Ana Sayfa / Bölgeler / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island

Ras Al Khaimah'ı yeniden şekillendiren ada — BAE'nin ilk kumarhane tatil köyünün evi.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is an archipelago of 4 artificial coral-shaped islands spanning 62 hectares off the coast of Ras Al Khaimah. In September 2027, Wynn Al Marjan Island will open here — a $5.1 billion resort and casino complex, the first of its kind in the UAE and the country's sole commercial gaming licence. The announcement has already driven property prices up 20–30% per year over the past two years, with a further 20% projected in 2026 ahead of opening. One of the most compelling short-to-mid-term investment stories in the Emirates.

Ana geliştirici Marjan (RAK Hükümeti) Kuruluş 2007 Büyüklük ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Ana plan) Luxury Waterfront · Destination Tourism

8–12%

Kira Getirisi (Daireler)

2.400–2.700 AED

Ortalama m² Başına Fiyat

September 2027

Wynn Resort Açılışı

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Marjan Island.

Wynn Bridge şu anda inşaat halinde — adayı özel bir koridor aracılığıyla E311 ve E611 otoyollarına doğrudan bağlayacak 548 metre uzunluğunda, dört şeritli bir köprü. Tamamlanmasının, Wynn resort'un 2027'de açılışından önce gerçekleşmesi bekleniyor. Otoyol üzerinden Dubai'ye yolculuk yalnızca bir saatin biraz üzerinde sürüyor.

Sürüş süreleri

Ras Al Khaimah Uluslararası Havalimanı (RKT)~25 dk

Al Hamra Mall + RAK Academy~5 dk

Ras Al Khaimah City~15 dk

Dubai Uluslararası Havalimanı (DXB)~60 dk

Dubai Marina / JBR~65 dk

Metro ve ulaşım

None

Ras Al Khaimah'ta metro bulunmuyor ve yakın vadede planlanmış da değil. Ulaşım, özel araçlara ve otel transfer hizmetlerine dayanıyor.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Wynn Bridge (inşaat halinde)

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

RAK Academy (Al Hamra, ~5 dk) — önde gelen uluslararası okul
Al Hamra Secondary School — ağustos 2026'da açılıyor
New British International School ve Zainab School (RAK City)

Sağlık

RAK Medical Center Al Hamra (~5 dk)
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 dk)
Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Alışveriş

Al Hamra Mall (~5 dk) — tam kapsamlı bölgesel alışveriş merkezi
RAK Mall (~15 dk)
Yakındaki otel komplekslerinde butik mağazalar ve süpermarketler

Eğlence

Ada Plajları — kristal berraklığında suya sahip 7,5 km kıyı şeridi
Marina — iki aktif yat marinası
Rixos Bab Al Bahr (bölgedeki en büyük resort otellerinden biri)
Mövenpick Resort Al Marjan Island
Al Hamra Golf Club (~10 dk)

Önemli noktalar

Wynn Al Marjan Island (opening September 2027) — $5.1B, 1,542 keys, casino
Dört adanın tamamındaki marinalar ve plajlar
Al Hamra Village (bitişikte) — aynı ana geliştiriciye ait bir başka lüks bölge

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Marjan Island, 2026'da BAE'nin öne çıkan büyüme pazarıdır: Wynn Resort etkisi fiyatları 2025'ten 2026'ya yıllık bazda %21 yukarı itmiştir. Yeni daireler için genel ortalama sq ft başına 2.400–2.700 AED düzeyinde olup, ünite tipine göre dağılım yaklaşık 1BR ~2.394, 2BR ~2.659 ve 3BR ~2.618 şeklindedir. Markalı lüks rezidanslar (Nikki Beach 2.649–2.728, Address 2.676–3.500, Fairmont 3.373) üst segmenti oluşturur. Bununla birlikte, Ras Al Khaimah Dubai'ye kıyasla daha küçük bir pazardır ve büyük ölçüde turizme bağımlıdır; bu da mevsimsel fiyat dalgalanmaları yaratır.

8–12%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~%6,8 (Dubai)

2,400–2,700 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sq ft başına 12–20 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda +%170

20222023202420252026

Studio (short-term rental)15–20%

1BR / 2BR Apartment8–12%

Beachfront Villas5–7%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Al Marjan Island.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Eğlence Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Açılış

A $5.1 billion resort and casino complex featuring 1,542 hotel rooms and suites, a 3.6-hectare pool lagoon, 24 restaurants, a gaming floor, marina villas, and a five-star spa. The first casino in the UAE and the wider Middle East. Official opening: September 2027.

Beklenen: 2027

Altyapı Under Construction

Wynn Bridge — E311/E611'e Doğrudan Bağlantı

Adayı, özel bir Wynn koridoru üzerinden doğrudan E311 ve E611 otoyollarına bağlayan 548 metrelik, dört şeritli yeni bir köprü. Dubai'den ulaşım süresini önemli ölçüde kısaltacak ve ada genelinde mülk değerlerini artırması bekleniyor.

Beklenen: 2027

Diğer Under Construction

Ek Markalı Lüks Rezidanslar

Marriott, Nikki Beach ve JW Marriott gibi küresel lüks markalar adada markalı konut projeleri başlatıyor. Tekliflerin çoğu, ilk yıllarda garantili getiri sağlayan yerleşik kira yönetimi programları içeriyor.

Beklenen: 2027

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Marjan Island en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Kısa vadeli kiralama yatırımcıları — Wynn faaliyete geçtiğinde %15–20 getiri
Tatil evi alıcıları ve hafta sonu kaçamağı arayanlar — Dubai'ye yalnızca bir saatten biraz fazla mesafede, bölgenin en güzel plajlarından bazıları
Güçlü değer artışı hedefleyen yatırımcılar — bölge, casino odaklı turizm etkisinin henüz erken aşamalarında
Yerleşik kira yönetimine sahip markalı lüks rezidans alıcıları — ilk yıllarda geliştirici garantili getiri

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Metro erişimi veya Dubai şehir merkezine yakınlık gerektirenler — ada, yaklaşık bir saatlik araba mesafesinde, Ras Al Khaimah'tadır
Okul çağında çocuğu olan aileler — okul seçenekleri Dubai'ye kıyasla daha sınırlıdır (RAK Academy ve birkaç başka okul mevcuttur)

57 PROJE ŞURADA: AL MARJAN ISLAND

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Gösteriliyor: 49 – 57 / 57 proje

PROJE AŞAMASINDA

Dalands Real Estate Development

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Marjan Island.

Al Marjan Island'ı 2026'da bu denli rağbet gören bir destinasyon yapan nedir?+

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in September 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

Casino BAE'de yasal mı?+

Evet — Ras Al Khaimah, 2024'ün ilk çeyreğinde Wynn'e resmi bir oyun (gaming) lisansı verdi. Bu, BAE'de verilen tek ticari oyun lisansıdır ve Wynn uzun bir süre boyunca münhasır haklara sahiptir. Düzenleme, halihazırda faaliyette olan federal General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) tarafından denetlenmektedir.

Adadaki bir mülkten ne kadar kira getirisi bekleyebilirim?+

Daireler için uzun vadeli kira getirisi %8 ile %12 arasında değişmektedir. Airbnb ve Booking.com gibi kısa vadeli kiralama platformlarında — özellikle yoğun turizm sezonlarında — %15–20 getiri elde edilebilir. Stüdyolar ve 1 yatak odalı daireler, kiralama amaçlı en yüksek getiriyi sunmaktadır.

Dubai'ye araçla ne kadar sürer?+

Al Marjan Island'dan Dubai Marina'ya araç yolculuğu E11 üzerinden yaklaşık 65 dakika sürer. Dubai Uluslararası Havalimanı'na (DXB) ise yaklaşık bir saat ayırın. Okulların ve alışveriş merkezinin bulunduğu komşu mahalle olan Al Hamra yalnızca 5 dakika uzaklıktadır. 2027'ye kadar açılması beklenen Wynn Bridge, Dubai'ye olan yolculuğu önemli ölçüde kısaltacaktır.

Adadaki bir mülkün giriş fiyatı nedir?+

Yeni projelerde stüdyolar: 1,0–1,3 milyon AED. 1 yatak odalı daireler: ~1,88 milyon AED (2026 ortalaması). 2 yatak odalı daireler: ~3,1 milyon AED. 3 yatak odalı daireler: ~4,4 milyon AED. Deniz kıyısı villaları: 8–15 milyon AED ve üzeri. Markalı lüks rezidanslar (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) sq ft başına 2.500–3.500+ AED fiyatlandırılmaktadır.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 7–10%

Mina Al Arab

14 proje şuradan 750K AED

#02 6–8%

Al Hamra

8 proje şuradan 750K AED

#03 5–7%

Palm Jumeirah

17 proje şuradan 3,7M AED

#04 6.5–7%

Dubai Islands

115 proje şuradan 758K AED

Yüz yüze

Al Marjan Island bölgesini diğer bölgelerle karşılaştırın

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

Al Marjan Island

Şunun konumu: Al Marjan Island.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Şuraya neler geliyor: Al Marjan Island.

Wynn Al Marjan Island — Açılış

Wynn Bridge — E311/E611'e Doğrudan Bağlantı

Ek Markalı Lüks Rezidanslar

Kime Al Marjan Island en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Al Marjan Island'da W Hotel & Residences, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta H&H Nobu Residences

Fairmont Villas, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Sky Villa – Top Of The Astera, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island'da Mantra Jacob & Co Residences, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta NH Collection by RRS

Al Marjan Island'da Ardee, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'da BNW Ambrosia

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah'ta Damac Elite Beachside

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Marjan Island.

Benzer bölgeler.

Al Marjan Island bölgesini diğer bölgelerle karşılaştırın

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri