მთავარი / ლოკაციები / Ras Al Khaimah/ Al Marjan Island

კუნძული, რომელიც რას-ალ-ხაიმას გარდაქმნის — არაბთა საამიროების პირველი კაზინო-კურორტის სახლი.

Al Marjan Island

Al Marjan Island is an archipelago of 4 artificial coral-shaped islands spanning 62 hectares off the coast of Ras Al Khaimah. In September 2027, Wynn Al Marjan Island will open here — a $5.1 billion resort and casino complex, the first of its kind in the UAE and the country's sole commercial gaming licence. The announcement has already driven property prices up 20–30% per year over the past two years, with a further 20% projected in 2026 ahead of opening. One of the most compelling short-to-mid-term investment stories in the Emirates.

მთავარი დეველოპერი Marjan (RAK-ის მთავრობა) დაარსდა 2007 ზომა ~62 hectares (4 islands) Island 1 · Island 2 · Island 3 · Island 4 (მასტერპლანი) Luxury Waterfront · Destination Tourism

8–12%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

2,400–2,700 AED

საშუალო ფასი კვ. ფუტზე

September 2027

Wynn-ის კურორტის გახსნა

კავშირები

სად მდებარეობს Al Marjan Island.

Wynn Bridge ამჟამად მშენებარეა — 548-მეტრიანი, ოთხზოლიანი ხიდი, რომელიც კუნძულს პირდაპირ დააკავშირებს E311 და E611 მაგისტრალებთან სპეციალური დერეფნის მეშვეობით. მისი დასრულება მოსალოდნელია 2027 წელს Wynn-ის კურორტის გახსნამდე. მაგისტრალით დუბაიმდე მგზავრობას ერთ საათზე ოდნავ მეტი სჭირდება.

მგზავრობის დრო

რას-ალ-ხაიმას საერთაშორისო აეროპორტი (RKT)~25 წთ

Al Hamra Mall + RAK Academy~5 წთ

რას-ალ-ხაიმას ქალაქი~15 წთ

დუბაის საერთაშორისო აეროპორტი (DXB)~60 წთ

Dubai Marina / JBR~65 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

რას-ალ-ხაიმაში მეტრო არ არის და უახლოეს მომავალში მისი აშენება დაგეგმილი არ არის. ტრანსპორტი ეყრდნობა პირად ავტომობილებსა და სასტუმროს ტრანსფერის სერვისებს.

მთავარი გზები

შეიხ მოჰამედ ბინ სალემის გზაE11

Wynn Bridge (მშენებარე)

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

RAK Academy (Al Hamra, ~5 წთ) — წამყვანი საერთაშორისო სკოლა
Al Hamra Secondary School — გაიხსნება 2026 წლის აგვისტოში
New British International School და Zainab School (RAK City)

ჯანდაცვა

RAK Medical Center Al Hamra (~5 წთ)
Sheikh Khalifa Specialty Hospital (RAK City, ~15 წთ)
სამედიცინო ცენტრი Al Afia · სამედიცინო კლინიკა Nexus

შოპინგი

Al Hamra Mall (~5 წთ) — სრულმასშტაბიანი რეგიონული სავაჭრო ცენტრი
RAK Mall (~15 წთ)
ბუტიკები და სუპერმარკეტები ახლომდებარე სასტუმროების კომპლექსებში

დასვენება

კუნძულის სანაპიროები — 7.5 კმ სანაპირო ზოლი კრისტალურად სუფთა წყლით
მარინა — ორი მოქმედი იახტ-მარინა
Rixos Bab Al Bahr (რაიონის ერთ-ერთი უდიდესი კურორტ-სასტუმრო)
სასტუმრო Mövenpick Resort Al Marjan Island
Al Hamra Golf Club (~10 წთ)

ღირსშესანიშნაობები

Wynn Al Marjan Island (opening September 2027) — $5.1B, 1,542 keys, casino
მარინები და სანაპიროები ოთხივე კუნძულზე
Al Hamra Village (მოსაზღვრე) — კიდევ ერთი ლუქს-რაიონი იმავე მთავარი დეველოპერისგან

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Al Marjan Island 2026 წელს არაბთა საამიროების ყველაზე გამორჩეული ზრდადი ბაზარია: Wynn Resort-ის ეფექტმა ფასები 21%-ით გაზარდა 2025-იდან 2026 წლამდე (YoY). ახალი ბინების საშუალო ფასი 2,400–2,700 AED-ია sq ft-ზე, ტიპების მიხედვით კი დაახლოებით 1BR ~2,394, 2BR ~2,659 და 3BR ~2,618. ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები (Nikki Beach 2,649–2,728, Address 2,676–3,500, Fairmont 3,373) ზედა სეგმენტს იკავებს. თუმცა რას-ალ-ხაიმა დუბაიზე პატარა ბაზარია და ძლიერ არის დამოკიდებული ტურიზმზე, რაც სეზონურ ფასების მერყეობას იწვევს.

8–12%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8% (დუბაი)

2,400–2,700 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

12–20 AED sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +170% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio (short-term rental)15–20%

1BR / 2BR Apartment8–12%

Beachfront Villas5–7%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

სამომავლო პერსპექტივა

რა ელის Al Marjan Island-ს.

დაგეგმილი და მშენებარე პროექტები, რომლებიც უახლოეს წლებში ჩამოაყალიბებს ღირებულებასა და ცხოვრების ხარისხს.

დასვენება Under Construction

Wynn Al Marjan Island — გახსნა

A $5.1 billion resort and casino complex featuring 1,542 hotel rooms and suites, a 3.6-hectare pool lagoon, 24 restaurants, a gaming floor, marina villas, and a five-star spa. The first casino in the UAE and the wider Middle East. Official opening: September 2027.

მოსალოდნელი: 2027

ინფრასტრუქტურა Under Construction

Wynn Bridge — პირდაპირი კავშირი E311/E611-თან

ახალი 548-მეტრიანი, ოთხზოლიანი ხიდი, რომელიც კუნძულს პირდაპირ დააკავშირებს E311 და E611 მაგისტრალებთან სპეციალური Wynn-დერეფნის მეშვეობით. ის მნიშვნელოვნად შეამცირებს დუბაიდან მგზავრობის დროს და მოსალოდნელია, რომ გაზრდის უძრავი ქონების ღირებულებას მთელ კუნძულზე.

მოსალოდნელი: 2027

სხვა Under Construction

დამატებითი ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები

გლობალური ლუქს-ბრენდები, მათ შორის Marriott, Nikki Beach და JW Marriott, კუნძულზე ბრენდირებულ საცხოვრებელ პროექტებს იწყებენ. შეთავაზებების უმეტესობა მოიცავს ჩაშენებულ საიჯარო მართვის პროგრამებს პირველ წლებში გარანტირებული შემოსავლით.

მოსალოდნელი: 2027

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Al Marjan Island იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მოკლევადიანი იჯარის ინვესტორები — 15–20% შემოსავალი Wynn-ის ამოქმედების შემდეგ
დასასვენებელი სახლის მყიდველები და შაბ-კვირის განმტვირთველი ადგილის მაძიებლები — რეგიონის ერთ-ერთი საუკეთესო სანაპირო, დუბაიდან ერთ საათზე ოდნავ მეტ მანძილზე
ინვესტორები, რომლებიც კაპიტალის ძლიერ ზრდას ესწრაფვიან — რაიონი ჯერ კიდევ კაზინოთი განპირობებული ტურიზმის ეფექტის ადრეულ ეტაპზეა
ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციების მყიდველები ჩაშენებული საიჯარო მართვით — დეველოპერის მიერ გარანტირებული შემოსავალი პირველ წლებში

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ვისაც სჭირდება მეტროსთან წვდომა ან სიახლოვე დუბაის ცენტრთან — კუნძული RAK-შია, დაახლოებით ერთი საათის სავალ მანძილზე
ოჯახები სასკოლო ასაკის ბავშვებით — სასწავლო ვარიანტები დუბაიზე ნაკლებია (ხელმისაწვდომია RAK Academy და კიდევ რამდენიმე)

57 პროექტები — AL MARJAN ISLAND

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ნაჩვენებია 49 – 57 / 57 პროექტი

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Dalands Real Estate Development

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Al Marjan Island შესახებ.

რა ხდის Al Marjan Island-ს 2026 წელს ასეთ მოთხოვნად მიმართულებად?+

The imminent opening of Wynn Al Marjan Island in September 2027 — the UAE's first casino resort and a $5.1 billion development. Since the announcement, property prices have risen 20–30% per year for the past two years, with a further 20% projected in 2026 as the opening approaches.

ლეგალურია თუ არა კაზინო არაბთა საამიროებში?+

დიახ — რას-ალ-ხაიმამ Wynn-ს ოფიციალური სათამაშო ლიცენზია 2024 წლის Q1-ში გასცა. ეს არის ერთადერთი კომერციული სათამაშო ლიცენზია არაბთა საამიროებში და Wynn ხანგრძლივი ვადით ინარჩუნებს ექსკლუზიურ უფლებებს. რეგულირებას ახორციელებს ფედერალური General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA), რომელიც უკვე ფუნქციონირებს.

რა საიჯარო შემოსავალი შემიძლია მოველოდე კუნძულზე უძრავი ქონებიდან?+

ბინების გრძელვადიანი საიჯარო შემოსავალი 8%-დან 12%-მდე მერყეობს. მოკლევადიანი იჯარის პლატფორმებზე, როგორიცაა Airbnb და Booking.com — განსაკუთრებით ტურისტული სეზონის პიკზე — შესაძლებელია 15–20% შემოსავალი. სტუდიები და 1BR ბინები საიჯაროდ ყველაზე მაღალ უკუგებას იძლევა.

რამდენ ხანს გრძელდება დუბაიმდე მგზავრობა?+

Al Marjan Island-იდან Dubai Marina-მდე მგზავრობას E11-ით დაახლოებით 65 წუთი სჭირდება. დუბაის საერთაშორისო აეროპორტამდე (DXB) — დაახლოებით ერთი საათი. Al Hamra — მოსაზღვრე უბანი სკოლებითა და სავაჭრო ცენტრით — სულ 5 წუთის მანძილზეა. Wynn Bridge, რომელიც 2027 წლისთვის უნდა გაიხსნას, მნიშვნელოვნად შეამცირებს დუბაიმდე მგზავრობას.

რა არის კუნძულზე უძრავი ქონების საწყისი ფასი?+

სტუდიები ახალ პროექტებში: AED 1.0–1.3 მილიონი. 1BR ბინები: ~AED 1.88 მილიონი (2026 საშუალო). 2BR ბინები: ~AED 3.1 მილიონი. 3BR ბინები: ~AED 4.4 მილიონი. სანაპირო ვილები: AED 8–15 მილიონი და მეტი. ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები (Nikki Beach, Address, Fairmont, Wynn Residences) ფასდება AED 2,500–3,500+ sq ft-ზე.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ