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Accueil / Quartiers / Abu Dhabi/ Al Reem Island
L'île arrivée à maturité d'Abou Dabi — des prix accessibles, une demande soutenue.

Al Reem Island

Al Reem Island est le quartier immobilier le plus établi d'Abou Dabi — une île au nord-ouest de la capitale, faisant face aux îles Saadiyat et Maryah. Le secteur offre des rendements locatifs de 7–8 % avec un taux de vacance exceptionnellement bas (2–3 %) et les prix d'entrée les plus accessibles parmi les grands quartiers d'investissement de la capitale. Au deuxième trimestre 2025, les prix ont bondi de 38 % en glissement annuel dans des actifs tels que Sky Tower, où un 2 chambres s'est vendu entre 2,3 et 2,7 millions AED. L'association d'un emplacement central et de prix accessibles fait de l'île un point d'entrée idéal sur le marché d'Abou Dabi.

Promoteur principal Aldar Properties + sous-promoteurs Shams Abu Dhabi · Marina Square · Najmat · Al Reem Bay Urban · High-rise · Mixed-use
7–8%
Rendement locatif (appartements)
900–1 400 AED
Prix moyen au sqft
+38%
Plus-value en glissement annuel
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Reem Island du bien.

L'île est reliée à la terre ferme d'Abou Dabi par plusieurs ponts — une excellente desserte vers tous les recoins de la capitale.

Temps de trajet

Abu Dhabi Downtown~5 min
Saadiyat Island~10 min
Al Maryah Island~5 min
Aéroport d'Abou Dabi (AUH)~25 min
Dubaï (Downtown)~80 min

Métro et transports

None
Il n'existe actuellement aucun métro à Abou Dabi. Des projets de tramway sont à l'étude à long terme.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed Bin Sultan Street
Reem Bridge
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Repton School Abu Dhabi (~5 min)
  • Sorbonne University Abu Dhabi
  • Brighton College Abu Dhabi

Santé

  • Cleveland Clinic Abu Dhabi (Maryah Island, ~5 min)
  • Sheikh Khalifa Medical City
  • Cliniques privées au sein de Shams Abu Dhabi

Commerces

  • Boutik Mall Sun & Sky (sur l'île)
  • Galleria Mall (Al Maryah Island, ~5 min)
  • Marina Mall (~10 min)

Loisirs

  • Reem Central Park — parc central au cœur de l'île
  • Clubs de santé et de remise en forme dans chaque tour
  • Restaurants de la promenade en bord de mer
  • Clubs de yacht

Sites remarquables

  • Sky Tower — tour de 83 étages
  • Mangroves Place
  • Marina Square — complexe résidentiel et commercial
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Reem est le quartier le plus établi d'Abou Dabi, doté du marché d'appartements le plus actif. Le taux d'occupation élevé (97–98 %), la demande soutenue des professionnels de Downtown Abu Dhabi et l'appréciation de 38 % en glissement annuel au T2 2025 font de l'île un point d'entrée attractif pour les investisseurs qui privilégient un rendement stable plutôt que la volatilité. Les prix d'entrée restent relativement accessibles par rapport aux autres quartiers de la capitale (900–1 400 AED par sqft).

7–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6,5 % (Abou Dabi)
900–1,400 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
11–18 AED par sqft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +55 % sur 4 ans · +38 % en glissement annuel au T2 2025
20222023202420252026
Studio~8%
1BR / 2BR apartment7–8%
Penthouse5–6.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Reem Island convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en quête d'un rendement stable à un prix d'entrée accessible (à partir de 420 K AED pour un studio)
  • Expatriés travaillant à Abou Dabi qui souhaitent un bien central avec vue sur la mer
  • Investisseurs en locatif — taux d'occupation élevé de 97–98 % et loyers attractifs
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui recherchent une communauté familiale avec villas et jardins — Al Reem est un quartier de tours
  • Ceux qui travaillent à Dubaï — 80 minutes de trajet dans chaque sens
33 PROJETS À AL REEM ISLAND

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

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Radiant Real Estate

Radiant Garden Towers à Al Reem Island, Abou Dabi

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
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548 000AED
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Espace commercial, studio, 1 chambre Livraison Q2 2028
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1 à 3 chambres Livraison Q3 2029
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Aldar Reflection à Al Reem Island, Abou Dabi

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BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Reem Island.

Quel rendement puis-je espérer d'un bien sur Al Reem Island ?+

Les rendements locatifs des appartements se situent entre 7 % et 8 %, et atteignent jusqu'à plus de 8 % pour les studios. Le faible taux de vacance — seulement 2–3 % — représente le plus petit écart d'offre parmi les principaux quartiers d'Abou Dabi.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier sur Al Reem Island ?+

Studio : 420 000–650 000 AED. Appartement 1 chambre : 800 000–1,3 million AED. Appartement 2 chambres : 1,5–2,7 millions AED. Appartement 3 chambres / penthouse : 2,5–6 millions AED et plus.

Qu'est-ce qui rend Al Reem plus établi que les autres quartiers d'Abou Dabi ?+

L'île est habitée depuis 2010 et au-delà et comprend Sky Tower, Marina Square ainsi qu'un grand nombre de tours actives. Contrairement à Saadiyat Island, principalement axée sur le luxe et le tourisme, Al Reem est un quartier résidentiel mature doté d'infrastructures complètes — écoles, cliniques, centres commerciaux et parcs.

Combien de temps faut-il en voiture jusqu'à Dubaï ?+

Depuis Al Reem, le trajet en voiture jusqu'à Dubaï dure 1 heure 20 minutes par la E11. Vers l'aéroport DXB : environ une heure. Vers le centre d'Abou Dabi : seulement 5 minutes par le pont.

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