Ajman

დიახ — სრული საკუთრება დანიშნულ ზონებში. აჯმანის 2008 წლის No. 8 კანონი უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს სრული საკუთრების უფლებას აძლევს დაგეგმილ დასახლებებში: Al Zorah, Ajman Corniche, Al Yasmeen, Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront) და Al Amerah-ის ნაწილებში. ეს არის სრული საკუთრება — როგორც ქონება, ისე მიწა. შესყიდვის საფასურია ქონების ღირებულების 2-4% (უბნის მიხედვით), არაბთა საამიროების საშუალოზე დაბალი. არა-სრული საკუთრების უბნები (ძველი ქალაქის ნაწილები და სამრეწველო ზონები) მხოლოდ არაბთა საამიროებისა და GCC-ის მოქალაქეებით შემოიფარგლება. რეგისტრაციას აწარმოებს Ajman Real Estate Regulatory Agency.

ყველაზე ხელმისაწვდომი საწყისი ფასი არაბთა საამიროებში: 1BR ბინა AED 350K-დან, 4BR ვილა AED 1.5M-დან — შარჯაზე 40-60%-ით ნაკლები და დუბაიზე 2-3-ჯერ იაფი. მაღალი შემოსავალი: 7-10% — რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი. სიახლოვე სანაპიროსთან: საამიროს უმეტესი ნაწილი სანაპიროა, ღია ხედებითა და მშვიდი ტემპით. სტაბილური მოთხოვნის ბაზარი: დუბაი/შარჯაში მომუშავე ადამიანები, რომლებიც აჯმანს ფასის გამო ირჩევენ; ემირატელი ოჯახები; სეზონური Airbnb მოიჯარეები. მინუსი: მცირე, ახალგაზრდა ბაზარი (~25 პროექტი Palmera-ის კატალოგში), დანარჩენ არაბთა საამიროებზე დაბალი გაყიდვების ლიკვიდურობა და ნაკლები პრემიუმ სერვისი (საცალო ვაჭრობა, კერძო ჯანდაცვა). საუკეთესოდ შეეფერება პირველად ან ბიუჯეტზე ორიენტირებულ ინვესტორს.

საშუალო მთლიანი შემოსავალი: 7-10% — არაბთა საამიროებში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი. Al Zorah: 5-7% (ფუფუნების დასახლება მაღალფასიანი გაქირავებით). Ajman Corniche: 8-10% — სანაპირო ბინები ადგილობრივ მოიჯარეთა მდგრადი მოთხოვნითა და ტურისტული მიმზიდველობით. Al Yasmeen: 8-9%, ოჯახზე ორიენტირებული უბანი. Ajmal Makan City: 7-8.5%, სანაპირო ვილები Sharjah Waterfront-ზე (ფორმალურად აჯმანის უბანში). მოკლევადიანი გაქირავება (Airbnb) პლაჟზე სეზონზე (ნოე-მარ) 12-16%-ს აღწევს, ხოლო არასეზონზე 8-10%-ს — მართვისა და მოპირკეთების ხარისხის მიხედვით. პროფესიული მართვა აუცილებელია.

საწყისი ფასები 2026-ში: სტუდია Al Yasmeen / Al Rumailia 3-ში AED 250-350K-დან. 1BR ბინა AED 350-500K-დან. 2BR ბინა AED 600-850K-დან. Ajman Corniche: 1BR AED 450K-დან, 2BR AED 750K-დან. Al Zorah (ფუფუნება): 1BR AED 900K-დან, 2BR AED 1.4M-დან. 4-5BR ვილები Al Yasmeen/Al Amerah-ში: AED 1.5-4M. სანაპირო ვილები Al Zorah/Ajmal Makan City-ში: AED 3-8M. ყველაზე იაფი მთელ არაბთა საამიროებში შესადარისი ხარისხის დონეზე.

დიახ — მოქმედებს იგივე ფედერალური პირობები. AED 2M+ ღირებულების უძრავი ქონების შეძენა არაბთა საამიროების ნებისმიერ საამიროში (მათ შორის აჯმანში) ანიჭებს 10-წლიან Golden Visa-ს, ოჯახის წევრების ჩათვლით. აჯმანში AED 2M-ს მიაღწევთ ძალიან დიდი ვილით (5-6BR Al Yasmeen-ში ან 4BR აუზით Al Zorah-ში) — დუბაიში ამავე ბიუჯეტზე 1-2BR ბინის საპირისპიროდ. სტრატეგია: აჯმანში AED 2M-ად ვილის ყიდვა უზრუნველყოფს Golden Visa-ს პლუს 8-10% საიჯარო შემოსავალს პლუს კაპიტალის ზრდის პოტენციალს მომავალი პროექტების ამოქმედებასთან ერთად.

Al Zorah — ერთობლივი საწარმო აჯმანის მთავრობასა და ლიბანის Solidere-ს შორის (2007). 5.4M კვ.მ სრული საკუთრება + თავისუფალი ზონა, მათ შორის Nicklaus-ის გოლფის მოედანი, Four Seasons-ის სასტუმრო (მალე გაიხსნება) და მანგროს ნაკრძალი. ფუფუნების ფლაგმანი. Ajman Corniche — სანაპირო ბინები სახელმწიფო საკუთრებაში მყოფი Aqaar-ისგან. ხელმისაწვდომი ფასი, ტურისტული დანიშნულების ადგილი. Al Yasmeen + Al Rumailia 3 — ოჯახური დასახლების უბნები არაბთა საამიროებში ყველაზე დაბალი საწყისი ფასით. Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront) — 8 ხელოვნური კუნძულის უზარმაზარი მასტერპლანი 60M კვ. ფუტზე. Al Amerah — კერძო ვილები თანამედროვე-სოფლური ხასიათით.