მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Dubai South

უბანი, რომელიც მსოფლიოში უდიდესი აეროპორტის გარშემო იზრდება.

Dubai South

Dubai South არის გლობალური მასშტაბის პროექტი — 145 კვ. კმ Al Maktoum International Airport-ის (DWC) გარშემო, რომელსაც $35 მილიარდიანი ინვესტიცია მსოფლიოში უდიდეს აეროპორტად აქცევს (მიზანი: 260 მილიონი მგზავრი წელიწადში). მასტერ-გეგმა მოიცავს დამკვიდრებულ ქვე-დასახლებებს, როგორიცაა Emaar South, Azizi Venice, ცენტრალური Residential District, Expo City Dubai (Expo 2020-ის ტერიტორია), Hayat და Logistics City. ოქროს ხაზის მეტროთი, რომელიც DXB-ს DWC-სთან 2032 წელს დააკავშირებს, უბანი 2026 წლის ერთ-ერთი ყველაზე ნათელი გრძელვადიანი შესაძლებლობაა — საცხოვრებელი ტრანზაქციები 2024 წლიდან 2025 წლამდე 30%-ით გაიზარდა.

მთავარი დეველოპერი Dubai South Properties (სახელმწიფო საკუთრებაში) დაარსდა 2006 (თავდაპირველად სახელწოდებით Dubai World Central) ზომა ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism

7–9%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

1,100–1,300 AED

საშუალო ფასი 1 sq ft-ზე

~10 წთ

მანძილი DWC აეროპორტამდე

კავშირები

სად მდებარეობს Dubai South.

Dubai South პირდაპირ უკავშირდება E311-სა და E611-ს — დუბაის ორ მთავარ მაგისტრალს. DWC-სა და Expo City-ს გარშემო წვდომის გზების გაფართოება მიმდინარეობს 2030 წლის საავიაციო მასტერ-გეგმის ფარგლებში.

მგზავრობის დრო

Al Maktoum Airport (DWC)~10 წთ

Expo City Dubai~5 წთ

Palm Jebel Ali~20 წთ

Dubai Marina / JBR~30 წთ

Downtown / Burj Khalifa~40 წთ

DXB აეროპორტი~45 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

ოქროს ხაზი · Planned

უახლოესი სადგური დღეს: დღეს მოქმედი სადგური არ არის

RTA-ის ოქროს ხაზი — $9.25 მილიარდიანი ინვესტიცია 42 კმ-ზე და 15 სადგურით — დააკავშირებს DXB-ს Al Maktoum-თან (DWC) Dubai South-ის გავლით. ოფიციალური დასრულების თარიღი: 2032. უბნისთვის ღირებულების ზრდის პროგნოზების ერთ-ერთი მთავარი მამოძრავებელი.

მთავარი გზები

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Expo Road

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

GEMS South Academy და GEMS Education-ის დამატებითი კამპუსები
საბავშვო ბაღებისა და სკოლების ქსელი, რომელიც უბნის განვითარებასთან ერთად ფართოვდება
Heriot-Watt University Dubai (~15 წთ)

ჯანდაცვა

კლინიკები და სამედიცინო ცენტრები The Residential District-ში
Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 წთ)
ჯანდაცვის უზრუნველყოფა ფართოვდება მასტერ-გეგმის ფარგლებში

შოპინგი

Souk South (Residential District) — დასახლების ბაზრობა
Expo City Mall — სავაჭრო ცენტრი ახლომდებარე Expo City-ს გულში
Dubai Outlet Mall (~20 წთ)

დასვენება

დასახლების პარკები ყველა ქვე-დასახლებაში
Expo City Dubai — Expo 2020-ის ტერიტორია (~5 წთ)
Dubai Parks and Resorts (~20 წთ) — Motiongate, Legoland, Bollywood
ფიტნეს-კლუბები და საცურაო აუზები ყველა ახალ დასახლებაში

ღირსშესანიშნაობები

Al Maktoum International Airport (DWC) — დუბაის მეორე აეროპორტი, რომელიც 2030 წლისთვის მსოფლიოში უდიდესი უნდა გახდეს
Expo City Dubai — Expo 2020-ის ტერიტორია, ახლა კულტურულ და საქმიან ცენტრად გარდაქმნილი
Dubai South Logistics District — დუბაის საავიაციო და ლოგისტიკური სექტორის გული

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Dubai South 2026 წლის ყველაზე ნათელი „ინფრასტრუქტურაზე ორიენტირებული ღირებულების“ ისტორიაა. DWC-ის მსოფლიოში უდიდეს აეროპორტად გაფართოება, ოქროს ხაზის მეტროს მოსვლა 2032 წელს და საცხოვრებელი ტრანზაქციების 30%-იანი ზრდა 2025 წელს 2024-თან შედარებით — ეს სამი ძრავა უბანს 2030 წლისთვის ტოპ დონეზე უნდა აიყვანოს. საწყისი ფასები დღეს ქალაქში ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია, თუმცა პოტენციალი მნიშვნელოვანია. საჭიროა მოთმინება: პროექტების უმეტესობა მშენებლობამდელია, ჩაბარებით 2028-2030 წლებში.

7–9%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

1,100–1,300 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

10–15 AED 1 sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +37% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7–8.5%

Villas (Emaar South)5.5–7%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

სამომავლო პერსპექტივა

რა ელის Dubai South-ს.

დაგეგმილი და მშენებარე პროექტები, რომლებიც უახლოეს წლებში ჩამოაყალიბებს ღირებულებასა და ცხოვრების ხარისხს.

ინფრასტრუქტურა Under construction

Al Maktoum International-ის (DWC) გაფართოება

$35 მილიარდიანი ინვესტიცია DWC-ის მსოფლიოში უდიდეს აეროპორტად გადასაქცევად — 260 მილიონი მგზავრის სამიზნე გამტარუნარიანობით წელიწადში. გაფართოებამ უკვე 80+ ახალი სასტუმრო მიიზიდა უბანში და უზარმაზარ საიჯარო მოთხოვნას ქმნის საავიაციო და ლოგისტიკური სექტორის თანამშრომლების მხრიდან.

მოსალოდნელი: 2030

ტრანსპორტი Approved

ოქროს ხაზის მეტრო

$9.25 მილიარდიანი ინვესტიცია 42 კმ ახალ მეტროში. ის დააკავშირებს DXB-ს DWC-სთან 15 სადგურით სასტუმროსა და საქმიანი დერეფნის გასწვრივ, Dubai South-ში რამდენიმე სადგურის ჩათვლით.

მოსალოდნელი: 2032

სხვა Under construction

Emaar South — ახალი ფაზები

Emaar აფართოებს თავის დასახლებას Dubai South-ში ვილებისა და თაუნჰაუსების ახალი ფაზებით. ჩაბარების თარიღები მერყეობს 2028 წლის I კვარტლიდან 2030 წლის I კვარტლამდე.

მოსალოდნელი: 2028

დასვენება Under construction

Expo City Dubai — მე-2 ფაზა

Expo 2020-ის ტერიტორია აგრძელებს განვითარებას კულტურულ, ბიზნეს და საცხოვრებელ ცენტრად. მე-2 ფაზა მოიცავს ახალ კოშკებს, საკონგრესო ცენტრსა და დამატებით სასტუმროებს.

მოსალოდნელი: 2027

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Dubai South იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

5-დან 10 წლამდე ინვესტორები, რომლებსაც სჯერათ, რომ DWC-ის ინფრასტრუქტურა და Gold Line-ის მეტრო მნიშვნელოვნად აამაღლებს ამ ტერიტორიის ღირებულებას
ოფ-პლანის, მშენებლობამდელი ინვესტორები — პროექტების უმეტესობა ხელმისაწვდომია ადრეულ ეტაპზე მიმზიდველ ფასებში, 2028-2030 წლების ჩაბარებით
ინვესტორები, რომელთა მოიჯარეთა ბაზა არის ტურიზმი და საავიაციო სექტორის თანამშრომლების ქირავნობა
ახალგაზრდა წყვილები, რომლებიც ეძებენ პირველ საცხოვრებელს ხელმისაწვდომ ფასად (~500K AED სტუდიოსთვის)

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვინც ეძებს მაღალ მყისიერ შემოსავალს — ტერიტორია ჯერ კიდევ ვითარდება და მრავალი პროექტი ჯერ არ ჩაბარებულა
ვისაც სჭირდება სიახლოვე Downtown-თან ან Marina-სთან — 30-40 წუთის სავალ მანძილზე

64 პროექტები — DUBAI SOUTH

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

Dubai South

სად მდებარეობს Dubai South.

მგზავრობის დრო

მეტრო და ტრანსპორტი

მთავარი გზები

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ჯანდაცვა

შოპინგი

დასვენება

ღირსშესანიშნაობები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

რა ელის Dubai South-ს.

Al Maktoum International-ის (DWC) გაფართოება

ოქროს ხაზის მეტრო

Emaar South — ახალი ფაზები

Expo City Dubai — მე-2 ფაზა

ვისთვის არის Dubai South იდეალური.

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

Golden Wood Views VII, Dubai South, დუბაი

Waada by BT Properties — Dubai South, დუბაი

OKSA The Eighty Three — Dubai South, დუბაი

GFS Coventry Casa — Dubai South, დუბაი

MAAK Residence — Dubai South, დუბაი

GFS Coventry 66, Dubai South, დუბაი

Livia Residence by Barco — Dubai South, დუბაი

Saray South, Dubai South, დუბაი

Myra Residences by Sikanta — Dubai South, დუბაი

Divine Elements — Dubai South, დუბაი

Lincoln Star Residence — Dubai South, დუბაი

Azizi Venice — Dubai South

Samana Hills South 2 — Dubai South, დუბაი

RR Grand — Dubai South, დუბაი

Crown Palace — Dubai South, დუბაი

Oasis Residences, Dubai South, დუბაი

Miorah — Dubai South, დუბაი

Inara Residence by Imtiaz — Dubai South, დუბაი

Manarina by Zenith, Dubai South, დუბაი

Calisi by Zoya, Dubai South, დუბაი

Aristo — Dubai South, დუბაი

Altair 52 by Acube Abodes, Dubai South, დუბაი

Manam Prime — Dubai South, დუბაი

Dugasta Astraa South — Dubai South, დუბაი

Avenew 888 — Dubai South, დუბაი

Lilian Residences — Dubai South, დუბაი

Bling Avenue 1 — Dubai South, დუბაი

Cresswell Residences — Dubai South

Trafford Residences — Dubai South, დუბაი

Merath Cresswell Views — Dubai South, დუბაი

BAMX X 11 — Dubai South, დუბაი

VOI Residence by HVM Living — Dubai South, დუბაი

Greenfield Living — Dubai South, დუბაი

Samana Hills South — Dubai South, დუბაი

Cresswell Plaza, Dubai South, დუბაი

Garnet by Siroya — Dubai South, დუბაი

Marquis Horizon — Dubai South, დუბაი

Timber Terrace — Dubai South, დუბაი

Emaar Golf Vale, Dubai South, დუბაი

Cascada 1 by BT Properties, Waada, Dubai South, დუბაი

South Square Dubai South-ში, დუბაი

Damac Riverside — Dubai Investment Park Second

Wellington South Park Residences 2 — Dubai South, დუბაი

Rayhan 1 by BT Properties, Waada, Dubai South, დუბაი

Emaar Greenway 2 — Madinat Al Mataar, Emaar South, დუბაი

Azizi Venice 20, Dubai South, დუბაი

Dubai South Hayat 6, დუბაი

HAYAT — Dubai South, დუბაი

South Bay — Dubai South

Azizi Monaco Mansions, Dubai South, დუბაი

Westar Altair — Dubai South, დუბაი

Ramada Residences by Lincoln — Dubai South, დუბაი

Amaryllis by Acube Abodes — Dubai South, დუბაი

The Collective by Bold Living — Dubai South, დუბაი

GFS Coventry Curves — Dubai South, დუბაი

Courtyard One by Golden Light — Dubai South, დუბაი

Zenith Unique One, Dubai South, დუბაი

Hayat 3 Residences, Dubai South, დუბაი

Hayat 2 Residences, Dubai South, დუბაი

Lincoln Star Residence 2 — Dubai South, დუბაი

Armas by Zenith — Dubai South, დუბაი