Fujairah

ნაწილობრივ — ძირითადად სარგებლობის უფლება (Leasehold). ფუჯაირას არ აქვს ფართო freehold რეჟიმი დუბაის მსგავსად, მაგრამ შეგიძლიათ მოიპოვოთ 99-წლიანი სარგებლობის უფლება რამდენიმე გენერალურად დაგეგმილ პროექტში, ძირითადად Dibba Al-Fujairah-სა და სანაპიროს გასწვრივ სასტუმროების ზონებში. ეს უფლება საშუალებას გაძლევთ პრაქტიკულ საკუთრებაზე — გაყიდვა, გაქირავება და მემკვიდრეობა — მაგრამ მიწა რჩება საამიროს/GCC-ის მესაკუთრეზე რეგისტრირებული. Ajman და RAK უფრო მოსახერხებელია უცხოელებისთვის. ფუჯაირა ყველაზე მეტად შეეფერება: დასასვენებელი ქირავნობის ინვესტორებს, ვინც ეძებს გამორჩეული ხასიათის დასასვენებელ სახლს, ან სამომავლო ტურიზმის ზრდაზე ფსონს.

ფუჯაირა ერთადერთი საამიროა, რომელსაც ინდოეთის ოკეანესთან წვდომა აქვს (დანარჩენი ყველა არაბეთის ყურეზეა). ეს ნიშნავს ღია პლაჟებს (ნამდვილი ტალღები, ნაკლები ხელოვნური პლაჟი), მთებს (Jebel Jais-ის ქედი 1,500–2,000 მ სიმაღლეზე) და განსხვავებულ კლიმატს — ოდნავ უფრო გრილი, უფრო რბილი ტენიანობით. ატრაქციები: Snoopy Island (სნორკელინგი), Wadi Wurayah (ეროვნული პარკი) და Fujairah Fort. განვითარებადი ტურისტული ბაზარი: სასტუმროები ღიაა (Le Méridien, InterContinental, Iberotel), მაგრამ ის ნაკლებადაა კომერციალიზებული. კარგად შეეფერება მეორე სახლს ან დასასვენებელ ქირავნობას, ნაკლებად — სტაბილური ფულადი ნაკადის ინვესტიციას.

მთლიანი შემოსავალი: 6–7.5% გრძელვადიან გაქირავებაზე (RAK-სა და Ajman-ზე დაბალი). მოკლევადიანი გაქირავება (დასასვენებელი ქირავნობა): 9–13% სეზონზე (ოქტ–მარ), თუ ქონება სანაპიროზეა, 5–7% სეზონგარეშე. რისკი: დაკავებულობა ძლიერ სეზონურია — დუბაისგან განსხვავებით, რომელიც წელიწადის ნებისმიერ დროს მიმართულებაა. ტურისტული ინფრასტრუქტურა ჯერ კიდევ ვითარდება, ამიტომ პროფესიონალური ქონების მართვა აუცილებელია. გრძელვადიანი საიჯარო ბაზარი: პორტის მუშები (ფუჯაირას უზარმაზარი პორტი აქვს), სასტუმროს პერსონალი და სამრეწველო მუშები — სტაბილური, მაგრამ მოკრძალებული ფულადი ნაკადი.

შესვლის ფასები 2026 წელს: 1BR ბინა სანაპირო პროექტში Dibba Al-Fujairah-ში AED 450–650K-დან. 2BR ბინა AED 750K–1.1M-დან. მცირე სანაპირო ვილები (2–3BR) AED 1.5M-დან. ლუქს-ვილები (4–5BR + აუზი) AED 3–5M-დან. ბაზარი მცირეა (~1 აქტიური პროექტი ამჟამად Palmera-ს კატალოგში) — შეზღუდული მიწოდება, მაგრამ ეს ასევე ქმნის ღირებულების ზრდის პოტენციალს, თუ ტურიზმი აჩქარდება.

თეორიულად კი, პრაქტიკულად იშვიათად. Golden Visa ენიჭება AED 2M+ ღირებულების ქონების შესყიდვას არაბთა საამიროების ნებისმიერ წერტილში, მაგრამ ჩვეულებრივ საჭიროებს freehold საკუთრებას ან ფორმალურ გრძელვადიან რეგისტრაციას. ფუჯაირაში პროექტების უმეტესობა 99-წლიანი leasehold-ია — რაც შეიძლება ართულებდეს დამტკიცებას. სასურველია ადგილობრივ იურისტთან დაზუსტება ყიდვამდე, თუ მიზანი Golden Visa-ა. თუ ეს არის მიზანი, RAK, Ajman ან დუბაი/აბუ-დაბიში დაბრუნება უფრო უსაფრთხო არჩევანია.