Al Reem Island · Abu Dhabi · Off-plan nieuwbouw

Het eiland dat onderdeel werd
van het financiële centrum van Abu Dhabi.

Al Reem Island is qua transactievolume het op één na best verhandelde gebied van het hele emiraat Abu Dhabi — AED 9,45 miljard in één kwartaal. De appartementsprijzen in het emiraat stegen in 2025 met 19%, en buitenlanders kopen hier in volledig eigendom. Sinds 2023 ligt het eiland binnen Abu Dhabi Global Market, het internationale financiële centrum van het emiraat, en sinds 2025 wordt ook het kadaster daar gevoerd.

1.460.000 AED Vanafprijs

50/50 Betaalplan

Q2 2029 Geplande oplevering

Wat hier veranderde

Een wooneiland dat een zakenadres werd

Op 24 april 2023 werd de jurisdictie van Abu Dhabi Global Market — het internationale financiële centrum van het emiraat — uitgebreid tot over Al Reem Island. Geen intentieverklaring: sinds november 2023 moet elk nieuw bedrijf op het eiland zich registreren bij ADGM in plaats van bij de gemeente, en sinds januari 2025 is ook het kadaster van het eiland naar ADGM overgegaan.

14,38 miljoen m² binnen het financiële centrum

Het financiële district beslaat nu Al Maryah Island en Al Reem Island samen. Vóór de uitbreiding bleef het beperkt tot één eiland en tot ongeveer een tiende van die oppervlakte.

1.100+ bedrijven erbij op het eiland

Stand bij afronding van de integratie in februari 2025: ruim 600 nieuwe bedrijven gevestigd op Al Reem, en ruim 500 bestaande bedrijven overgestapt op een ADGM-licentie.

500.000 m² kantoor binnen de perimeter

Zoveel kantoorruimte kwam er met de annexatie van het eiland bij het financiële centrum — vrijwel alles op Al Reem zelf.

+148% kantoorverhuurtransacties op het eiland

In de eerste helft van 2026, terwijl het aantal kantoorverhuurtransacties in het emiraat als geheel met 13% daalde. Het eiland trekt vraag aan juist nu de markt eromheen krimpt.

Wie er al zit

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — campussen op het eiland

Sorbonne University Abu Dhabi zit sinds december 2009 op het eiland, op een eigen campus van ruim 93.000 m² met collegezalen, sport- en vrijetijdsvoorzieningen en studentenhuisvesting; de graden worden verleend door Sorbonne Université en Université Paris Cité. Repton School Abu Dhabi heeft er twee campussen, van peuterklas tot eindexamen. Daarnaast zitten er Nord Anglia International School en, in de wijk Najmat, GEMS World Academy.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson en PATRIZIA

First Abu Dhabi Bank, de grootste bank van de VAE, staat geregistreerd in Addax Port Office Tower op het eiland. Janus Henderson, de internationale vermogensbeheerder, houdt zijn kantoor voor Abu Dhabi in Tamouh Tower; en PATRIZIA, de in Frankfurt genoteerde Europese beheerder van vastgoed- en infrastructuurinvesteringen, houdt het zijne in Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — geregistreerd op een adres op het eiland

Crown Agents Global Markets — de Abu Dhabi-tak van het Londense Crown Agents Bank, een bank voor grensoverschrijdend betalings- en valutaverkeer met bijna tweehonderd jaar geschiedenis — staat geregistreerd op een adres in Sky Tower. Ook geregistreerd op adressen op het eiland: Stonepeak, de New Yorkse investeerder in infrastructuur en reële activa, in Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra, van de Indiase bankgroep, in Tamouh Tower; Hidden Road, de wereldwijde prime broker in handen van Ripple, in Sky Tower; en Nest Trading, de tak van Binance met een ADGM-vergunning.

Van de 483 financiële dienstverleners die onder toezicht staan van de Financial Services Regulatory Authority van ADGM, staan er vandaag 103 geregistreerd op een adres op Al Reem — 96 daarvan actief. De meerderheid staat nog altijd geregistreerd op Al Maryah, het oudere eiland van het financiële centrum, en dat is logisch: Al Reem kwam pas in april 2023 binnen de jurisdictie.

Voor het financiële centrum als geheel: 13.353 actieve licenties in het eerste kwartaal van 2026, waarvan 961 nieuw in alleen dat kwartaal, en 263 fondsen — 43% meer dan een jaar eerder. Het personeelsbestand telt 47.047 mensen, al komt een flink deel van die sprong voort uit het opnemen van mensen die al op Al Reem werkten, en niet uit nieuwe banen.

Het actuele project

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — off-plan woningen tegen lanceringsprijs, op een betaalplan van 50/50.

Joud Residence — de toren en de skyline van het eiland bij dageraad

Joud Residence — het dakniveau en het zwembad in de schemering

G+48Woontoren

475 m²Winkelruimte in de plint

50/50Betaalplan

Q2 2029Oplevering

De woningmix en de lanceringsprijzen

Eén slaapkamer 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 woningen

Twee slaapkamers 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 woningen

Drie slaapkamers 4.410.000 AED · 250 m² · 8 woningen

Vier slaapkamers 4.990.000 AED · 317 m² · 16 woningen

De genoemde prijzen zijn de vanafprijs per woningtype. Let op de mix: in de hele toren zijn er maar 8 woningen met drie slaapkamers en 16 met vier.

Het betaalschema

Bij reservering 10%

Maand 6 5%

Maand 12 6%

Maand 18 7%

Maand 24 10%

Maand 30 12%

Bij oplevering 50%

De helft van de koopsom loopt mee met de bouw; de andere helft betaalt u pas bij de sleuteloverdracht.

Wat er in het gebouw zit

Infinity pool

Volledig uitgeruste gym, binnen en buiten

Spa en wellness met sauna en behandelkamers

Hyperbare zuurstoftherapie (HBOT)

Openluchtbioscoop

Hardloopbaan

Sportveld

Speeltuin voor kinderen

Barbecuezone

Verdiepte majlis

Toegang voor stedelijke luchttaxi's

Bezorgsysteem met drones

De lijst met voorzieningen is zoals de ontwikkelaar die publiceert. De laatste twee — de infrastructuur voor luchttaxi's en dronebezorging — zijn het verklaarde ontwerpuitgangspunt van de ontwikkelaar, geen dienst die vandaag al draait.

Vraag de volledige prijslijst aan

Het eiland

Wat er al staat, en wat er nog komt

Nu open 183.400 m² — Reem Mall

De mall ging in mei 2024 formeel open en de bezetting nadert 90%. Binnen zit Snow Abu Dhabi, een overdekt sneeuwpark met 20 attracties.

Nu open 2 bruggen nieuwe zeeverbindingen met de snelweg

Geopend in maart 2026, en ze verbinden het eiland rechtstreeks met de E-12. Samen 1,5 km, gebouwd voor AED 450 miljoen, met een voet- en fietsroute van 2 km ernaast.

Nu open Reem Central Park een afgerond stadspark

Een stadspark dat er al ligt, met 11 zaken erin. Ernaast lopen de boulevard en de stranden van Shams Abu Dhabi.

Nu open Zelfrijdende taxi's rijden sinds juli 2025 op het eiland

Een taxidienst zonder bestuurder rijdt over Al Reem en Al Maryah. Daarnaast verbindt een railloze tram Reem Mall met Marina Mall, als proef in het weekend.

En wat er naar het gebied komt

Openingsdatum bevestigd December 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Het Guggenheim van Abu Dhabi opent op 11 december 2026 op Saadiyat, het buureiland: 80.000 m² gebouwd, waarvan 11.600 m² museumzaal binnen en nog eens 23.000 m² buitenexpositie. De datum werd in juli 2026 officieel bekendgemaakt.

Aangekondigd · voorbereidende werken 60 miljard AED — uitbreiding financieel district

In december 2025 kondigden Mubadala en Aldar een uitbreiding aan van het financiële district op Al Maryah, het tweelingeiland van Al Reem onder dezelfde jurisdictie: 1,5 miljoen m² gemengd gebruik, waarvan ruim 450.000 m² Grade A-kantoor. Voorbereidende werkzaamheden vanaf 2026.

Fase 1 open · rest in ontwerp 2028 de wegen die het eiland verder brengen

De Umm Yifeenah Bridge — een snelweg van 11 km met zes rijstroken — is fase 1 van de Mid-Island Parkway en is open. De verbindingen van Al Reem naar Saadiyat, Al Raha Beach en Khalifa City zitten in de ontwerpfase, met 2028 als streefjaar.

In aanbouw 75.000 m² Saadiyat Grove Mall

Een mall van Aldar in aanbouw op Saadiyat, met ruim 85 mode- en beautywinkels en 40 horecazaken. De ontwikkelaar houdt 2026 aan — zonder exacte datum, en nadat die datum al een keer is opgeschoven.

Gelanceerd · voorbereidende werken 100 miljard AED — Marsa Al Saadiyat

De slotfase van het masterplan voor Saadiyat, gelanceerd in juli 2026: 6,4 miljoen m², ruim 58.000 toekomstige bewoners en een jachthaven met 350 ligplaatsen. Nog in de voorbereidende werken — en bedoeld om via nieuwe wegen en tunnels op Al Reem aan te sluiten.

Aangekondigd · geen openingsdatum Disney's 7e park wereldwijd — komt op Yas Island

Op 7 mei 2025 kondigden The Walt Disney Company en Miral Disneyland Abu Dhabi aan — de zevende parkbestemming van Disney ter wereld, na Californië, Florida, Tokio, Parijs, Hongkong en Shanghai. Het komt op Yas Island, een ander eiland in het emiraat en dus niet op Al Reem. Miral ontwikkelt, bouwt en exploiteert het resort; Disney is verantwoordelijk voor het creatieve ontwerp en het operationele toezicht. Een openingsdatum is niet gegeven.

Aangekondigd · geen openingsdatum 1,7 miljard USD — de bouwkosten van Sphere Abu Dhabi

De eerste Sphere buiten de Verenigde Staten komt op Yas Island — een ander eiland in het emiraat, niet Al Reem — op de kavel tussen Yas Mall en SeaWorld Abu Dhabi, met plaats voor maximaal 20.000 bezoekers, afhankelijk van de opstelling van het evenement. De locatie werd in mei 2026 bekendgemaakt door het Department of Culture and Tourism van Abu Dhabi samen met Sphere Entertainment, en de bouw moet eind 2029 klaar zijn. Een openingsdatum is niet gegeven.

Elk punt op deze lijst is officieel aangekondigd door de autoriteit of door de ontwikkelaar die ernaast staat, en de status staat op de kaart — inclusief het ontbreken van een openingsdatum, en op welk eiland het ligt. Wat er níét op staat telt net zo zwaar: Abu Dhabi heeft geen metro, en voor Al Reem is geen station van een lightrail of een hogesnelheidslijn aangekondigd.

Meer projecten op het eiland

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

De markt

Waar Abu Dhabi staat

In het eerste kwartaal van 2026 was Al Reem Island het op één na best verhandelde gebied van heel Abu Dhabi — AED 9,45 miljard, alleen achter Hudayriyat Island en vóór Saadiyat en Yas. Dat is het cijfer van de toezichthouder zelf, niet van een makelaar.

Totale transacties Abu Dhabi, eerste helft 2026 117 miljard · AED — ruwweg 112% meer dan dezelfde helft vorig jaar

Buitenlandse vastgoedinvesteringen in die helft +309% · AED 13,8 miljard, van investeerders uit 116 landen

Prijsstijging appartementen in 2025 +19% · op werkelijke transactieprijzen, in het hele emiraat

En wie er koopt: in 2025 verkocht Abu Dhabi voor AED 76 miljard aan appartementen, vier keer zoveel als in 2023. Ongeveer 71% van de deals was off-plan — 15.900 transacties, 68% meer in één jaar. Deze markt is allang geen niche meer.

Wat u moet weten

De spelregels bij aankoop hier

Volledig eigendom voor buitenlanders — sinds 2019

De hervorming van het vastgoedrecht van Abu Dhabi uit 2019 geeft buitenlanders volledig freehold-eigendom in aangewezen investeringszones, met een absolute titel op de woning. Al Reem Island is zo'n zone.

Het kadaster van het eiland verhuisde naar het financiële centrum

Sinds 1 januari 2025 wordt het kadaster van Al Reem Island niet meer door de gemeente gevoerd, maar door de ADGM Registration Authority, onder haar eigen vastgoedregelgeving — inclusief de registratie van appartementsrechten. Dat is een wezenlijk verschil: uw eigendom staat ingeschreven in het register van een internationaal financieel centrum.

Off-plan kopen — waar het geld staat

Een off-plan aankoop in Abu Dhabi wordt geregistreerd en beheerd bij de lokale toezichthouder, en betalingen van kopers staan op de escrowrekening van het project. Wij lopen de projectdocumenten en het betaalschema met u door voordat u tekent.

Aan de slag

Prijslijst en plattegronden

We sturen u de actuele prijzen per woningtype, het volledige betaalschema, de plattegronden en wat er vandaag werkelijk beschikbaar is.

Noris Abdo Senior vastgoedadviseur Spreekt: Engels · Arabisch · Turks

WhatsApp +971 50 412 8557

Vragen die steeds terugkomen

Vragen en antwoorden

Waarom Al Reem Island en niet ergens anders in Abu Dhabi?

Omdat het het enige adres in de VAE is dat tegelijk een afgebouwde woonwijk en onderdeel van een internationaal financieel centrum is. Sinds april 2023 valt het eiland onder de jurisdictie van ADGM, en in februari 2025 waren er ruim 1.100 bedrijven bijgekomen. In het eerste kwartaal van 2026 was het het op één na best verhandelde gebied van heel Abu Dhabi, met AED 9,45 miljard.

Kunnen buitenlanders daar volledig eigendom kopen?

Ja. De hervorming van 2019 geeft buitenlanders volledig freehold-eigendom in aangewezen investeringszones in Abu Dhabi, en Al Reem Island is er daar één van. Sinds 1 januari 2025 loopt de registratie zelf via de ADGM Registration Authority en niet meer via de gemeente — uw eigendom staat dus ingeschreven in het register van een internationaal financieel centrum.

Wat staat er vandaag al op het eiland?

Reem Mall, 183.400 m², formeel geopend in mei 2024 met het sneeuwpark Snow Abu Dhabi erin en een bezetting die 90% nadert. Er is een afgerond stadspark, een boulevard aan het water, en in maart 2026 gingen twee nieuwe zeebruggen open die het eiland rechtstreeks met de E-12 verbinden. Zelfrijdende taxi's rijden er sinds juli 2025.

Hoe kom je op het eiland, en hoe zit het met spoor?

Vandaag gaat het over de weg: twee nieuwe zeebruggen gingen in maart 2026 open en sluiten rechtstreeks aan op de E-12, naast de zesbaans Umm Yifeenah Bridge. Op het eiland zelf rijden zelfrijdende taxi's en een railloze tram als proef. Over de rest zijn we precies: Abu Dhabi heeft geen metro — het project werd in 2008 aangekondigd en er is nooit een bouwcontract getekend — en de hogesnelheidslijn die in februari 2026 tussen Abu Dhabi en Dubai is gegund heeft geen station op Al Reem. Wie u een metrostation op het eiland belooft, verzint het.

Wie huurt daar eigenlijk kantoren?

First Abu Dhabi Bank, de grootste bank van de VAE, staat geregistreerd in Addax Port Office Tower op het eiland, en daarnaast zitten er fondsen en investeringshuizen met een ADGM-licentie in Sky Tower, Tamouh, Oceanscape en Najmat. In de eerste helft van 2026 steeg het aantal kantoorverhuurtransacties op het eiland met ruim 148%, terwijl het in het emiraat als geheel met 13% daalde.

Groeit de markt van Abu Dhabi echt, of is dat vooral een krantenkop?

Het is het cijfer van de toezichthouder zelf. In de eerste helft van 2026 noteerde Abu Dhabi AED 117 miljard aan vastgoedtransacties, ruwweg 112% meer dan dezelfde helft vorig jaar. Buitenlandse vastgoedinvesteringen kwamen in die periode uit op AED 13,8 miljard, vier keer die van het halfjaar ervoor, van investeerders uit 116 landen. Appartementsprijzen stegen in 2025 met 19%.

Waarom juist dit project?

Omdat het in de fase zit waarin de voorwaarden het best zijn — lanceringsprijs en een betaalplan van 50/50. We zijn niet aan één project gebonden: deze pagina laat de meest relevante kans op het eiland op dat moment zien, en komt er een betere, dan wisselen we hem om. Hoe dan ook krijgt u van ons de prijslijst en de werkelijke beschikbaarheid van vandaag.

Het eiland dat onderdeel werd
van het financiële centrum van Abu Dhabi.