Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Abu Dhabi/ Yas Island
Головний розважальний район Абу-Дабі — від Formula 1 до Ferrari World.

Yas Island

Yas Island — це розважальний центр Абу-Дабі та одна з його найшвидше зростаючих зон з правом повної власності (freehold). На острові розташовані Yas Marina Circuit (траса F1), Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World та Yas Mall. Серед найпомітніших мікрорайонів — Yas Bay та Water's Edge. Поєднання попиту з боку туристів та місцевих мешканців забезпечує чудові показники короткострокової оренди (завантаженість понад 88%) разом із довгостроковою дохідністю 5–7.8%. Цей район особливо привабливий для покупців нерухомості для відпочинку.

Головний забудовник Aldar Properties Yas Bay · Water's Edge · Yas Acres · Yas Acres The Magnolias · Lea Tourist-family · freehold · mixed-use
5–7.8%
Дохідність оренди (апартаменти)
Від 897K AED
Ціна студії
F1 · Ferrari World · Yas Mall
Розважальні локації
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Yas Island розташовано.

Yas Island з'єднана з материком кількома мостами. Близькість до аеропорту AUH (10 хвилин) також робить її зручною для туристів.

Час у дорозі

Міжнародний аеропорт Абу-Дабі (AUH)~10 хв
Центр Абу-Дабі~25 хв
Saadiyat Island~20 хв
Дубай (Downtown)~70 хв

Метро та транспорт

None
В Абу-Дабі наразі немає метро. Автобуси, таксі та готельні трансфери широко доступні.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed Bin Sultan RoadE10
Sheikh Khalifa HighwayE12
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • West Yas Academy
  • Cranleigh Abu Dhabi (~5 хв)
  • Sabis International School

Охорона здоров'я

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (~15 хв)
  • Yas Medical Center

Шопінг

  • Yas Mall — найбільший торговельний центр в Абу-Дабі
  • Yas Bay Waterfront — магазини та ресторани

Дозвілля

  • Yas Marina Circuit — траса F1
  • Ferrari World Abu Dhabi
  • Yas Waterworld
  • Warner Bros. World Abu Dhabi
  • SeaWorld Abu Dhabi (новий)
  • Yas Beach Club

Визначні пам'ятки

  • Yas Marina Circuit — приймає Гран-прі F1
  • Yas Mall
  • W Abu Dhabi Hotel
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Yas Island — це унікальний туристичний та сімейний напрямок в Абу-Дабі: пряме сполучення з аеропортом, стабільний попит туристів на короткострокову оренду (завантаженість понад 88%) та довгостроковий попит від сімей, які працюють поруч або просто насолоджуються розважальною інфраструктурою. Зростання вартості капіталу стабільно становить 50% за чотири роки.

5–7.8%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.5% (Абу-Дабі)
1,200–1,900 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
13–20 AED за м² AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки
20222023202420252026
Studio / 1BR (short-term let)6.5–7.8%
1–2BR apartment (long-term)5–6.5%
Villas / townhouses4–5.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Yas Island найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Інвестори в короткострокову оренду — завантаженість 88%+ завдяки туристам, які відвідують F1 та тематичні парки
  • Покупці будинків для відпочинку / другого дому — рідкісне поєднання дозвілля, моря та близькості до аеропорту
  • Сім'ї, які люблять спорт та розважальне середовище
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Тим, хто шукає ключове ділове розташування — Yas є розважальним районом, а не діловим центром
20 ПРОЄКТИ У YAS ISLAND

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

PRE-LAUNCH

Aldar Yas Golf Collection Residences на Yas Island, Абу-Дабі

Студія, з 1-3 спальнями Передача ключів Q2 2026
Від
699,371AED
OFF-PLAN

Reportage Diva на Yas Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q2 2025
Від
916,935AED
OFF-PLAN

Aldar Gardenia Bay на Yas Island, Абу-Дабі

Студія, 1-3 спальні Передача ключів Q2 2027
Від
1,150,000AED
OFF-PLAN
Baraka Real Estate Development

The Bay Residence II на Yas Island, Абу-Дабі

З 3-4 спальнями Передача ключів Q4 2027
Від
1,300,000AED
OFF-PLAN
Esnad Management

Vista Del Mar на Yas Island, Абу-Дабі

1-4 спальні Передача ключів Q3 2026
Від
1,359,275AED
OFF-PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Park Place на Yas Island, Абу-Дабі

Студія, з 1-3 спальнями Передача ключів Q1 2030
Від
1,390,000AED
PRE-LAUNCH

Reportage Perla Heights на Yas Island, Абу-Дабі

Студія, 1-4 спальні Передача ключів Q4 2027
Від
1,500,000AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana на Yas Island, Абу-Дабі

1-4 Bedroom Передача ключів Q4 2029
Від
2,000,000AED
OFF-PLAN
SIADAH Real Estate Development

Yas Beach Residence на Yas Island, Абу-Дабі

2-3 спальні Передача ключів Q4 2024
Від
2,468,010AED
OFF-PLAN

Reportage Selina Bay на Yas Island, Абу-Дабі

1-4 Bedroom Передача ключів Q4 2027
Від
2,587,494AED
OFF-PLAN
Burtville Developments

Bab Al Qasr Residences 31 на Yas Island, Абу-Дабі

з 3–5 спальнями Передача ключів Q1 2029
Від
2,670,000AED
PRE-LAUNCH
Aldar Properties PJSC

Aldar Waldorf Astoria Residences на Yas Island, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Q4 2028
Від
3,800,000AED
OFF-PLAN
Ohana Development

Manchester City Yas Residences by Ohana (Villas) на Yas Island, Абу-Дабі

3-10 Bedroom Передача ключів Q4 2029
Від
4,750,000AED
OFF-PLAN

Sama Yas від Aldar на Yas Island, Абу-Дабі

3 спальні Передача ключів Q3 2027
Від
4,851,000AED
OFF-PLAN

Aldar Yas Riva на Yas Island, Абу-Дабі

4-6 спалень Передача ключів Q3 2028
Від
8,300,000AED
READY
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres North Bay на Yas Island, Абу-Дабі

Житлова ділянка Передача ключів Ready
Від
15,000,000AED
OFF-PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Point в районі Yas Island, Абу-Дабі

Від
Незабаром
OFF-PLAN
Aldar Properties PJSC

Aldar Yas Acres – The Orchids на Yas Island, Абу-Дабі

Від
Незабаром
PRE-LAUNCH
Emirates Developer

Stellar by Elie Saab в Yas Bay, Абу-Дабі

1-3 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
PRE-LAUNCH
DHB Properties

DHB Opula Residence на Yas Island, Абу-Дабі

Студія, з 1-4 спальнями Передача ключів Q4 2027
Від
Незабаром
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Yas Island.

Що робить Yas Island особливим?+

Унікальне поєднання визначних пам'яток світового рівня (траса Yas Marina F1, Ferrari World, Warner Bros, SeaWorld) з елітними резиденціями та розташуванням всього за 10 хвилин від аеропорту. Завантаженість короткострокової оренди (88%+) є однією з найвищих в ОАЕ.

Яку дохідність можна очікувати?+

Дохідність короткострокової оренди: 6.5–7.8% (студії та апартаменти з 1 спальнею). Довгострокова: 5–6.5%. Вілли: 4–5.5%.

Яка мінімальна вартість?+

Студія: від 897K AED. Апартаменти з 1–2 спальнями: 1.4–3 млн AED. Вілли / таунхауси: 3–6 млн AED.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5.5–7%
Saadiyat Island
17 проєкти від 750K AED
#02 7–8%
Al Reem Island
33 проєкти від 548K AED
#03 8–12%
Al Marjan Island
58 проєкти від 950K AED
#04 5.5–7%
Hudayriyat Island
8 проєкти від 3.2M AED
Віч-на-віч

Порівняйте Yas Island з іншими районами

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana