بجوار Miracle Garden — عوائد مرتفعة بسعر في المتناول.

أرجان (Arjan)

Arjan منطقة فرعية ضمن Dubailand عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع أم سقيم، في منتصف المسافة تقريبًا بين Downtown وDubai Marina. تشتهر المنطقة بشكل أساسي بـDubai Miracle Garden وDubai Butterfly Garden. وهي مجتمع تملك حر يضم مزيجًا من الشقق والمباني المنخفضة إلى المتوسطة الارتفاع. عوائد إيجارية تبلغ نحو 8.5% للاستوديوهات و7–7.5% للشقق الأكبر، بسعر يقارب 1,355 درهم للمتر المربع — أقل من المتوسط على مستوى المدينة. ونمو رأسمالي بنسبة 8.13% على أساس سنوي في 2025.

المطوّر الرئيسي Dubai Properties (جزء من Dubailand) Arjan Central · Dubai Land Residence Complex (DLRC) · Geepas Tower · Vincitore Boulevard Family · low-to-mid-rise · freehold

~8.5%

العائد الإيجاري (استوديو)

~1,355 AED

متوسط السعر للمتر المربع

+8.13%

النمو الرأسمالي على أساس سنوي

سهولة الوصول

موقع Arjan.

يقع Arjan عند تقاطع طريقين سريعين رئيسيين، مما يوفّر وصولاً ممتازاً إلى جميع التقاطعات الرئيسية في دبي.

أوقات القيادة

Dubai Marina / JBR~15 دقيقة

Mall of the Emirates~15 دقيقة

Downtown / Burj Khalifa~20 دقيقة

DXB Airport~25 دقيقة

Expo City Dubai~15 دقيقة

المترو والمواصلات

None

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Dubai Internet City (الخط الأحمر، حوالي 15 دقيقة)

لا توجد محطة مترو داخل Arjan. تتوفّر خدمات الحافلات في المنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Umm Suqeim RoadD63

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

JSS International School (حوالي 10 دقائق)
Nord Anglia International School (حوالي 10 دقائق)
حضانات داخل المجتمع

الرعاية الصحية

Mediclinic Parkview Hospital (حوالي 10 دقائق)
Aster Clinic Arjan
عيادات خاصة داخل المجتمع

التسوق

Circle Mall JVC (حوالي 5 دقائق)
City Centre Me'aisem (حوالي 10 دقائق)
سوبر ماركت في كل مبنى

الترفيه

Dubai Miracle Garden — أكبر حديقة أزهار في العالم
Dubai Butterfly Garden — حديقة الفراشات المغلقة
حدائق عامة في المجتمع
نوادٍ رياضية ومسابح في كل مشروع

المعالم

Dubai Miracle Garden — أحد أبرز معالم دبي السياحية
Dubai Butterfly Garden
القرب من JVC وJVT وAl Barari

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Arjan مثالاً بارزاً على منطقة توفّر مزيجاً نادراً من العائد المرتفع (8%+) وسعر دخول في المتناول. يأتي الطلب من المهنيين الشباب والعائلات ممن يعملون في Dubai Marina التي لا تبعد سوى 15 دقيقة، ويفضّلون تجنّب أسعار Marina المرتفعة. كما يولّد موقعها المجاور لـ Miracle Garden طلباً إضافياً على الإيجارات السياحية قصيرة الأمد، ويجعلها النمو الرأسمالي البالغ 8.13% سنوياً واحدة من أبرز قصص النجاح في عام 2026.

7–8.5%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

~1,355 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

10–18 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +55% على مدى 4 سنوات

20222023202420252026

Studio~8.5%

1BR apartment7.5–8%

2BR / 3BR apartment7–7.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Arjan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

مستثمرو الشراء بهدف التأجير الباحثون عن عوائد مرتفعة (7–8.5%) بسعر مناسب للميزانية
الأزواج الشباب الذين يعملون في Dubai Marina ويرغبون في سعر في المتناول (15 دقيقة بالسيارة)
مستثمرو الإيجار قصير الأمد — Miracle Garden يجذب السياح

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن القرب من خط مترو نشط — لا توجد محطة في المنطقة
العائلات الراغبة في فيلا مع حديقة — تتكوّن Arjan في معظمها من الشقق

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Arjan.

ما العائد الذي يمكنني توقعه من عقار في Arjan؟+

العائد الإيجاري للاستوديو: ~8.5%. لشقة بغرفة نوم واحدة: 7.5–8%. لشقة بغرفتين إلى ثلاث غرف نوم: 7–7.5%. وهذه من أعلى عوائد التأجير بغرض الاستثمار في دبي عند نقطة سعرية في المتناول.

ما سعر الدخول لعقار في Arjan؟+

استوديو: 450,000–650,000 AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 700,000–1.0 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 1.1–1.6 مليون AED. المتوسط العام للشقة هو 1 مليون AED.

ما الذي يميّز Arjan؟+

مزيج من: (1) سعر في المتناول (~1,355 درهم للمتر المربع، أقل من المتوسط على مستوى المدينة)، و(2) عوائد مرتفعة (7–8.5%)، و(3) موقعها على بُعد 15 دقيقة من Marina و20 دقيقة من Downtown، و(4) قربها من Miracle Garden وButterfly Garden، اللذين يولّدان طلباً سياحياً.

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Arjan