Fujairah

Parțial — în principal drepturi de folosință (Leasehold). Fujairah nu are un regim freehold larg precum Dubai, dar puteți dobândi un drept de folosință pe 99 de ani în mai multe proiecte master-planned, în special în Dibba Al-Fujairah și în zonele hoteliere de pe coastă. Acest drept permite o proprietate practică — vânzare, închiriere și moștenire — însă terenul rămâne înregistrat pe un proprietar emirati/GCC. Ajman și RAK sunt mai prietenoase cu străinii. Fujairah se potrivește cel mai bine pentru: investitori în închirieri de vacanță, oricine caută o casă de vacanță cu un caracter distinctiv sau un pariu pe creșterea viitoare a turismului.

Fujairah este singurul emirat cu acces la Oceanul Indian (toate celelalte se află la Golful Arabic). Asta înseamnă plaje deschise (valuri reale, mai puține plaje artificiale), munți (lanțul Jebel Jais, la 1,500–2,000 m) și o climă diferită — puțin mai răcoroasă, cu umiditate mai blândă. Atracții: Snoopy Island (snorkeling), Wadi Wurayah (un parc național) și Fortul Fujairah. O piață turistică în dezvoltare: hotelurile sunt deschise (Le Méridien, InterContinental, Iberotel), dar este mai puțin comercializată. Potrivită ca a doua locuință sau pentru închiriere de vacanță, mai puțin ca investiție cu flux de numerar stabil.

Randament brut: 6–7.5% pentru închirierile pe termen lung (mai mic decât în RAK și Ajman). Închirieri pe termen scurt (regim de vacanță): 9–13% în sezon (oct.–mar.) dacă proprietatea este pe plajă, 5–7% în extrasezon. Riscul: gradul de ocupare este puternic sezonier — spre deosebire de Dubai, care este o destinație pe tot parcursul anului. Infrastructura turistică este încă în dezvoltare, așa că administrarea profesionistă a proprietății este esențială. Piața de închiriere pe termen lung: muncitori portuari (Fujairah are un port uriaș), personal hotelier și muncitori industriali — flux de numerar constant, dar modest.

Puncte de intrare în 2026: un apartament 1BR într-un proiect pe plajă în Dibba Al-Fujairah de la AED 450–650K. Un apartament 2BR de la AED 750K–1.1M. Vile mici pe plajă (2–3BR) de la AED 1.5M. Vile de lux (4–5BR + piscină) de la AED 3–5M. Piața este mică (~1 proiect activ în catalogul Palmera în acest moment) — ofertă limitată, dar acest lucru creează și potențialul de apreciere a valorii dacă turismul ia avânt.

În teorie da, în practică rar. O Golden Visa se acordă pentru achiziții de proprietăți de AED 2M+ oriunde în EAU, dar de obicei necesită proprietate freehold sau o înregistrare formală pe termen lung. În Fujairah, majoritatea proiectelor sunt leasehold pe 99 de ani — ceva ce poate complica aprobarea. Este recomandabil să confirmați cu un avocat local înainte de a cumpăra, dacă obiectivul este o Golden Visa. Dacă acesta este scopul, RAK, Ajman sau întoarcerea la Dubai/Abu Dhabi sunt opțiuni mai sigure.