Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali ორჯერ დიდია და 60%-ით უფრო ხელმისაწვდომი შესადარებელ ერთეულზე. Palm Jumeirah ჩამოყალიბებულია (დასახლებულია 2008 წლიდან); Palm Jebel Ali მშენებარეა (დასრულება 2027-2028+).

5BR ვილა: AED 18 მილიონიდან. 6BR ვილა: ~AED 21.5 მილიონი. 7BR ვილა (Coral): AED 29-43 მილიონი. 80/20 გადახდის გეგმა.

ის ცალსახად ოფ-პლანია. კუნძული ჯერ კიდევ მშენებარეა — Beach და Coral Collections-ის დასრულება Q3-Q4 2027-შია მოსალოდნელი, სრული გენგეგმა კი 2030 წლისკენ გაიშლება. 2026 წლის აპრილში Nakheel-მა 544 ვილა აქტიური კონტრაქტების ქვეშ მოაქცია, ჯამში AED 3.5B. დაუყოვნებელი ჩაბარების მსურველებმა ჩამოყალიბებული დასახლებები განიხილონ; ეს აშენე-და-იქონიე ტიპის ინვესტიციაა 5-10-წლიანი ჰორიზონტით.

დიახ — თავისუფლად. AED 2 მილიონის ან მეტის ქონების შესყიდვა მფლობელს არაბთა საამიროების 10-წლიან ოქროს ვიზაზე აძლევს უფლებას, აქ კი ყველა ვილა ამაზე გაცილებით მაღლა, AED 18M+-დან იწყება. ინვესტორი ერთჯერადად იხდის სტანდარტულ 4% DLD გადაფორმების მოსაკრებელს და არავითარ ყოველწლიურ ქონების გადასახადს. ოფ-პლან დეპოზიტები RERA-ს ესქროუ დაცვის ქვეშ ინახება მშენებლობის ეტაპების შესრულებამდე.

80/20 გეგმა გადახდებს ისე ანაწილებს, რომ დაახლოებით 80% მშენებლობის პერიოდზეა გაშლილი, ნაშთი კი ჩაბარებისას ან მის მახლობლად იფარება — ეს უპროცენტო დეველოპერული გეგმაა და არა საბანკო იპოთეკა. ეს საშუალებას გაძლევთ ვილა დღევანდელ ფასად დაიცვათ, სანამ კუნძული შენდება. მიმდინარე ფასების ტრენდში ასახული +25% ოფ-პლან ზრდის გათვალისწინებით, ეტაპობრივი გადახდა აქაური კაპიტალის ზრდის თეზისის ცენტრალური ელემენტია.

შემოსავლები საპროგნოზოა, რადგან კუნძული ჯერ არ ჩაბარებულა. სანაპირო ვილების გრძელვადიანი გაქირავება 4-5.5%-ზეა ნავარაუდევი, ხოლო მოკლევადიანი სადღესასწაულო გაქირავება — ტურიზმისა და დაგეგმილი პლაჟ-კლუბებისა და სასტუმროების მხარდაჭერით — 7-9%-თან ახლოს პროგნოზირდება. თუმცა მთავარი არგუმენტი აქ კაპიტალის ზრდაა: შესადარებელ Palm Jumeirah-ის ვილებზე დაახლოებით 60%-ით დაბალი ფასი 5-10-წლიან ფლობაზე ზრდის მნიშვნელოვან სივრცეს ტოვებს.