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Accueil / Quartiers / Abu Dhabi/ Yas Island
Le premier quartier de divertissement d'Abou Dabi — de la Formule 1 à Ferrari World.

Yas Island

Yas Island est le pôle de divertissement d'Abou Dabi et l'une de ses zones en pleine propriété connaissant la plus forte croissance. L'île abrite le Yas Marina Circuit (le circuit de F1), Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World et Yas Mall. Parmi les sous-communautés phares figurent Yas Bay et Water's Edge. La combinaison de la demande touristique et de la demande résidentielle locale soutient d'excellentes performances en location de courte durée (taux d'occupation supérieur à 88 %) ainsi que des rendements à long terme de 5 à 7,8 %. La zone est particulièrement attractive pour les acquéreurs de résidences de vacances.

Promoteur principal Aldar Properties Yas Bay · Water's Edge · Yas Acres · Yas Acres The Magnolias · Lea Tourist-family · freehold · mixed-use
5–7.8%
Rendement locatif (appartements)
À partir de 897 K AED
Prix d'un studio
F1 · Ferrari World · Yas Mall
Attractions
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Yas Island du bien.

Yas Island est reliée au continent par plusieurs ponts. Sa proximité avec AUH (10 minutes) la rend également pratique pour les touristes.

Temps de trajet

Aéroport international d'Abou Dabi (AUH)~10 min
Centre-ville d'Abou Dabi~25 min
Saadiyat Island~20 min
Dubaï (centre-ville)~70 min

Métro et transports

None
Abou Dabi ne dispose actuellement d'aucun métro. Les bus, les taxis et les services de navette des hôtels sont largement disponibles.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed Bin Sultan RoadE10
Sheikh Khalifa HighwayE12
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • West Yas Academy
  • Cranleigh Abu Dhabi (~5 min)
  • Sabis International School

Santé

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 min)
  • Yas Medical Center

Commerces

  • Yas Mall — le plus grand centre commercial d'Abou Dabi
  • Yas Bay Waterfront — boutiques et restaurants

Loisirs

  • Yas Marina Circuit — le circuit de F1
  • Ferrari World Abu Dhabi
  • Yas Waterworld
  • Warner Bros. World Abu Dhabi
  • SeaWorld Abu Dhabi (nouveau)
  • Yas Beach Club

Sites remarquables

  • Yas Marina Circuit — accueille le Grand Prix de F1
  • Yas Mall
  • W Abu Dhabi Hotel
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Yas Island est une destination touristique et familiale à part au sein d'Abou Dabi : liaison directe avec l'aéroport, demande touristique soutenue pour les locations de courte durée (taux d'occupation supérieur à 88 %) et demande de location longue durée émanant de familles qui travaillent à proximité ou qui apprécient simplement un cadre tourné vers les loisirs. La plus-value est restée stable, à 50 % sur quatre ans.

5–7.8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6,5 % (Abou Dabi)
1,200–1,900 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
13–20 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio / 1BR (short-term let)6.5–7.8%
1–2BR apartment (long-term)5–6.5%
Villas / townhouses4–5.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Yas Island convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en location de courte durée — taux d'occupation supérieur à 88 % porté par les touristes venus assister au F1 et profiter des parcs à thème
  • Acquéreurs d'une résidence de vacances ou secondaire — une combinaison rare de loisirs, de mer et de proximité avec l'aéroport
  • Familles passionnées de sport et amatrices d'un cadre tourné vers les loisirs
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne en quête d'un emplacement d'affaires central — Yas est un quartier de loisirs, pas un quartier d'affaires
18 PROJETS À YAS ISLAND

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

PRÉ-LANCEMENT

Aldar Yas Golf Collection Residences à Yas Island, Abou Dabi

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
699 371AED
SUR PLAN

Reportage Diva à Yas Island, Abou Dabi

1 à 3 chambres Livraison Q2 2025
À partir de
916 935AED
SUR PLAN

Aldar Gardenia Bay à Yas Island, Abou Dabi

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 150 000AED
SUR PLAN
Baraka Real Estate Development

The Bay Residence II à Yas Island, Abou Dabi

3-4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 300 000AED
SUR PLAN
Esnad Management

Vista Del Mar à Yas Island, Abou Dabi

1 à 4 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
1 359 275AED
SUR PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Park Place à Yas Island, Abou Dabi

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2030
À partir de
1 390 000AED
PRÉ-LANCEMENT

Reportage Perla Heights à Yas Island, Abou Dabi

Studio, 1 à 4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 500 000AED
SUR PLAN

Reportage Selina Bay à Yas Island, Abou Dabi

1 à 4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 717 925AED
SUR PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana à Yas Island, Abou Dabi

1 à 4 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
2 000 000AED
SUR PLAN
SIADAH Real Estate Development

Yas Beach Residence à Yas Island, Abou Dabi

2-3 chambres Livraison Q4 2024
À partir de
2 468 010AED
SUR PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Residences 31 à Yas Island, Abou Dabi

3 à 5 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
2 670 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Aldar Properties PJSC

Aldar Waldorf Astoria Residences à Yas Island, Abou Dabi

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
3 800 000AED
SUR PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana (Villas) à Yas Island, Abou Dabi

3 à 10 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
4 750 000AED
SUR PLAN

Sama Yas by Aldar à Yas Island, Abou Dabi

3 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
4 851 000AED
SUR PLAN

Aldar Yas Riva à Yas Island, Abou Dabi

4 à 6 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
8 300 000AED
LIVRÉ
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres North Bay à Yas Island, Abou Dabi

Parcelle résidentielle Livraison Ready
À partir de
15 000 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Emirates Developer

Stellar by Elie Saab à Yas Bay, Abou Dabi

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
DHB Properties

DHB Opula Residence à Yas Island, Abou Dabi

Studio, 1 à 4 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Yas Island.

Qu'est-ce qui rend Yas Island si particulière ?+

Sa combinaison unique d'attractions de classe mondiale (le circuit de F1 Yas Marina, Ferrari World, Warner Bros, SeaWorld) avec des résidences haut de gamme et une situation à seulement 10 minutes de l'aéroport. Le taux d'occupation en location de courte durée (plus de 88 %) figure parmi les plus élevés des Émirats arabes unis.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif en courte durée : 6,5–7,8 % (studios et unités d'une chambre). Longue durée : 5–6,5 %. Villas : 4–5,5 %.

Quel est le prix d'entrée ?+

Studio : à partir de 897 K AED. Appartement de 1 à 2 chambres : 1,4–3 millions AED. Villas / maisons de ville : 3–6 millions AED.

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