Masdar City

العائد الإيجاري للاستوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة: 7–8.2%. ولشقق غرفتين إلى ثلاث غرف نوم: 6–7%. وللمشاريع الجديدة على الخارطة: حتى 10%.

استوديو: نحو 629K AED. غرفة نوم واحدة: نحو 854K AED. غرفتان إلى ثلاث غرف نوم: 1.1–1.8 مليون AED. الفلل: ابتداءً من 2.5 مليون AED.

يأتي الطلب من العاملين في قطاع الطيران — إذ لا يبعد مطار Zayed International سوى نحو 5 دقائق — ومن موظفي أكثر من 1,000 مؤسسة في المنطقة الحرة، ومنها IRENA وSiemens وATRC، إضافةً إلى العلماء والطلاب في Masdar Institute. هذا التركّز من المستأجرين ذوي الدخل المرتفع المقيمين في الموقع يدعم استقرار العائد في المنطقة عند 7–8.2% على الاستوديوهات ووحدات غرفة النوم الواحدة، مع عائد على الاستثمار للمشاريع على الخارطة يصل إلى 10%.

إنها المنطقة الوحيدة المخصصة لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وصافي الانبعاثات الصفري في دولة الإمارات. توفّر المباني أكثر من 40% من الطاقة والمياه، ما يخفّض تكاليف التشغيل على المستأجرين ويدعم معدلات الإشغال، بينما تبقى رسوم الخدمة معتدلة عند 10–15 AED لكل قدم مربعة. وبالنسبة للمستثمرين الراغبين في امتلاك أصل مسؤول بيئياً دون التضحية بالعائد، تجمع Masdar بين هذا التوجّه الأخضر وعوائد تفوق المعدل المرجعي لأبوظبي البالغ نحو 6.5%.

نعم. تقدّم الإطلاقات الجديدة في Masdar عادةً خطط سداد من المطوّر بدون فوائد — بهيكلية 60/40 أو 70/30، وغالباً مع أقساط بعد التسليم. وتُحفظ دفعات المشتري في حسابات ضمان خاضعة لرقابة RERA وتُصرف وفق تقدّم البناء المتحقق منه. والشراء على الخارطة هو حيث تتركّز أعلى العوائد هنا، مع عائد على الاستثمار متوقّع يصل إلى 10% مقابل 6–8.2% على العقارات الجاهزة.

العقار المُقيَّم بـ AED 2 million أو أكثر — وهو مبلغ يسهل بلوغه عبر فيلا (ابتداءً من AED 2.5M) أو شقة أكبر مساحةً — يمنح التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ أما مبلغ AED 750,000 فأكثر فيؤمّن إقامة لمدة سنتين. ولا تفرض دولة الإمارات أي ضريبة عقارية سنوية؛ والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم النقل البالغة 4% التي تُدفع عند التسجيل، دون أي رسوم حكومية عقارية متكررة بعد ذلك.