Al Hamra

Μακροχρόνια απόδοση: 7-9%. Βραχυχρόνια (μαρίνα): 9-11%. Βίλες: 5.5-7%.

Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου: 500,000-900,000 AED. Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων: 900,000-1,500,000 AED. Βίλες 5 υπνοδωματίων: 8,000,000-15,000,000+ AED.

Πρόκειται για μια οργανωμένη, παραθαλάσσια κοινότητα πολυτελούς οικογενειακού προφίλ με πλήρεις υποδομές — το RAK Academy και ένα νέο λύκειο, το Al Hamra Mall, ιδιωτικές παραλίες και το γκολφ κλαμπ 18 οπών. Απευθύνεται σε οικογένειες που επιθυμούν σχολεία και παροχές έτοιμα από την πρώτη μέρα, καθώς και σε επενδυτές ακινήτων προς εκμίσθωση που προσελκύονται από τις μακροχρόνιες αποδόσεις 7-9% και τη ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στη μαρίνα.

Ναι. Η αγορά ακινήτου από 2,000,000 AED και άνω δικαιούται το Golden Visa 10 ετών, ενώ διατίθεται άδεια διαμονής επενδυτή 2 ετών από 750,000 AED. Με διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων από περίπου 900,000 AED και βίλες πολύ πάνω από 8,000,000 AED, οι περισσότερες αγορές στο Al Hamra καλύπτουν τουλάχιστον το όριο της άδειας διαμονής — και η πλήρης κυριότητα (freehold) εδώ είναι ανοιχτή σε όλες τις εθνικότητες.

Το Al Hamra βρίσκεται ~5 λεπτά από το Al Marjan Island, όπου το ολοκληρωμένο θέρετρο Wynn δημιουργεί σημαντικό τουριστικό ρεύμα. Αυτή η εγγύτητα, σε συνδυασμό με τη μαρίνα, το γκολφ κλαμπ και τα ξενοδοχεία στις εγκαταστάσεις (Waldorf Astoria, Hilton), τροφοδοτεί τη ζήτηση για τουριστικές μισθώσεις — αυξάνοντας τις βραχυχρόνιες αποδόσεις στο 9-11% έναντι 7-9% στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Είναι μία από τις πιο ρευστές αγορές μεταπώλησης στο RAK.

Υπάρχει εφάπαξ τέλος μεταβίβασης 4% κατά την καταχώριση και κανένας ετήσιος φόρος ακινήτου στα ΗΑΕ. Τα τρέχοντα έξοδα είναι τα κοινόχρηστα (service charges) ύψους 10-16 AED ανά τετραγωνικό πόδι. Στα ακίνητα off-plan, οι κατασκευαστές προσφέρουν συνήθως προγράμματα πληρωμών χωρίς τόκους (όπως 60/40 ή προγράμματα μετά την παράδοση), με τα κεφάλαια των αγοραστών να προστατεύονται μέσω λογαριασμών μεσεγγύησης (escrow) τύπου RERA.