Αρχική / Περιοχές / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island

Το νησί που μεταμορφώνει το Ρας Αλ Χάιμα — η έδρα του πρώτου καζίνο-θέρετρου στα ΗΑΕ.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is an archipelago of 4 artificial coral-shaped islands spanning 62 hectares off the coast of Ras Al Khaimah. In September 2027, Wynn Al Marjan Island will open here — a $5.1 billion resort and casino complex, the first of its kind in the UAE and the country's sole commercial gaming licence. The announcement has already driven property prices up 20–30% per year over the past two years, with a further 20% projected in 2026 ahead of opening. One of the most compelling short-to-mid-term investment stories in the Emirates.

Κύριος κατασκευαστής Marjan (Κυβέρνηση Ρας Αλ Χάιμα) Έτος ίδρυσης 2007 Μέγεθος ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (Masterplan) Luxury Waterfront · Destination Tourism

8–12%

Απόδοση Ενοικίου (Διαμερίσματα)

2,400–2,700 AED

Μέση Τιμή ανά τετρ. πόδι

September 2027

Εγκαίνια Θέρετρου Wynn

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Al Marjan Island βρίσκεται.

Η γέφυρα Wynn Bridge βρίσκεται επί του παρόντος υπό κατασκευή — πρόκειται για μια γέφυρα τεσσάρων λωρίδων μήκους 548 μέτρων που θα συνδέει απευθείας το νησί με τους αυτοκινητόδρομους E311 και E611 μέσω ενός αποκλειστικού διαδρόμου. Η ολοκλήρωση αναμένεται πριν από το άνοιγμα του θέρετρου Wynn το 2027. Η οδήγηση προς το Ντουμπάι μέσω του αυτοκινητόδρομου διαρκεί λίγο περισσότερο από μία ώρα.

Χρόνοι οδήγησης

Διεθνές Αεροδρόμιο Ρας Αλ Χάιμα (RKT)~25 λεπτά

Al Hamra Mall + RAK Academy~5 λεπτά

Πόλη Ρας Αλ Χάιμα~15 λεπτά

Διεθνές Αεροδρόμιο Ντουμπάι (DXB)~60 λεπτά

Dubai Marina / JBR~65 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

None

Δεν υπάρχει μετρό στο Ρας Αλ Χάιμα, ούτε προβλέπεται κάποιο στο εγγύς μέλλον. Η συνδεσιμότητα βασίζεται σε ιδιωτικά οχήματα και υπηρεσίες μεταφοράς ξενοδοχείων.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Wynn Bridge (υπό κατασκευή)

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

RAK Academy (Al Hamra, ~5 λεπτά) — κορυφαίο διεθνές σχολείο
Al Hamra Secondary School — εγκαινιάζεται τον Αύγουστο 2026
New British International School και Zainab School (Πόλη Ρας Αλ Χάιμα)

Υγεία

RAK Medical Center Al Hamra (~5 λεπτά)
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (Πόλη Ρας Αλ Χάιμα, ~15 λεπτά)
Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic

Αγορές

Al Hamra Mall (~5 λεπτά) — ολοκληρωμένο περιφερειακό εμπορικό κέντρο
RAK Mall (~15 λεπτά)
Μπουτίκ και σούπερ μάρκετ εντός των κοντινών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων

Αναψυχή

Παραλίες του Νησιού — 7.5 km ακτογραμμής με κρυστάλλινα νερά
Μαρίνα — δύο λειτουργικές μαρίνες σκαφών αναψυχής
Rixos Bab Al Bahr (ένα από τα μεγαλύτερα ξενοδοχεία-θέρετρα στην περιοχή)
Mövenpick Resort Al Marjan Island
Al Hamra Golf Club (~10 λεπτά)

Ορόσημα

Wynn Al Marjan Island (opening September 2027) — $5.1B, 1,542 keys, casino
Οι μαρίνες και οι παραλίες και στα τέσσερα νησιά
Al Hamra Village (γειτονικό) — μια ακόμα πολυτελής περιοχή από τον ίδιο κύριο κατασκευαστή

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Al Marjan Island αποτελεί την πιο δυναμική αγορά ανάπτυξης στα ΗΑΕ το 2026: το φαινόμενο του Wynn Resort έχει αυξήσει τις τιμές κατά 21% σε ετήσια βάση από το 2025 έως το 2026. Η συνολική μέση τιμή για τα νέα διαμερίσματα κυμαίνεται στα 2,400–2,700 AED ανά τετρ. πόδι, με κατανομή ανά τύπο μονάδας περίπου 1 υπνοδωμάτιο ~2,394, 2 υπνοδωμάτια ~2,659 και 3 υπνοδωμάτια ~2,618. Τα branded luxury residences (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) καταλαμβάνουν την ανώτατη κατηγορία. Παρόλα αυτά, το Ρας Αλ Χάιμα είναι μικρότερη αγορά από το Ντουμπάι και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τουρισμό, γεγονός που δημιουργεί εποχική μεταβλητότητα στις τιμές.

8–12%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8% (Ντουμπάι)

2,400–2,700 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

12–20 AED ανά τετρ. πόδι AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +170% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

Studio (short-term rental)15–20%

1BR / 2BR Apartment8–12%

Beachfront Villas5–7%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΚΟΙΤΩΝΤΑΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ

Τι έρχεται στο Al Marjan Island.

Αναπτυξιακά έργα υπό σχεδιασμό και κατασκευή που διαμορφώνουν την αξία και την ποιότητα ζωής στα επόμενα χρόνια.

Αναψυχή Under Construction

Wynn Al Marjan Island — Εγκαινία

A $5.1 billion resort and casino complex featuring 1,542 hotel rooms and suites, a 3.6-hectare pool lagoon, 24 restaurants, a gaming floor, marina villas, and a five-star spa. The first casino in the UAE and the wider Middle East. Official opening: September 2027.

Αναμενόμενο: 2027

Υποδομές Under Construction

Wynn Bridge — Άμεση σύνδεση με E311/E611

Μια νέα τετράλωφη γέφυρα μήκους 548 μέτρων που συνδέει το νησί απευθείας με τους αυτοκινητόδρομους E311 και E611 μέσω ενός αποκλειστικού διαδρόμου Wynn. Θα μειώσει σημαντικά τον χρόνο μετακίνησης από το Ντουμπάι και αναμένεται να ενισχύσει τις αξίες των ακινήτων σε ολόκληρο το νησί.

Αναμενόμενο: 2027

Λοιπά Under Construction

Επιπλέον Branded Luxury Residences

Παγκόσμιοι οίκοι πολυτελείας, όπως οι Marriott, Nikki Beach και JW Marriott, εγκαινιάζουν έργα branded residences στο νησί. Οι περισσότερες προτάσεις περιλαμβάνουν ενσωματωμένα προγράμματα διαχείρισης ενοικιάσεων με εγγυημένες αποδόσεις κατά τα πρώτα χρόνια.

Αναμενόμενο: 2027

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Al Marjan Island ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης — αποδόσεις 15–20% μόλις το Wynn τεθεί σε λειτουργία
Αγοραστές εξοχικών κατοικιών και αναζητητές αποδράσεων Σαββατοκύριακου — μερικές από τις ωραιότερες παραλίες της περιοχής, σε απόσταση μόλις μίας ώρας από το Ντουμπάι
Επενδυτές που στοχεύουν σε ισχυρή υπεραξία κεφαλαίου — η περιοχή βρίσκεται ακόμα στα αρχικά στάδια της τουριστικής ανάπτυξης που οδηγείται από το καζίνο
Αγοραστές branded luxury residences με ενσωματωμένη διαχείριση ενοικιάσεων — εγγυημένες αποδόσεις από τον κατασκευαστή κατά τα πρώτα χρόνια

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Όσοι απαιτούν πρόσβαση σε μετρό ή εγγύτητα στο κέντρο του Ντουμπάι — το νησί βρίσκεται στο Ρας Αλ Χάιμα, σε απόσταση περίπου μίας ώρας με το αυτοκίνητο
Οικογένειες με παιδιά σχολικής ηλικίας — οι επιλογές εκπαίδευσης είναι πιο περιορισμένες από ό,τι στο Ντουμπάι (διατίθενται το RAK Academy και λίγα ακόμα σχολεία)

57 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ AL MARJAN ISLAND

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

Εμφάνιση 49 – 57 από 57 έργα

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Dalands Real Estate Development

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Al Marjan Island.

Τι καθιστά το Al Marjan Island έναν τόσο περιζήτητο προορισμό το 2026;+

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in September 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

Είναι νόμιμο το καζίνο στα ΗΑΕ;+

Ναι — το Ρας Αλ Χάιμα εξέδωσε επίσημη άδεια παιχνιδιών στη Wynn το Α' τρίμηνο του 2024. Πρόκειται για τη μοναδική εμπορική άδεια παιχνιδιών που έχει χορηγηθεί στα ΗΑΕ, και η Wynn κατέχει αποκλειστικά δικαιώματα για εκτεταμένη περίοδο. Η ρύθμιση εποπτεύεται από την ομοσπονδιακή Γενική Αρχή Ρύθμισης Εμπορικών Παιγνίων (GCGRA), η οποία είναι ήδη σε λειτουργία.

Τι απόδοση ενοικίου μπορώ να αναμένω από ένα ακίνητο στο νησί;+

Οι αποδόσεις ενοικίου μακροχρόνιας μίσθωσης για διαμερίσματα κυμαίνονται από 8% έως 12%. Σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως τα Airbnb και Booking.com — ειδικά κατά τις τουριστικές περιόδους αιχμής — μπορούν να επιτευχθούν αποδόσεις 15–20%. Τα studios και τα διαμερίσματα με 1 υπνοδωμάτιο προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις επένδυσης.

Πόση ώρα διαρκεί η οδήγηση μέχρι το Ντουμπάι;+

Από το Al Marjan Island έως το Dubai Marina, η διαδρομή διαρκεί περίπου 65 λεπτά μέσω της E11. Για το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ντουμπάι (DXB), υπολογίστε περίπου μία ώρα. Το Al Hamra — η γειτονική περιοχή με σχολεία και εμπορικό κέντρο — απέχει μόλις 5 λεπτά. Η Wynn Bridge, η οποία αναμένεται να εγκαινιαστεί έως το 2027, θα μειώσει σημαντικά τη διάρκεια του ταξιδιού προς το Ντουμπάι.

Ποια είναι η αρχική τιμή για ένα ακίνητο στο νησί;+

Studios σε νέες αναπτύξεις: 1.0–1.3 εκατ. AED. Διαμερίσματα με 1 υπνοδωμάτιο: ~1.88 εκατ. AED (μέσος όρος 2026). Διαμερίσματα με 2 υπνοδωμάτια: ~3.1 εκατ. AED. Διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια: ~4.4 εκατ. AED. Βίλες στην παραλία: 8–15 εκατ. AED και άνω. Τα branded luxury residences (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) τιμολογούνται στα 2,500–3,500+ AED ανά τετρ. πόδι.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ