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Início / Áreas / Dubai/ Majan
Um subdistrito familiar no coração de Dubailand — preços acessíveis e rentabilidade sólida.

Majan

Majan é um subdistrito consolidado no coração de Dubailand, situado junto à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e às atrações Global Village e IMG Worlds. A área oferece rentabilidades de aluguel atrativas (6.7–8.4%) com um ponto de entrada acessível — apartamentos a 950–1,400 AED por sq ft e casas geminadas (townhouses) a 1,100–1,650. A maioria dos projetos é na planta com planos de pagamento flexíveis, o que a torna popular entre investidores de buy-to-let. Trajeto até Downtown: 20–30 minutos.

Incorporadora principal Dubai Properties + sub-incorporadoras (Tiger, Reportage, AYS) Diversas sub-comunidades com bom custo-benefício dentro de Dubailand Family-oriented and affordable · low- and mid-rise
6.7–8.4%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
1,198–1,377 AED
Preço médio por sq ft
~25 min
Distância até Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Majan fica.

Majan fica no cruzamento de duas grandes rodovias — excelente conectividade com todos os cantos da cidade.

Tempos de deslocamento

Downtown / Burj Khalifa~25 min
Global Village~5 min
IMG Worlds~10 min
Dubai Silicon Oasis~10 min
DXB Airport~25 min

Metrô e transporte

None
Estação mais próxima hoje: Creek Metro Station (Green Line, ~20 min)
Não há estação de metrô nas proximidades. Os planos da RTA para 2030 em diante podem incluir a extensão da rede até as áreas de Dubailand.

Principais vias

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • GEMS Winchester School (~10 min)
  • Vernus International Primary School
  • Creches em funcionamento dentro de cada comunidade

Saúde

  • Aster Clinic Dubai Silicon Oasis (~10 min)
  • Mediclinic Dubai Mall (~25 min)
  • Clínicas comunitárias dentro de Majan

Compras

  • Global Village (sazonal, ~5 min) — uma atração cultural
  • Cityland Mall (~10 min)
  • Dubai Outlet Mall (~15 min)

Lazer

  • IMG Worlds of Adventure (~10 min)
  • Dubai Butterfly Garden + Miracle Garden (~10 min)
  • Parques comunitários em cada projeto

Pontos de referência

  • Global Village — um festival cultural internacional
  • Proximidade de Al Barari (uma comunidade verde de luxo)
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Majan é um exemplo perfeito de sub-região de Dubailand — um preço de entrada acessível, rentabilidades de aluguel acima da média da cidade e potencial de valorização do capital impulsionado por novas infraestruturas. A maioria dos projetos é na planta com planos de pagamento flexíveis, o que atende aos investidores de buy-to-let que trabalham com um orçamento limitado. A expansão da rede RTA em 2030 e além será mais um motor de crescimento.

6.7–8.4%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,198–1,377 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
11–16 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% em 4 anos
20222023202420252026
1BR / 2BR apartments7–9%
Townhouses6–7.5%
New off-plan (global)Forecast 6.4–8%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Majan combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores de buy-to-let com orçamento limitado em busca de altas rentabilidades (7–9%)
  • Casais jovens à procura de um primeiro apartamento na planta a um preço acessível (plano de pagamento)
  • Famílias que trabalham em Dubai mas querem preços acessíveis e um ambiente tranquilo
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca proximidade de um metrô em operação — hoje não há estação na região
  • Quem busca uma localização de luxo e prestígio — Majan tem foco em orçamento
37 PROJETOS EM MAJAN

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Rijas Developers

Rijas Suites em Majan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
509,096AED
OFF-PLAN
Meraki Developers

The Haven 2 by Meraki em Majan, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
550,000AED
OFF-PLAN
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Gates em Majan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
570,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Forest City Tower em Majan, Dubai

Studio, 1-6 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
620,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Vintage em Majan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
634,499AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Titania em Majan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
688,999AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Skyflame em Majan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
699,999AED
OFF-PLAN
ADE Properties

Barari Gate by ADE em Majan, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
703,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Barari Lagoons em Majan, Dubai

Studio, de 1 a 3 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
740,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Barari Views em Majan, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega December 2026
A partir de
749,000AED
OFF-PLAN
Meraki Developers

The Haven 3 em Majan, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
750,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Barari Heights em Majan, Dubai

Studio, 1 a 3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
759,000AED
OFF-PLAN
ARY & MAZ Development

Barari Palace em Majan, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
847,371AED
PRE-LAUNCH
Dugasta

Dugasta Paradise View II em Majan, Dubai

Espaço Comercial, Studio, 1-3 Quartos Entrega Ready to Move
A partir de
893,312AED
READY
Aras Group

Aras Residence em Majan, Dubai

1 Quarto Entrega Ready
A partir de
915,000AED
OFF-PLAN
Nexus Developer

Estrella by Nexus em Majan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
980,000AED
OFF-PLAN
Madar Developments

Tulip Oasis 11 by Madar em Majan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
988,000AED
OFF-PLAN
Tiger Properties

Tiger Jade Tower em Majan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,018,763AED
OFF-PLAN
ADE Properties

Deansgate by ADE em Majan, Dubai

1-4 quartos Entrega Q1 2025
A partir de
1,022,200AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Retail Park 2 em Majan, Dubai

Espaço comercial Entrega Q2 2028
A partir de
1,122,644AED
OFF-PLAN
Chaimaa Holding

Symphony by Chaimaa Holding em Majan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,134,600AED
OFF-PLAN
Siroya Ventures

Amethyst by Siroya Ventures em Majan, Dubai

2 Quartos Entrega Q4 2025
A partir de
1,200,000AED
OFF-PLAN
Tranquil Infra Developers

Blossom 40 em Majan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,208,200AED
OFF-PLAN
Al Madar Investment

Madar Tulip Oasis X Residences em Majan, Dubai

1-2 quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,261,368AED
OFF-PLAN
Al Mawared Properties

Barari Parkview em Majan, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,397,844AED
READY
Aras Group

Aras Heights em Majan, Dubai

2 quartos Entrega Ready to Move
A partir de
1,550,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Business Park em Majan, Dubai

Espaços comerciais Entrega Q4 2027
A partir de
1,639,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Barari Avenue em Majan, Dubai

Espaço Comercial Entrega Q3 2028
A partir de
1,759,292AED
OFF-PLAN
Centurion Properties

Centurion Capital Star em Majan, Dubai

Espaço comercial Entrega Q1 2027
A partir de
18,500,000AED
PRE-LAUNCH
DGM Archetype Developer

GTC Tower by DGM Archetype em Majan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Noor Primo Real Estate Development LLC

Sana Business Park by Noor Primo em Majan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Vincitore

Vincitore Wellness Estate em Majan, Dubai

Studio, 1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Takmeel Real Estate Development

Takmeel Divine Al Barari no Majan, Dubai

1-3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Mangrove Development

Mangrove 2 em Majan, Dubai

Espaço comercial Entrega Q1 2026
A partir de
PRE-LAUNCH
4Direction Development

4Direction Al Barari Gardens 2 em Majan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
PRE-LAUNCH
Andalusia Group

Bottega Nove Residences em Majan, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
4Direction Development

4Direction Al Barari Gardens 1 em Majan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Majan.

Que rentabilidade posso esperar de um imóvel em Majan?+

As rentabilidades de aluguel para apartamentos variam de 7% a 9%, e de 6–7.5% para casas geminadas (townhouses). O motivo da alta rentabilidade: um preço de entrada acessível somado a uma demanda de aluguel constante de profissionais que trabalham em Dubai.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em Majan?+

Apartamento de 1 quarto: AED 500,000–800,000. Apartamento de 2 quartos: AED 800,000–1.3 milhão. Casas geminadas (townhouses): AED 1.5–3 milhões. A maioria dos projetos é na planta com planos de pagamento flexíveis (20–40% de entrada, o saldo durante a construção).

Quanto tempo leva de carro até o Downtown?+

20–30 minutos pela E311 em trânsito normal. Até o DXB: 25 minutos. Até o Global Village e o IMG Worlds: 5–10 minutos.

Há estação de metrô em Majan?+

Não há estação de metrô em operação nas proximidades. Os planos de expansão da RTA para 2030 e além podem incluir as regiões de Dubailand, mas não há data oficial.

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