Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali, benzer bir ünite için iki kat büyük ve %60 daha uygun fiyatlı. Palm Jumeirah yerleşmiş durumda (2008'den itibaren iskân edilmiş); Palm Jebel Ali ise inşaat halinde (tamamlanma 2027-2028+).

5 yatak odalı villa: 18 milyon AED'den başlayan fiyatlarla. 6 yatak odalı villa: ~21,5 milyon AED. 7 yatak odalı villa (Coral): 29-43 milyon AED. 80/20 ödeme planı.

Kesinlikle proje aşamasında. Ada hâlâ inşaat halinde; Beach ve Coral Collection'larının 2027'nin 3.-4. çeyreğinde tamamlanması, tam ana planın ise 2030'a doğru hayata geçirilmesi bekleniyor. Nisan 2026'da Nakheel, 3,5 milyar AED değerinde 544 villayı aktif sözleşme altına aldı. Anında teslim arayan alıcılar yerleşmiş topluluklara bakmalı; bu, 5-10 yıllık vadeye sahip bir inşa-et-ve-elde-tut yatırımıdır.

Evet — rahatlıkla. 2 milyon AED ve üzeri bir gayrimenkul alımı, sahibine BAE'nin 10 yıllık Golden Visa'sı hakkını kazandırır ve buradaki her villa bunun çok üzerinde, 18 milyon AED'den başlar. Yatırımcı standart %4 DLD devir ücretini bir kez öder ve yıllık emlak vergisi yoktur. Proje aşamasındaki peşinatlar, inşaat aşamaları tamamlanana kadar RERA escrow koruması altında tutulur.

80/20 planı, ödemelerin yaklaşık %80'inin inşaat süresine yayıldığı, kalan tutarın ise teslimde veya teslime yakın bir tarihte ödendiği bir yapı sunar — banka konut kredisi değil, faizsiz bir geliştirici planıdır. Bu sayede ada inşa edilirken bir villayı bugünün fiyatlarıyla güvence altına alabilirsiniz. Mevcut fiyat eğilimlerine yansıyan öngörülen %25 proje aşaması değer artışı göz önüne alındığında, kademeli ödeme buradaki sermaye büyümesi tezinin merkezinde yer alır.

Ada henüz teslim öncesi aşamada olduğundan getiriler öngörülmüştür. Uzun vadeli plaj villası kiralamalarının %4-5,5 aralığında olması beklenirken, turizm ile planlanan beach club ve otellerin desteklediği kısa vadeli tatil kiralamalarının %7-9'a yakın olması öngörülmektedir. Ancak buradaki asıl tez değer artışıdır: fiyatların benzer Palm Jumeirah villalarının yaklaşık %60 altında olması, 5-10 yıllık bir elde tutma süresinde kayda değer bir büyüme potansiyeli bırakır.