durar Properties

Durar Moonstone em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
2,434,777AED
PRE-LAUNCH
Ardee Developments

Fairmont Residences by Ardee em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
2,500,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Costa Mare em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,566,828AED
OFF-PLAN

Oceano by Luxe em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-5 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
2,600,000AED
OFF-PLAN
ELEVATE Developer

Mondrian Beachfront Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,750,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Sora Beach Residence em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-4 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
2,754,888AED
OFF-PLAN
Richmind Development

Richmind Oystra by Zaha Hadid em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
2,800,000AED
OFF-PLAN
Aark Developers

Karl Lagerfeld Beach Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

De 1 a 2 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
2,800,000AED
OFF-PLAN
Topero Properties

Fortune Bay Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
2,836,122AED
OFF-PLAN
Major Developers

Manta Bay em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
3,100,000AED
OFF-PLAN
WOW Resorts

JW Marriott Residences em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
3,300,000AED
OFF-PLAN
Source of Fate Properties

Miraggio by Source of Fate em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

2-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
3,380,000AED
OFF-PLAN
Abu Dhabi National Hotels Developer

Nasim Al Bahr em Al Marjan Island, RAK

1-5 Quartos Entrega Q1 2028
A partir de
3,513,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Playa Del Sol em Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
3,601,828AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Al Marjan Island.

O que torna a Al Marjan Island um destino tão procurado em 2026?+

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in September 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

O cassino é legal nos Emirados Árabes Unidos (EAU)?+

Sim — Ras Al Khaimah emitiu uma licença oficial de jogos para a Wynn no Q1 de 2024. Esta é a única licença de jogos comercial concedida nos Emirados Árabes Unidos (EAU), e a Wynn detém direitos exclusivos por um período prolongado. A regulamentação é supervisionada pela autoridade federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), que já está em operação.

Que rentabilidade de aluguel posso esperar de um imóvel na ilha?+

A rentabilidade de aluguel de longo prazo para apartamentos varia de 8% a 12%. Em plataformas de aluguel de curta temporada, como Airbnb e Booking.com — especialmente durante as altas temporadas turísticas —, é possível alcançar uma rentabilidade de 15–20%. Studios e apartamentos de 1 quarto oferecem os maiores retornos para investidores buy-to-let.

Quanto tempo leva o trajeto de carro até Dubai?+

De Al Marjan Island até Dubai Marina, o trajeto leva aproximadamente 65 minutos pela E11. Até o Dubai International Airport (DXB), reserve cerca de uma hora. Al Hamra — o bairro vizinho com escolas e o shopping center — fica a apenas 5 minutos. A Wynn Bridge, com inauguração prevista para 2027, vai reduzir consideravelmente o tempo de viagem até Dubai.

Qual é o preço de entrada para um imóvel na ilha?+

Studios em novos empreendimentos: AED 1.0–1.3 million. Apartamentos de 1 quarto: ~AED 1.88 million (média de 2026). Apartamentos de 2 quartos: ~AED 3.1 million. Apartamentos de 3 quartos: ~AED 4.4 million. Villas à beira-mar: AED 8–15 million e acima. As residências de luxo de marca (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) têm preços de AED 2,500–3,500+ por sq ft.

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Frente a frente

Compare Al Marjan Island com outras áreas

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