Masdar City

Rendement locatif pour les studios / 1 chambre : 7 à 8,2 %. Pour les 2–3 chambres : 6 à 7 %. Nouveaux biens sur plan : jusqu'à 10 %.

Studio : ~629 K AED. 1 chambre : ~854 K AED. 2–3 chambres : 1,1 à 1,8 million AED. Villas : à partir de 2,5 millions AED.

La demande émane des professionnels de l'aviation — l'aéroport international Zayed n'est qu'à environ 5 minutes — ainsi que des employés des plus de 1 000 organisations de la Free Zone, parmi lesquelles IRENA, Siemens et ATRC, sans oublier les chercheurs et étudiants du Masdar Institute. Cette concentration de locataires bien rémunérés et présents sur place soutient les rendements stables du quartier, de 7 à 8,2 % sur les studios et les unités d'1 chambre, avec un retour sur investissement sur plan pouvant atteindre 10 %.

Il s'agit de l'unique quartier ESG / zéro émission nette dédié des Émirats arabes unis. Les bâtiments économisent plus de 40 % d'énergie et d'eau, ce qui réduit les coûts de fonctionnement des locataires et favorise le taux d'occupation, tandis que les charges restent modestes, à 10 à 15 AED par sq ft. Pour les investisseurs qui recherchent un actif écoresponsable sans sacrifier le rendement, Masdar associe ce positionnement vert à des rendements supérieurs au seuil de référence d'environ 6,5 % d'Abou Dabi.

Oui. Les nouveaux lancements à Masdar proposent généralement des plans de paiement promoteur sans intérêt — des structures 60/40 ou 70/30, souvent assorties d'échéances post-livraison. Les paiements de l'acheteur sont protégés dans des comptes séquestres réglementés par la RERA et débloqués en fonction de l'avancement vérifié des travaux. C'est sur plan que se situent ici les rendements les plus élevés, avec un retour sur investissement projeté pouvant atteindre 10 % contre 6 à 8,2 % sur les biens prêts à emménager.

Un bien immobilier d'une valeur de 2 millions AED ou plus — facilement atteinte avec une villa (à partir de 2,5 M AED) ou un appartement plus grand — donne droit à un Golden Visa de 10 ans ; à partir de 750 000 AED, vous obtenez une résidence de 2 ans. Les Émirats arabes unis ne prélèvent aucune taxe foncière annuelle ; le principal coût ponctuel est la taxe de transfert de 4 % réglée à l'enregistrement, sans aucun prélèvement public récurrent sur la propriété par la suite.