Fujairah

Kısmen — esas olarak kullanım hakkı (Leasehold). Fujairah'ta Dubai'deki gibi geniş kapsamlı bir tam mülkiyet (freehold) rejimi yoktur, ancak başlıca Dibba Al-Fujairah'ta ve sahil boyunca uzanan otel bölgelerinde birçok ana plan kapsamındaki projede 99 yıllık kullanım hakkı edinebilirsiniz. Bu hak; satış, kiralama ve miras gibi pratik mülkiyeti mümkün kılar, ancak arazi Emiratli/GCC bir maliki adına kayıtlı kalır. Ajman ve RAK yabancılara daha elverişlidir. Fujairah en çok şunlar için uygundur: tatil amaçlı kiralama yatırımcıları, kendine özgü bir karaktere sahip tatil evi arayanlar veya gelecekteki turizm büyümesine oynamak isteyenler.

Fujairah, Hint Okyanusu'na kıyısı olan tek emirliktir (diğerlerinin tamamı Arap Körfezi'nde yer alır). Bu da açık plajlar (gerçek dalgalar, daha az sayıda yapay plaj), dağlar (1.500–2.000 m yükseklikteki Jebel Jais silsilesi) ve farklı bir iklim — biraz daha serin ve daha ılıman bir nem oranı — anlamına gelir. Görülecek yerler: Snoopy Island (şnorkelle dalış), Wadi Wurayah (bir ulusal park) ve Fujairah Fort. Yükselen bir turizm pazarı: oteller hizmette (Le Méridien, InterContinental, Iberotel), ancak daha az ticarileşmiş durumda. İkinci ev olarak veya tatil amaçlı kiralama için çok uygundur, istikrarlı nakit akışı sağlayan bir yatırım olarak ise daha az uygundur.

Brüt getiri: %6–7,5 uzun vadeli kiralamalarda (RAK ve Ajman'dan daha düşük). Kısa vadeli kiralamalar (tatil amaçlı kiralama): gayrimenkul deniz kıyısındaysa sezonda (ekim–mart) %9–13, sezon dışında %5–7. Risk şudur: doluluk büyük ölçüde mevsimseldir — yıl boyu bir destinasyon olan Dubai'nin aksine. Turizm altyapısı hâlâ gelişmekte olduğundan profesyonel mülk yönetimi şarttır. Uzun vadeli kiralama pazarı: liman çalışanları (Fujairah'ta devasa bir liman vardır), otel personeli ve sanayi işçileri — istikrarlı ama mütevazı bir nakit akışı.

2026'da giriş seviyeleri: Dibba Al-Fujairah'taki deniz kıyısı bir projede 1 yatak odalı bir daire 450–650 bin AED'den başlar. 2 yatak odalı bir daire 750 bin–1,1 milyon AED'den başlar. Küçük deniz kıyısı villalar (2–3 yatak odalı) 1,5 milyon AED'den başlar. Lüks villalar (4–5 yatak odalı + havuz) 3–5 milyon AED'den başlar. Pazar küçüktür (şu anda Palmera kataloğunda yaklaşık 1 aktif proje var) — sınırlı arz, ancak bu durum turizmin ivme kazanması hâlinde değer artışı potansiyeli de yaratır.

Teoride evet, pratikte nadiren. Golden Visa, BAE genelinde 2M AED ve üzeri gayrimenkul alımlarında verilir, ancak genellikle tam mülkiyet ya da resmi uzun vadeli tescil gerektirir. Fujairah'ta projelerin çoğu 99 yıllık kiralama hakkı üzerinedir — bu da onayı zorlaştırabilecek bir durumdur. Hedef Golden Visa ise, satın almadan önce yerel bir avukatla teyit etmeniz tavsiye edilir. Amaç buysa, RAK, Ajman ya da Dubai/Abu Dabi'ye dönmek daha güvenli seçeneklerdir.