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Home / Zone / Dubai/ Majan
Un sottodistretto per famiglie al cuore di Dubailand — prezzi accessibili e rendimenti elevati.

Majan

Majan è un sottodistretto consolidato al cuore di Dubailand, situato accanto alla Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e alle attrazioni Global Village e IMG Worlds. La zona offre rendimenti da locazione attraenti (6.7–8.4%) con un punto di accesso economico — appartamenti a 950–1,400 AED al piede quadrato e ville a schiera a 1,100–1,650 AED. La maggior parte dei progetti è sulla carta (off-plan) con piani di pagamento flessibili, il che lo rende popolare tra gli investitori che acquistano per affittare. Tempo di guida verso il centro: 20–30 minuti.

Sviluppatore principale Dubai Properties + sub-sviluppatori (Tiger, Reportage, AYS) Diverse sottocomunità accessibili all'interno di Dubailand Family-oriented and affordable · low- and mid-rise
6.7–8.4%
Rendimento da locazione (appartamenti)
1,198–1,377 AED
Prezzo medio per piede quadrato
~25 min
Distanza dal centro
COLLEGAMENTI

Dove Majan si trova.

Majan si trova all'incrocio di due autostrade principali – un'ottima connettività verso ogni angolo della città.

Tempi di percorrenza in auto

Centro / Burj Khalifa~25 min
Global Village~5 min
IMG Worlds~10 min
Dubai Silicon Oasis~10 min
Aeroporto DXB~25 min

Metro e trasporti

None
Stazione più vicina oggi: Stazione della metropolitana di Creek (Linea Verde, ~20 min)
Non c'è una stazione della metropolitana nelle vicinanze. I piani RTA per il 2030 e oltre potrebbero includere l'estensione della rete alle aree di Dubailand.

Arterie principali

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • GEMS Winchester School (~10 min)
  • Vernus International Primary School
  • Asili operativi all'interno di ogni comunità

Sanità

  • Aster Clinic Dubai Silicon Oasis (~10 min)
  • Mediclinic Dubai Mall (~25 min)
  • Cliniche comunali all'interno di Majan

Shopping

  • Global Village (stagionale, ~5 min) — un'attrazione culturale
  • Cityland Mall (~10 min)
  • Dubai Outlet Mall (~15 min)

Tempo libero

  • IMG Worlds of Adventure (~10 min)
  • Dubai Butterfly Garden + Miracle Garden (~10 min)
  • Parchi comunali in ogni progetto

Punti di interesse

  • Global Village — un festival culturale internazionale
  • Vicinanza ad Al Barari (una comunità di lusso verde)
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Majan è un esempio eccellente di sottodistretto di Dubailand — prezzo di ingresso accessibile, rendimenti da locazione superiori alla media cittadina e potenziale di crescita del capitale guidato da nuove infrastrutture. La maggior parte dei progetti è sulla carta con piani di pagamento flessibili, ideale per investitori buy-to-let con budget limitato. L'espansione della rete RTA nel 2030 e oltre sarà un ulteriore motore di crescita.

6.7–8.4%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
1,198–1,377 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
11–16 AED al piede quadrato AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 anni
20222023202420252026
1BR / 2BR apartments7–9%
Townhouses6–7.5%
New off-plan (global)Forecast 6.4–8%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Majan più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori buy-to-let con budget limitato che cercano alti rendimenti (7–9%)
  • Coppie giovani in cerca del primo appartamento sulla carta a un prezzo accessibile (piano di pagamento)
  • Famiglie che lavorano a Dubai ma desiderano prezzi abbordabili e un ambiente tranquillo
Cerchi altrove se desidera…
  • Chiunque cerchi vicinanza a una metropolitana operativa — non c'è una stazione nell'area attualmente
  • Chiunque cerchi una località di lusso e prestigio — Majan è focalizzato sul budget
38 PROGETTI A MAJAN

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 1 – 24 di 38 progetti

SU CARTA
Rijas Developers

Rijas Suites a Majan, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
509,096AED
SU CARTA
Meraki Developers

The Haven 2 by Meraki a Majan, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
550,000AED
SU CARTA
HZ Development

Forest City Tower a Majan, Dubai

Monolocale, 1-6 camere da letto Consegna Q2 2027
A partire da
620,000AED
PREVENDITA
Binghatti Developers

Binghatti Vintage a Majan, Dubai

Monolocale, da 1 a 2 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
634,499AED
SU CARTA
Lapis Properties

Lazord by Lapis a Majan, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2026
A partire da
650,000AED
PREVENDITA
Binghatti Developers

Binghatti Titania a Majan, Dubai

Monolocale, con 1-2 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
688,999AED
SU CARTA
ADE Properties

Barari Gate by ADE a Majan, Dubai

Monolocale, 1-3 Camera da letto Consegna Q4 2028
A partire da
703,000AED
SU CARTA
Meraki Developers

The Haven 3 a Majan, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2027
A partire da
750,000AED
SU CARTA
ARY & MAZ Development

Barari Palace a Majan, Dubai

Monolocale, 1-3 Camere da Letto Consegna Q4 2028
A partire da
847,371AED
PRONTA CONSEGNA
Aras Group

Aras Residence a Majan, Dubai

1 Camera da Letto Consegna Ready
A partire da
915,000AED
PREVENDITA
Dugasta

Dugasta Paradise View II a Majan, Dubai

Spazi commerciali, Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Ready to Move
A partire da
917,088AED
SU CARTA
Nexus Developer

Estrella by Nexus a Majan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
980,000AED
SU CARTA
Madar Developments

Tulip Oasis 11 by Madar a Majan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
988,000AED
PREVENDITA
Binghatti Developers

Binghatti Skyflame a Majan, Dubai

Monolocale, 1-2 Camere da Letto Consegna Q4 2027
A partire da
990,000AED
SU CARTA
Samana Developers

Samana Barari Views a Majan, Dubai

Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna December 2026
A partire da
998,824AED
SU CARTA
ADE Properties

Deansgate di ADE a Majan, Dubai

1-4 camere da letto Consegna Q1 2025
A partire da
1,022,200AED
SU CARTA
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Gates a Majan, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,108,445AED
SU CARTA
Samana Developers

Samana Retail Park 2 a Majan, Dubai

Spazio commerciale Consegna Q2 2028
A partire da
1,122,644AED
SU CARTA
Chaimaa Holding

Symphony by Chaimaa Holding a Majan, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,134,600AED
SU CARTA
Siroya Ventures

Amethyst by Siroya Ventures a Majan, Dubai

2 Camere da Letto Consegna Q4 2025
A partire da
1,200,000AED
SU CARTA
Tranquil Infra Developers

Blossom 40 a Majan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q4 2028
A partire da
1,208,200AED
SU CARTA
Tiger Properties

Tiger Jade Tower a Majan, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,254,944AED
SU CARTA
Al Madar Investment

Madar Tulip Oasis X Residences a Majan, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q2 2026
A partire da
1,261,368AED
SU CARTA
Al Mawared Properties

Barari Parkview a Majan, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q1 2027
A partire da
1,397,844AED
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Majan.

Quali rendimenti posso aspettarmi da un immobile a Majan?+

I rendimenti da locazione per appartamenti variano dal 7% al 9%, e dal 6% al 7.5% per le villette a schiera. La ragione di questi alti rendimenti: prezzo di ingresso abbordabile più domanda di affitto stabile da parte di professionisti che lavorano a Dubai.

Qual è il prezzo di ingresso per un immobile a Majan?+

Appartamento 1BR: AED 500,000–800,000. Appartamento 2BR: AED 800,000–1.3 milioni. Villetta a schiera: AED 1.5–3 milioni. La maggior parte dei progetti è sulla carta con piani di pagamento flessibili (20–40% di acconto, saldo durante la costruzione).

Quanto dura il tragitto in auto verso Downtown?+

20–30 minuti via E311 in condizioni normali di traffico. Per DXB: 25 minuti. Per Global Village e IMG Worlds: 5–10 minuti.

C'è una stazione della metropolitana a Majan?+

Non esiste una stazione della metropolitana operativa nelle vicinanze. I piani di espansione dell'RTA per il 2030 e oltre potrebbero includere le aree di Dubailand, ma non è stata ancora fissata una data ufficiale.

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Zone zone.

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