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Início / Áreas / Dubai/ Maritime City
Uma península de luxo à beira-mar com vistas para o Golfo Arábico e proximidade de Downtown.

Maritime City

Dubai Maritime City é uma península de luxo localizada entre Port Rashid e Dubai Dry Docks, com vistas para o Golfo Arábico de um lado e o horizonte (skyline) de Dubai do outro. Seu status de propriedade plena (freehold) com 100% de propriedade estrangeira a tornou popular entre investidores internacionais. A comunidade é composta principalmente por torres de apartamentos de luxo no Marina District e nas Harbour Residences, além de casas geminadas (townhouses) com vista para o mar. O desenvolvimento está em andamento, com planos de expandir a atividade marítima e turística.

Incorporadora principal Dubai Maritime City Authority (DMCA) + sub-incorporadoras Marina District · Harbour Residences · Anwa · Sirdhana Maritime luxury · Towers · 100% freehold
6–7.5%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
~3,000 AED
Preço médio por sq ft
~15 min
Distância até Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Maritime City fica.

A península está conectada ao continente por uma única via principal. O acesso é feito por Port Rashid, e pode haver congestionamento nos horários de pico.

Tempos de deslocamento

Downtown / Burj Khalifa~15 min
DIFC~10 min
Dubai Marina~20 min
Dubai International Airport (DXB)~15 min

Metrô e transporte

None
Estação mais próxima hoje: Al Ghubaiba Metro (Green Line, ~10 min)
Não há conexão direta de metrô. Há serviços de táxi, ônibus e táxi aquático disponíveis.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Rashid Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Instituições de ensino em Bur Dubai (~10 min)
  • Dubai International Academy

Saúde

  • American Hospital Dubai (~10 min)
  • Mediclinic City Hospital

Compras

  • Marina Mall Maritime City (planejado)
  • City Walk (~10 min)
  • Dubai Mall (~15 min)

Lazer

  • Vista para o Golfo Pérsico + calçadão à beira-mar
  • Marinas de iates ativas
  • Dubai Maritime Museum (planejado)
  • Clubes de vela e atividades marítimas

Pontos de referência

  • Port Rashid — o porto histórico de Dubai
  • Dubai Dry Docks
  • Empreendimento Anwa (Omniyat) — um dos projetos de destaque
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

A Maritime City é uma península de luxo em desenvolvimento contínuo — uma combinação de vista para o mar, proximidade do Downtown e status de propriedade plena (freehold) 100% que atrai investidores internacionais. Os preços de entrada relativamente altos (mínimo de 1.4 milhão AED) representam uma barreira, mas o potencial de aluguel de curto prazo para turistas a diferencia de outros destinos à beira-mar. É uma área de médio a longo prazo que oferece uma rentabilidade razoável.

6–7.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
~3,000 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
18–25 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +65% em 4 anos
20222023202420252026
1BR apartment6.5–7.5%
2–3BR apartment5.5–6.5%
Short-term rental (sea view)7–9%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Maritime City combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores que buscam vista para o mar perto do Downtown
  • Investidores em aluguel de curto prazo — a vista para o Golfo Pérsico atrai turistas
  • Compradores estrangeiros — status de propriedade plena (freehold) 100%
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca rentabilidade imediata alta — o preço de entrada é relativamente alto
19 PROJETOS EM MARITIME CITY

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Danube Properties

Danube Breez na Maritime City, Dubai

Studio, 1 a 4 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,300,000AED
OFF-PLAN
LMD Development

LMD The Pier Residence em Maritime City, Dubai

1-3 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,400,000AED
OFF-PLAN
LIV Development

LIV Maritime em Maritime City, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,500,000AED
OFF-PLAN

Omniyat Saria by Beyond na Maritime City, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,700,000AED
OFF-PLAN

Omniyat Orise by Beyond em Maritime City, Dubai

1-4 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,900,000AED
OFF-PLAN
Vakson First Property Development

Riva Residence em Maritime City, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
1,912,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Chelsea Residences 2 em Maritime City, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
2,170,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Talea by Beyond em Maritime City, Dubai

1-3 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
2,254,000AED
OFF-PLAN
Kora Properties L.L.C

IL Vento Tower by Kora em Maritime City, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q3 2029
A partir de
2,374,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Beyond Kanyon na Maritime City, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
2,400,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

Soulever Towers em Maritime City, Dubai

1-3 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
2,918,000AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige Hilton Residences em Maritime City, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
3,200,000AED
OFF-PLAN

Sensia by Beyond em Maritime City, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
3,534,000AED
OFF-PLAN
London Gate

Franck Muller Yachting by London Gate em Maritime City, Dubai

2 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
3,550,000AED
OFF-PLAN
Beyond Development

31 Above em Maritime City, Dubai

Espaço Comercial Entrega Q1 2029
A partir de
9,000,000AED
PRE-LAUNCH
Danube Properties

Danube Bluz em Maritime City, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

Beyond The Forest em Maritime City, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
DAMAC Properties

Damac Chelsea Residences em Maritime City, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
[Damac Seacrest em Maritime City, Dubai]
DAMAC Properties

Damac Seacrest em Maritime City, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Maritime City.

Que retornos posso esperar?+

Rentabilidade de aluguel para apartamentos de 1 quarto: 6.5–7.5%. Para unidades de 2–3 quartos: 5.5–6.5%. Com aluguel de curto prazo (Airbnb) e vista para o mar: 7–9%.

Qual é o preço de entrada?+

Apartamento de 1 quarto: 1.4–2.5 milhões AED. Apartamento de 2 quartos: 2.5–4.5 milhões AED. Coberturas (penthouses): 6–12 milhões AED.

Para quem a Maritime City é mais indicada?+

É indicada para investidores que querem uma autêntica beira-mar no Golfo Pérsico a cerca de 15 minutos do Downtown e cerca de 10 do DIFC. As unidades com vista para o mar têm ótimo desempenho como aluguel de curto prazo (7–9%), atraindo turistas, enquanto o status de propriedade plena (freehold) com 100% de propriedade estrangeira atrai compradores internacionais. Considerando um preço de entrada a partir de 1.4 milhão AED, favorece quem mantém o imóvel a médio e longo prazo em vez de quem busca o menor preço de entrada possível.

Uma compra aqui dá direito ao Golden Visa?+

Sim. Com um imóvel a partir de 2 milhões AED você pode solicitar o Golden Visa de 10 anos, e a maioria dos apartamentos de 2 quartos e todas as coberturas superam esse limite com folga. A partir de 750,000 AED há um visto de residência renovável de 2 anos, que o preço de entrada acima de 1.4 milhão AED atende facilmente. Comprar por meio de um projeto protegido por conta garantia (escrow) RERA mantém seus recursos protegidos durante todo o processo.

E quanto a taxas e planos de pagamento?+

Espere uma taxa única de transferência de 4% do Dubai Land Department (DLD) no registro e nenhum imposto anual sobre o imóvel. As taxas de condomínio (service charge) aqui ficam em torno de 18–25 AED por sq ft, refletindo as comodidades de luxo à beira-mar. Em torres na planta, as incorporadoras costumam oferecer planos 60/40 ou pós-entrega sem juros, permitindo escalonar os pagamentos ao longo da construção em vez de financiar o preço total adiantado.

É melhor comprar na planta ou pronto aqui?+

Os dois existem. Torres na planta (cerca de 3,054 AED por sq ft) são indicadas para compradores que querem planos de pagamento sem juros e entrada antes da conclusão da obra, aceitando aguardar a construção nesta península ainda em desenvolvimento. Unidades prontas com vista para o mar permitem que você comece a receber a rentabilidade de aluguel de 6–7.5% imediatamente e inspecione o produto finalizado. Investidores em aluguel de curta temporada costumam preferir o estoque pronto para captar a demanda turística sem demora.

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