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Início / Áreas / Dubai/ Town Square
A comunidade familiar da Nshama a um preço acessível.

Town Square

Town Square é um empreendimento com plano diretor da Nshama Group na Al Qudra Road (D63), ao lado de DAMAC Hills e Remraam. Ela ocupa 750 acres com 154,000 m² de parques, 16 jardins comunitários e uma ampla rede de trilhas para caminhada. A comunidade combina 18,000 apartamentos com quase 3,000 casas geminadas (townhouses). É uma área voltada para famílias e orientada por custo-benefício, com rentabilidade de aluguel de 5-8% (projetos como UNA e Liva chegam a 7-8%). O aluguel de studio fica em 42K AED, o de 1 quarto em 61K AED, o de 2 quartos em 88K AED, e o de uma casa geminada de 3 quartos em 155K AED.

Incorporadora principal Nshama Group Fundado em 2015 Tamanho 750 acres UNA · Liva · Hayat · Safi · Noor · Sama · Naseem · Shams · Maha · Zahra Family-oriented, value-driven · master-planned · 18K apartments + 3K townhouses
5–8%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
~1,283 AED
Preço médio por m²
750 acres
Tamanho da comunidade
CONECTIVIDADE

Onde Town Square fica.

Town Square fica na borda de Dubai, bem ao lado de DAMAC Hills. O acesso é feito pela D63 e pela E611. O trajeto até o Downtown leva cerca de 30 minutos.

Tempos de deslocamento

Dubai Marina~25 min
Mall of the Emirates~25 min
Expo City Dubai~20 min
Downtown / Burj Khalifa~30 min
Aeroporto DXB~35 min

Metrô e transporte

None
Não há metrô nas proximidades. Os moradores dependem de veículos particulares.

Principais vias

Al Qudra RoadD63
Emirates RoadE611
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Fairgreen International School (~5 min)
  • Jebel Ali School (~10 min)
  • Creches dentro da comunidade

Saúde

  • Aster Clinic Town Square
  • Mediclinic Parkview (~20 min)

Compras

  • Town Square Park Mall — shopping da comunidade
  • Carrefour Town Square
  • Supermercados em todos os bairros

Lazer

  • Town Square Park (154,000 m²) — parque central
  • 16 jardins comunitários
  • Trilhas para caminhada, ciclismo e corrida
  • Piscinas e clubes de fitness
  • Quadras de tênis, basquete e futebol

Pontos de referência

  • Town Square Park — o parque central
  • Reel Cinemas Town Square
  • Proximidade com DAMAC Hills + Remraam
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Town Square é um exemplo de destaque de área voltada para famílias e orientada por custo-benefício em Dubai — a Nshama criou um empreendimento de 750 acres com infraestrutura completa de comunidade (parques, jardins, clubes e restaurantes). A demanda por aluguel é constante, impulsionada por famílias consolidadas. As rentabilidades são altas em determinados projetos (UNA e Liva, de 7-8%), com taxas de condomínio (service charge) relativamente baixas (10-14 AED por m²).

5–8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
~1,283 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–14 AED por m² AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% em 4 anos
20222023202420252026
Apartments (UNA/Liva)7–8%
Apartments (average)5–7%
Townhouses5–6%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Town Square combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Famílias em busca de uma comunidade familiar com parques, escolas e um ambiente tranquilo
  • Investidores em buy-to-let em projetos como UNA ou Liva — rentabilidades de 7-8%
  • Casais jovens que desejam uma casa geminada (townhouse) a um preço acessível
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca proximidade ao centro de Dubai / ao metrô — Town Square fica na borda da cidade
17 PROJETOS EM TOWN SQUARE

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN

Nshama Lexington em Town Square, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
915,000AED
OFF-PLAN

Nshama Berkshire em Town Square Park, Dubai

1 a 3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
925,888AED
OFF-PLAN

Nshama Ellison no Town Square, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
960,000AED
OFF-PLAN

Nshama Hillcrest no Town Square, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
980,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Olbia em Town Square, Dubai

1 a 3 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,001,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama RoseWell em Town Square, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,030,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Fiori at Town Square, Dubai

1-2 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,030,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Evelyn on the Park no Town Square, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,069,888AED
PRE-LAUNCH
Nshama

Nshama Camden em Town Square, Dubai

De 1 a 3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
1,148,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Belmont no Town Square, Dubai

1-3 quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,164,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Alton em Town Square, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,188,888AED
OFF-PLAN

Nshama Savannah em Town Square, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,197,888AED
OFF-PLAN

Nshama Odessa em Town Square, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,415,888AED
OFF-PLAN

Nshama The Baltimore em Town Square, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
2,400,888AED
OFF-PLAN

Nshama Haya on the Park no Town Square, Dubai

1-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
2,653,888AED
PRE-LAUNCH
Nshama

Nshama Oberon em Town Square, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

Nshama Augusta no Town Square, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Town Square.

O que torna Town Square especial?+

Uma comunidade familiar consolidada da Nshama com preço acessível — um parque de 154,000 m², 16 jardins, escolas, um mall comunitário e trilhas para corrida. A maior parte do empreendimento é composta por casas geminadas (townhouses) e prédios baixos, sem torres altas.

Qual é a rentabilidade esperada?+

Rentabilidade geral: 5-7%. Em projetos de destaque como UNA e Liva: 7-8%. Casas geminadas (townhouses): 5-6%.

Qual é o preço de entrada?+

Aluguel de studio: ~AED 42K. Aluguel de 1 quarto: ~AED 61K. Aluguel de 2 quartos: ~AED 88K. Aluguel de casa geminada de 3 quartos: ~AED 155K. Para comprar: studios a partir de AED 450K, casas geminadas a partir de AED 2 milhões.

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