Al Reem Island · Abu Dhabi · Proje aşamasında

Abu Dhabi'nin finans merkezinin
içine taşınan ada.

Al Reem Island, işlem değeri bakımından Abu Dhabi emirliğinin tamamında ikinci sıradaki bölge — tek bir çeyrekte 9.45 milyar AED. 2025'te emirlik genelinde daire fiyatları %19 arttı ve yabancılar burada tam mülkiyetle satın alıyor. Ada 2023'ten bu yana emirliğin uluslararası finans merkezi Abu Dhabi Global Market'in içinde; 2025'ten bu yana tapu sicili de orada tutuluyor.

1.460.000 AED Başlangıç fiyatı

50/50 Ödeme planı

Q2 2029 Planlanan teslim

Burada ne değişti

Konut adasıydı, artık bir iş adresi

24 Nisan 2023'te emirliğin uluslararası finans merkezi olan Abu Dhabi Global Market'in yetki alanı Al Reem Island'ı da kapsayacak şekilde genişletildi. Bu bir niyet beyanı değil: Kasım 2023'ten bu yana adada kurulan her yeni şirket belediye idaresi yerine ADGM üzerinden kayıt olmak zorunda ve Ocak 2025'ten bu yana adanın tapu sicili de ADGM'ye geçti.

14.38 milyon m² finans merkezinin içinde

Finans bölgesi artık Al Maryah Island ile Al Reem Island'ı birlikte kapsıyor. Genişlemeden önce tek bir adayla ve bu alanın yaklaşık onda biriyle sınırlıydı.

1,100+ şirket adaya eklendi

Entegrasyonun tamamlandığı Şubat 2025 itibarıyla: Al Reem'de 600'den fazla yeni şirket kuruldu, 500'den fazla mevcut şirket ise ADGM lisansına geçti.

500,000 m² ofis alanı merkeze dahil oldu

Adanın merkeze katılmasıyla finans merkezine eklenen ofis alanı bu — neredeyse tamamı Al Reem'in kendisinde.

+148% adada ofis kiralama işlemi

Bu artış 2026'nın ilk yarısında yaşandı; aynı dönemde emirliğin genelinde ofis kiralama işlemlerinin sayısı 13% geriledi. Ada, çevresindeki pazar daralırken talebi kendine çekiyor.

Adada şimdiden kimler var

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — adadaki kampüsler

Sorbonne University Abu Dhabi, Aralık 2009'dan bu yana adada: derslikleri, sosyal tesisleri ve öğrenci yurtlarıyla 93,000 m²'yi aşan kendine ait bir kampüsü var, diplomaları da Sorbonne Université ile Université Paris Cité veriyor. Repton School Abu Dhabi adada iki kampüs işletiyor, anaokulundan lise sonuna kadar. Yanı sıra Nord Anglia International School ve Najmat bölgesinde GEMS World Academy var.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson, PATRIZIA — banka ve varlık yöneticileri

Birleşik Arap Emirlikleri'nin en büyük bankası First Abu Dhabi Bank, adadaki Addax Port Office Tower adresine kayıtlı. Uluslararası varlık yöneticisi Janus Henderson, Abu Dhabi ofisini Tamouh Tower'da tutuyor; Frankfurt'ta işlem gören Avrupalı gayrimenkul ve altyapı yatırım yöneticisi PATRIZIA ise kendi Abu Dhabi ofisini Sky Tower'da tutuyor.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — adadaki bir adrese kayıtlı

Crown Agents Global Markets — sınır ötesi ödeme ve döviz alanında neredeyse iki yüz yıllık geçmişi olan Londra merkezli Crown Agents Bank'ın Abu Dhabi kolu — Sky Tower'daki bir adrese kayıtlı. Adadaki adreslere kayıtlı diğer isimler: New York merkezli altyapı ve reel varlık yatırım şirketi Stonepeak, Addax Port Office Tower'da; Hint bankacılık grubundan Kotak Mahindra, Tamouh Tower'da; Ripple'ın sahibi olduğu küresel prime broker Hidden Road, Sky Tower'da; ve Binance'in ADGM lisanslı kolu Nest Trading.

ADGM'nin Financial Services Regulatory Authority denetimindeki 483 finansal hizmet şirketinden 103'ü bugün Al Reem'deki bir adrese kayıtlı — bunların 96'sı faal. Çoğunluk hâlâ finans merkezinin daha eski adası Al Maryah'ta kayıtlı ve bu da mantıklı: Al Reem yetki alanına ancak Nisan 2023'te girdi.

Finans merkezinin bütününde: 2026'nın ilk çeyreğinde 13,353 aktif lisans, bunların 961'i yalnızca o çeyrekte verildi; 263 fon ile yıllık bazda 43% artış. Çalışan sayısı 47,047'ye ulaştı — ancak bu sıçramanın önemli bir bölümü yeni istihdamdan değil, zaten Al Reem'de çalışanların bünyeye katılmasından geliyor.

Şu anki proje

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — lansman fiyatlarından proje aşamasında konutlar; ödeme planı 50/50.

Joud Residence — şafak vakti kule ve adanın silueti

Joud Residence — gün batımında çatı katı ve havuz

G+48Konut kulesi

475 m²Zemin kotunda ticari alan

50/50Ödeme planı

Q2 2029Teslim

Daire karması ve lansman fiyatları

Bir yatak odası 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 daire

İki yatak odası 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 daire

Üç yatak odası 4.410.000 AED · 250 m² · 8 daire

Dört yatak odası 4.990.000 AED · 317 m² · 16 daire

Fiyatlar her daire tipinin başlangıç fiyatıdır. Karmaya dikkat edin: kulenin tamamında yalnızca 8 adet üç yatak odalı, 16 adet de dört yatak odalı daire var.

Ödeme planı

Rezervasyonda 10%

6. ay 5%

12. ay 6%

18. ay 7%

24. ay 10%

30. ay 12%

Teslimde 50%

Bedelin yarısı inşaat sürecine yayılıyor; diğer yarısı ise yalnızca teslimde ödeniyor.

Binada neler var

Sonsuzluk havuzu

Tam donanımlı fitness merkezi, kapalı ve açık

Sauna ve bakım odalarıyla spa ve wellness

Hiperbarik oksijen tedavisi (HBOT)

Açık hava sineması

Koşu parkuru

Spor sahası

Çocuk oyun alanı

Barbekü alanı

Gömme majlis

Şehir içi hava taksileri için erişim

Drone ile teslimat sistemi

Sosyal donatı listesi, geliştiricinin yayımladığı listedir. Son iki madde — hava taksisi ve drone teslimat altyapısı — geliştiricinin açıkladığı tasarım niyetidir; bugün çalışan bir hizmet değil.

Fiyat listesinin tamamını isteyin

Ada

Bugün orada ne var, daha ne gelecek

Bugün açık 183,400 m² — Reem Mall

Alışveriş merkezi Mayıs 2024'te resmen açıldı, doluluk 90% seviyesine yaklaşıyor. İçinde 20 oyun ve aktiviteye sahip kapalı kar parkı Snow Abu Dhabi yer alıyor.

Bugün açık 2 köprü otoyola yeni deniz bağlantısı

Mart 2026'da açıldılar ve adayı doğrudan E-12'ye bağlıyorlar. Toplam 1.5 km, 450 milyon AED maliyetle; yanlarında 2 km'lik yaya ve bisiklet yolu var.

Bugün açık Reem Central Park tamamlanmış bir merkez park

Adada tamamlanmış bir kent parkı; içinde 11 işletme var. Hemen yanında Shams Abu Dhabi'nin sahil yürüyüş yolu ve plajları uzanıyor.

Bugün açık Sürücüsüz taksi Temmuz 2025'ten beri adada hizmette

Sürücüsüz taksi hizmeti Al Reem ile Al Maryah'ı kapsıyor. Yanı sıra raysız bir tramvay, hafta sonu pilot uygulaması olarak Reem Mall ile Marina Mall'u birbirine bağlıyor.

Ve bölgeye ne geliyor

Açılış tarihi kesinleşti Aralık 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Abu Dhabi'nin Guggenheim'ı 11 Aralık 2026'da komşu ada Saadiyat'ta açılıyor: 80,000 m² inşaat alanı, bunun 11,600 m²'si kapalı sergi alanı, 23,000 m²'si ise açık hava sergi alanı. Tarih Temmuz 2026'da resmen duyuruldu.

Duyuruldu · hazırlık çalışmaları 60 milyar AED — finans bölgesi genişlemesi

Aralık 2025'te Mubadala ve Aldar, Al Reem'in aynı yetki alanındaki ikiz adası Al Maryah'ta finans bölgesinin genişletileceğini duyurdu: 1.5 milyon m² karma kullanım, bunun 450,000 m²'den fazlası Grade A ofis. Hazırlık çalışmaları 2026'dan itibaren.

1. etap açık · gerisi tasarımda 2028 adayı ileriye taşıyan yollar

Umm Yifeenah Köprüsü — 11 km uzunluğunda altı şeritli bir otoyol — Mid-Island Parkway'in 1. etabı ve açık durumda. Al Reem'i Saadiyat, Al Raha Beach ve Khalifa City'ye bağlayacak güzergâhlar tasarım aşamasında; hedef tamamlanma 2028.

İnşaat halinde 75,000 m² Saadiyat Grove Mall

Saadiyat'ta inşaatı süren bir Aldar alışveriş merkezi; 85'ten fazla moda ve güzellik mağazası, 40 yeme-içme noktası. Geliştirici 2026 açılışı diyor — kesin tarih vermeden ve tarih bir kez ertelendikten sonra.

Başlatıldı · hazırlık çalışmaları 100 milyar AED — Marsa Al Saadiyat

Saadiyat ana planının son etabı, Temmuz 2026'da başlatıldı: 6.4 milyon m², 58,000'den fazla gelecekteki sakin ve 350 tekne kapasiteli bir marina. Henüz hazırlık çalışmalarında — ve yeni yollar ile tünellerle Al Reem'e bağlanması planlanıyor.

Duyuruldu · açılış tarihi yok Disney'nin 7. parkı dünyada — Yas Island'da yapılacak

7 Mayıs 2025'te The Walt Disney Company ve Miral, Disneyland Abu Dhabi'yi duyurdu — Kaliforniya, Florida, Tokyo, Paris, Hong Kong ve Şanghay'ın ardından Disney'nin dünyadaki yedinci tema parkı destinasyonu. Emirliğin bir başka adası olan Yas Island'da yapılacak, Al Reem'de değil. Tesisi Miral geliştirecek, inşa edecek ve işletecek; yaratıcı tasarım ile operasyonel gözetim Disney'de. Açılış tarihi henüz açıklanmadı.

Duyuruldu · açılış tarihi yok 1.7 milyar USD — Sphere Abu Dhabi'nin inşaat maliyeti

Sphere'in ABD dışındaki ilk mekânı, emirliğin bir başka adası olan Yas Island'da — Al Reem'de değil — Yas Mall ile SeaWorld Abu Dhabi arasındaki parselde yapılacak; etkinlik düzenine göre 20,000 kişiye kadar kapasitesi olacak. Konum, Mayıs 2026'da Abu Dhabi Kültür ve Turizm Dairesi ile Sphere Entertainment tarafından duyuruldu; inşaatın 2029 sonuna kadar tamamlanması bekleniyor. Açılış tarihi henüz açıklanmadı.

Bu listedeki her madde, yanında adı geçen kurum ya da geliştirici tarafından resmen duyuruldu; durumu — açılış tarihinin bulunmadığı ve hangi adada olduğu dahil — kartın üzerinde yazıyor. Listede olmayan da en az o kadar önemli: Abu Dhabi'de metro yok ve Al Reem için ne hafif raylı sistem ne de hızlı tren istasyonu duyuruldu.

Adadaki diğer projeler

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Pazar

Abu Dhabi ne durumda

2026'nın ilk çeyreğinde Al Reem Island, Abu Dhabi'nin tamamında işlem değeri en yüksek ikinci bölgeydi — 9.45 milyar AED ile yalnızca Hudayriyat Island'ın gerisinde, Saadiyat ve Yas'ın önünde. Bu, düzenleyici kurumun kendi rakamı; bir danışmanın değil.

Abu Dhabi toplam işlem hacmi, 2026 ilk yarı 117 milyar · AED — geçen yılın aynı yarısına göre yaklaşık 112% artış

O yarıda yabancı gayrimenkul yatırımı +309% · 13.8 milyar AED, 116 ülkeden yatırımcıdan

2025'te daire fiyat artışı +19% · emirlik genelinde, gerçekleşen satış fiyatları üzerinden

Peki kim alıyor: 2025'te Abu Dhabi 76 milyar AED'lik daire sattı, bu 2023 rakamının dört katı. İşlemlerin yaklaşık 71%'i proje aşamasındaki alımlardı — 15,900 işlem, bir yılda 68% artış. Bu pazar artık niş değil.

Bilmeniz gerekenler

Burada satın almanın kuralları

Yabancıya tam mülkiyet — 2019'dan bu yana

Abu Dhabi'nin 2019 tarihli mülkiyet reformu, yabancı uyrukluların belirlenmiş yatırım bölgelerinde tam mülkiyet sahibi olmasına izin veriyor; daire üzerinde mutlak tapu hakkıyla. Al Reem Island bu bölgelerden biri.

Adanın tapu sicili finans merkezine geçti

1 Ocak 2025'ten bu yana Al Reem Island'ın tapu sicilini belediye idaresi değil, kendi gayrimenkul mevzuatı altında ADGM Registration Authority tutuyor — kat mülkiyeti tescili dahil. Bu esaslı bir fark: tapunuz uluslararası bir finans merkezinin sicilinde kayıtlı oluyor.

Proje aşamasında almak — para nerede duruyor

Abu Dhabi'de proje aşamasındaki bir alım yerel düzenleyici kurum nezdinde kaydedilir ve yürütülür; alıcı ödemeleri projenin emanet (escrow) hesabında tutulur. İmzadan önce proje evraklarını ve ödeme takvimini sizinle birlikte tek tek geçiyoruz.

Harekete geçelim

Fiyat listesi ve kat planları

Daire tipine göre güncel fiyatları, ödeme takviminin tamamını, kat planlarını ve bugün itibarıyla gerçekte elde ne kaldığını gönderiyoruz.

Noris Abdo Kıdemli Gayrimenkul Danışmanı Konuştuğu diller: İngilizce · Arapça · Türkçe

WhatsApp +971 50 412 8557

Sürekli gelen sorular

Sorular ve cevaplar

Neden Abu Dhabi'nin başka bir yeri değil de Al Reem Island?

Çünkü Birleşik Arap Emirlikleri'nde hem tamamlanmış bir konut mahallesi hem de uluslararası bir finans merkezinin parçası olan tek adres burası. Ada Nisan 2023'ten bu yana ADGM'nin yetki alanında ve Şubat 2025 itibarıyla adaya 1,100'den fazla şirket eklenmişti. 2026'nın ilk çeyreğinde 9.45 milyar AED ile Abu Dhabi'nin tamamında işlem değeri en yüksek ikinci bölgeydi.

Yabancılar burada doğrudan mülk sahibi olabilir mi?

Evet. 2019 reformu yabancı uyruklulara Abu Dhabi'nin belirlenmiş yatırım bölgelerinde tam mülkiyet hakkı tanıyor ve Al Reem Island bunlardan biri. 1 Ocak 2025'ten bu yana tescil işlemi belediye yerine ADGM Registration Authority üzerinden yürüyor — yani tapunuz uluslararası bir finans merkezinin sicilinde kayıtlı.

Bugün adada ne var?

183,400 m²'lik Reem Mall, Mayıs 2024'te resmen açıldı; içinde Snow Abu Dhabi kar parkı var ve doluluk 90%'a yaklaşıyor. Tamamlanmış bir merkez park ve sahil yürüyüş yolu bulunuyor; Mart 2026'da ise adayı doğrudan E-12 otoyoluna bağlayan iki yeni deniz köprüsü açıldı. Sürücüsüz taksiler Temmuz 2025'ten beri adada hizmet veriyor.

Adaya nasıl gidiliyor, raylı sistem ne durumda?

Bugün erişim karayoluyla: Mart 2026'da açılan iki yeni deniz köprüsü doğrudan E-12'ye bağlanıyor, yanında altı şeritli Umm Yifeenah Köprüsü var. Adanın kendisinde sürücüsüz taksiler ve pilot olarak çalışan raysız bir tramvay bulunuyor. Gerisi için net konuşalım: Abu Dhabi'de metro yok — proje 2008'de duyuruldu ve hiçbir zaman bir inşaat sözleşmesi imzalanmadı — ve Şubat 2026'da Abu Dhabi ile Dubai arasında sözleşmesi imzalanan hızlı tren hattının Al Reem'de istasyonu yok. Size adada metro istasyonu vaat eden kişi bunu uyduruyordur.

Orada gerçekte kimler ofis kiralıyor?

Birleşik Arap Emirlikleri'nin en büyük bankası First Abu Dhabi Bank adadaki Addax Port Office Tower adresinde kayıtlı; yanında Sky Tower, Tamouh, Oceanscape ve Najmat'ta ADGM lisansı taşıyan fonlar ve yatırım kuruluşları var. 2026'nın ilk yarısında adada ofis kiralama işlemlerinin sayısı 148%'in üzerinde arttı; emirliğin genelinde ise 13% geriledi.

Abu Dhabi pazarı gerçekten büyüyor mu, yoksa bu bir manşet mi?

Bu, düzenleyici kurumun kendi rakamı. 2026'nın ilk yarısında Abu Dhabi 117 milyar AED'lik gayrimenkul işlemi kaydetti; geçen yılın aynı yarısına göre yaklaşık 112% artış. Aynı dönemde yabancı gayrimenkul yatırımı 116 ülkeden gelen yatırımcılarla 13.8 milyar AED'ye ulaştı, bir önceki yarının dört katı. Daire fiyatları 2025'te 19% yükseldi.

Neden özellikle bu proje?

Çünkü koşulların en iyi olduğu aşamada: lansman fiyatı ve 50/50 ödeme planı. Tek bir projeye bağlı değiliz: bu sayfa her an adadaki en anlamlı fırsatı gösterir, daha iyisi çıkarsa onunla değiştiririz. Her hâlükârda fiyat listesini ve bugün itibarıyla gerçek müsaitlik durumunu bizden alırsınız.

Abu Dhabi'nin finans merkezinin
içine taşınan ada.